Dans l'après-midi du 19 août, l'Assemblée nationale a continué à discuter en groupes des orientations politiques pour la modification de la loi foncière de 2024; de la loi sur le logement de 2023 et de la loi sur le commerce immobilier.
Donnant son avis sur la réglementation de la durée d'utilisation des immeubles d'habitation dans le projet de loi sur le logement, le député Nguyễn Tuấn Anh (Délégation de l'Assemblée nationale de la ville de Cần Thơ) a cité la résolution n° 21-NQ/TW de la 3e conférence du Comité central du XIVe mandat, qui oriente les nouveaux immeubles d'habitation, la durée d'utilisation des appartements est réglementée en fonction de la durée de construction de l'ouvrage, liée à la garantie des droits de propriété; les propriétaires d'appartements sont autorisés à remplir leurs obligations financières pour construire de nouveaux immeubles d'habitation conformément à la réglementation à l'expiration de la durée.
Il s'agit d'une question importante qui suscite beaucoup d'intérêt car elle concerne le droit constitutionnel de "propriété de biens" des organisations et des individus. Le projet de loi sur le logement a institutionnalisé la résolution du Parti, mais la manière de réglementer cette question comporte encore des contenus qui ne sont pas vraiment clairs", a estimé le député.
Le paragraphe 13 de l'article 2 et le paragraphe 4 de l'article 14 du projet de loi sur le logement réglementent les "immeubles d'habitation à durée déterminée", selon lesquels le droit de propriété sur l'appartement et les autres parties de la superficie de l'immeuble d'habitation est établi jusqu'à ce que l'immeuble d'habitation soit démoli.
Selon le député Nguyễn Tuấn Anh, cette réglementation ne distingue pas clairement la durée de conception, la durée d'utilisation réelle de l'ouvrage et la durée du droit de propriété de l'appartement.
L'expiration de la durée de vie de la conception n'est qu'une base pour l'inspection de la qualité, ce qui ne signifie pas que l'ouvrage doit naturellement être démoli ou que le droit de propriété prend automatiquement fin", a déclaré le député Tuấn Anh.
Une autre question soulevée par le député Nguyễn Tuấn Anh est la base juridique pour déterminer la durée d'utilisation des immeubles d'habitation.
Le paragraphe 1 de l'article 84 du projet de loi sur le logement stipule: "La durée d'utilisation des immeubles d'habitation conformément au dossier de conception doit être clairement indiquée dans le document d'évaluation de l'organisme compétent conformément aux dispositions de la loi sur la construction".
Le député estime que cette disposition ne précise pas clairement quel document est la base juridique pour enregistrer la durée d'utilisation des immeubles d'habitation, d'autant plus que le processus de conception peut passer par de nombreuses étapes ou être ajusté.
Ce député a proposé de modifier le paragraphe 1 de l'article 84 dans le sens de déterminer spécifiquement la durée d'utilisation de l'immeuble d'habitation dans le dossier de conception de la construction, sur la base des réglementations techniques et des normes applicables; et de l'exprimer dans le document annonçant les résultats de l'évaluation, la décision d'approbation du projet ou la décision d'approbation de la conception de la construction.
Pendant ce temps, lors d'une discussion en groupe, la députée Trương Thị Bích Hạnh (Délégation ĐQBH de Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré que ces derniers temps, les électeurs et la population, en particulier ceux qui ont besoin d'acheter une maison dans les grandes villes, sont très préoccupés par la question de la durée d'utilisation des appartements.
Pour chaque Vietnamien, un appartement en copropriété n'est pas seulement un bien, mais aussi une somme d'argent que chaque individu et famille accumule pendant très longtemps, pendant de nombreuses années pour l'obtenir. L'appartement en copropriété n'est pas seulement un lieu où les gens ont l'intention de vivre à long terme, mais a également le désir d'être un bien laissé aux générations futures.
Le projet de loi modifiant la loi sur le logement introduit un nouveau concept par rapport à la réglementation de 2023, à savoir "appartements à durée déterminée". Il s'agit d'appartements dont la durée d'utilisation est déterminée conformément aux dispositions légales sur la construction. Pendant ce temps, la loi sur le logement de 2023 ne prévoit que la "durée d'utilisation des appartements".
Je pense que les appartements à durée déterminée et la durée d'utilisation des appartements sont deux concepts très différents par nature" - a souligné la députée Hạnh.
Le député Dương Minh Tuấn (Délégation de l'Assemblée nationale de Hô Chi Minh-Ville) a cité en exemple qu'il existe actuellement deux types d'appartements dans de nombreux endroits et à Hô Chi Minh-Ville: les appartements achetés sous forme de propriété à long terme et les appartements loués à 50 ans. Les appartements à louer sont généralement moins chers que les appartements à propriété à long terme.
Pendant ce temps, la psychologie des Vietnamiens lorsqu'ils achètent des appartements est qu'ils doivent y vivre à long terme, donc si la réglementation "appartements à durée déterminée" est mise en place, cela incitera les gens à s'inquiéter de ce type et à passer à l'achat de biens immobiliers qui sont des terrains.
