Le marché des appartements à Hanoï continue d'enregistrer un niveau de prix élevé au deuxième trimestre 2026, dans un contexte où la structure de l'offre penche fortement vers les produits haut de gamme. Bien que la nouvelle offre devrait augmenter dans les temps à venir, la capacité de paiement reste un obstacle majeur pour les acheteurs de logements.
Mme Do Thi Thu Hang - Directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi - a déclaré que l'offre de nouveaux appartements au deuxième trimestre a atteint environ 5 317 unités, en baisse par rapport au trimestre précédent et à la même période de l'année dernière. Au total, au cours des 6 premiers mois de l'année, le marché a enregistré environ 11 000 nouveaux appartements mis sur le marché.
Il est à noter que plus de 60% des nouvelles offres appartiennent au segment de catégorie A, ce qui montre que le marché continue de pencher fortement vers la gamme de produits haut de gamme. Cette structure d'offre a un impact direct sur le niveau des prix de vente primaires.
Selon Savills, au deuxième trimestre 2026, le prix des appartements de première main à Hanoï a atteint en moyenne environ 116 millions de VND/m2, en hausse de 16% par trimestre et de 27% par rapport à la même période de l'année précédente. Le marché n'a pas enregistré de tendance à la baisse en raison de la nouvelle offre provenant principalement de projets des segments moyen-haut et haut de gamme.
En termes de liquidité, plus de 5 000 appartements ont été vendus au deuxième trimestre. Cumulé sur les 6 premiers mois de l'année, le volume des transactions a atteint environ 9 800 appartements, soit environ 1/3 de l'ensemble de l'année 2025. Parmi ceux-ci, les appartements de catégorie B représentent 53% du volume total des transactions.
Le niveau des prix montre une pénurie de plus en plus claire de produits à bas prix. L'ensemble de l'offre primaire coûte actuellement plus de 70 millions de VND/m2, dont environ 60% de l'offre coûtent plus de 90 millions de VND/m2.
Selon Savills, les appartements de catégorie C - un segment qui représentait autrefois plus de 20% de l'offre en 2022 - disparaissent progressivement. De 2022 à aujourd'hui, l'offre primaire de catégorie C a diminué en moyenne d'environ 28% par an.
Mme Hang estime que ce tableau pourrait s'améliorer dans les 2-3 prochaines années. Selon les prévisions, les appartements de catégorie C pourraient contribuer à environ 15% de l'offre future grâce au développement des infrastructures de transport et des zones urbaines multipolaires et multifonctionnelles dans la périphérie de Hanoï.
Au cours du second semestre 2026, Savills prévoit que Hanoï accueillera environ 13 700 nouveaux appartements provenant de 22 nouveaux projets, portant l'offre totale de nouveaux appartements pour l'ensemble de l'année à environ 24 000 unités, ce qui est nettement plus élevé que ces dernières années. Au cours des trois prochaines années, le marché de Hanoï devrait accueillir plus de 200 000 nouveaux appartements, le segment de catégorie B continuant de jouer un rôle de premier plan.
Cependant, à court terme, les experts de Savills estiment que la capacité de paiement reste le principal obstacle, rendant les acheteurs plus pointilleux et plus sensibles aux prix, même si la demande de logements reste élevée.
Les données de One Mount montrent également que le niveau des prix des appartements reste élevé. Au deuxième trimestre 2026, les prix des appartements de base dans le centre de Hanoï ont atteint environ 121 millions de VND/m2, inchangés par rapport au trimestre précédent mais en hausse de 46% par rapport à la même période de l'année précédente. L'offre dans cette région appartient principalement aux segments haut de gamme et de luxe.
À Hô Chi Minh-Ville, le prix des appartements de première main dans le centre-ville s'est maintenu à 103 millions de VND/m2 au deuxième trimestre 2026, en hausse de 14% par rapport à la même période de l'année précédente.
Pour la période 2026-2027, One Mount prévoit que l'offre de nouveaux appartements à Hanoï atteindra environ 35 000 à 40 000 unités par an lorsque de nombreux projets auront achevé leur statut juridique et rempliront les conditions d'ouverture à la vente. Les prix de vente dans le centre de Hanoï devraient augmenter d'environ 10 à 13% en 2026, tandis que Van Giang (Hung Yen) augmentera d'environ 3 à 5%. En 2027, la dynamique de hausse des prix devrait ralentir à mesure que de nombreux grands projets du Sud et du Nord rejoindront le marché.
Pour Hô Chi Minh-Ville, l'offre ouverte devrait atteindre environ 30 000 à 35 000 unités par an au cours de la période 2026-2027, principalement grâce à l'offre à grande échelle de Binh Duong. Les prix dans le centre de Hô Chi Minh-Ville devraient augmenter d'environ 3 à 5% en 2026 et de 15 à 20% en 2027, tandis que Binh Duong devrait maintenir un taux d'augmentation de 15 à 20% par an.
