Dans l'article précédent le journal Lao Động a rapporté que malgré les avertissements des autorités compétentes et de la presse la situation de la mobilisation illégale de capitaux dans certains projets immobiliers à Bắc Ninh se produit toujours sous la forme de plateformes de courtage invitant les habitants à « dépôt de garantie » « dépôt volontaire » « contrat de prêt » lorsque le projet ne remplit pas les conditions commerciales et de transfert.
Cette situation se reproduit à plusieurs reprises causant de nombreuses conséquences pour l'économie et la société locales ce qui nécessite des mesures plus énergiques pour l'empêcher.
Examen ouvert, transparent et renforcé
Selon M. Nguyễn Tuấn Dũng directeur adjoint du Département de la construction de la province de Bắc Ninh afin d'empêcher la situation de'vente de riz prématuré' dans le commerce immobilier dans les temps à venir le Département continuera à sensibiliser diffuser et guider les réglementations légales sur le commerce immobilier auprès des organisations des particuliers et des populations de la province.
Dans le même temps il est demandé au Comité populaire communal et aux agences concernées de publier publiquement et de manière transparente des informations sur les projets commerciaux immobiliers (en termes de législation de planification de calendrier de conditions commerciales immobilières dans le projet...) sur le portail d'information électronique du Département et des agences concernées afin que les organisations et les particuliers puissent les saisir lorsqu'ils participent à des transactions.
Dans le même temps il sera renforcé d'examiner le travail de planification de la construction et du commerce immobilier en particulier les projets de grande envergure et les projets en retard afin de lever les difficultés et les obstacles et d'accélérer les étapes de mise en œuvre ; de mettre rapidement les projets en service de diversifier les types de produits d'augmenter l'offre pour stabiliser le marché.
Pour prévenir les risques l'Association immobilière de la province de Bac Ninh recommande aux investisseurs d'étudier attentivement la nature juridique du projet.
En outre il faut se renseigner sur les projets de maîtres d'ouvrage réputés qui ont de nombreux projets mis en œuvre dans les délais et qui ont livré des maisons et des terrains conformément aux engagements avec des procédures juridiques claires ; éviter d'acheter des projets qui n'ont pas tous les dossiers et procédures juridiques liés à la planification au foncier et à la construction qui n'ont pas encore reçu d'avis de condition de transfert ou où le maître d'ouvrage utilise des terrains dans le projet pour le
Lacunes juridiques avant la transaction
Selon l'avocat Quách Thành Lực - directeur de la société d'avocats Pháp trị (Barreau de Hanoï) au cours de la période écoulée il y a eu de nombreux cas de clients poursuivant les promoteurs immobiliers pour vente de terrains à bâtir.
En conséquence bien que l'investisseur ait perçu une somme d'argent assez importante auprès des clients il n'a pas construit le projet et n'a pas remis les maisons aux clients.
Selon l'avocat Quách Thành Lực - directeur de la société d'avocats juridiques (Barreau de Hanoï) de nombreux promoteurs 'involontairement ou intentionnellement' violent les dispositions légales relatives à l'achat et à la vente de biens immobiliers sans avoir été autorisés par les autorités compétentes ce qui affecte négativement le marché et pousse les risques vers les clients.
Les promoteurs affirment souvent que les clients qui achètent tôt obtiendront un prix bon marché et que les entreprises ont également de l'argent pour construire des projets.
Certains clients bien qu'ils sachent que le projet ne remplit pas les conditions acceptent toujours de 'prendre de l'argent' tôt avec la mentalité de vouloir bénéficier d'avantages et facilitent involontairement l'acte de mobilisation illégale de capitaux sous la forme de « dépôt de garantie » « signature volontaire » « contrat de prêt ».
Les accords civils volontaires mais présentant un risque de litiges et de poursuites affectent la sécurité et l'ordre.
En particulier si le promoteur rencontre des difficultés dans les procédures juridiques les capitaux... l'acheteur subira de nombreux désavantages.
Lors de la décision d'achat de terrains à bâtir les clients doivent demander à l'investisseur de fournir un dossier juridique comprenant les décisions d'approbation de projet les décisions d'attribution de terrains de l'État ; certificat de droit d'utilisation des terres ; permis de division des parcelles de vente de terrains délivré par le Comité populaire provincial ; plans de construction approuvés ; documents justificatifs de l'achèvement des obligations financières ; documents de réception de l'achèvement des obligations de construction d'in
Concernant une amende de 800 millions à 1 milliard de VND
Le ministère de la Construction recueille des avis sur le projet de décret sur les sanctions administratives pour les violations de la construction dans lequel certains domaines ont vu leurs sanctions accrues.
En conséquence le cas où l'investisseur mobilise des capitaux lorsqu'il ne remplit pas les conditions commerciales (vendre des produits finis) devrait être condamné à une amende maximale de 800 millions à 1 milliard de VND.
L'investisseur en infraction sera suspendu de ses activités commerciales pendant 3 à 6 mois et devra rembourser l'argent perçu aux clients si cela est demandé.
En cas de divulgation non autorisée d'informations sur les hypothèques de logements d'ouvrages de construction et de projets immobiliers une amende de 600 à 800 millions de VND sera appliquée.
Le promoteur qui a rendu public un manque ou une inexactitude concernant le projet immobilier avant de le vendre a également été condamné à une amende de 300 à 400 millions de VND.
Selon de nombreux experts si la proposition est adoptée elle contribuera à garantir les droits patrimoniaux des résidents à accroître la confiance du marché et à créer un environnement d'investissement sain.
