Le ministère de la Justice vient de publier le dossier d'évaluation du projet de dossier de politique de la loi sur le commerce immobilier (amendée).
Parmi ceux-ci, l'organisme de rédaction, le ministère de la Construction, a présenté le rapport de synthèse sur la mise en œuvre de la loi sur le commerce immobilier de 2023.
Il est à noter que la politique de transfert de projets immobiliers présente de nombreuses lacunes et limitations.
Le transfert de la totalité ou d'une partie des projets immobiliers est actuellement réglementé dans deux systèmes juridiques: le droit des affaires immobilières et le droit de l'investissement; dans les documents juridiques réglementaires de ces deux domaines juridiques, il existe des réglementations différentes sur l'ordre, les procédures et les organismes compétents pour effectuer le transfert de projets.
Cela entraîne des difficultés, un manque de clarté et des chevauchements dans le processus de mise en œuvre; des difficultés dans la mise en œuvre pour les investisseurs et les organismes d'application de la loi.
En outre, à travers les rapports et les réflexions des localités, il existe actuellement des cas d'investisseurs effectuant des transferts de projets indirects par le biais de formes telles que le transfert de parts de capital dans l'entreprise, la fusion d'entreprises, la division d'entreprises, la division de projets, la contribution de capital à l'entreprise par le biais de projets, d'actifs formés à partir de projets...
Ces formes conduisent toutes à un changement d'investisseur du projet; mais il n'y a pas de processus d'évaluation des conditions de transfert du projet, pas d'exécution des obligations fiscales pour les activités de transfert du projet; les droits et intérêts des parties liées au projet sont difficiles à garantir, peuvent rencontrer des risques, des litiges surgissent fréquemment entraînant des conséquences complexes.
Il est nécessaire de modifier et de compléter les réglementations sur le transfert de projets immobiliers dans la loi sur le commerce immobilier afin de les unifier dans une réglementation, une procédure, un organisme compétent pour la mise en œuvre; simplifier les procédures administratives; créer une motivation pour débloquer les ressources pour le marché immobilier; éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets en suspens; surmonter le gaspillage de ressources" - indique clairement le rapport du ministère de la Construction.
