Le marché des appartements à Hanoï connaît des évolutions notables avec une forte augmentation de la nouvelle offre, principalement concentrée dans les segments haut de gamme et de luxe. Alors que les prix de vente primaires restent élevés, la liquidité montre des signes de déclin.
Les données de One Mount Group montrent que le prix moyen des appartements de première main dans le centre de Hanoï au deuxième trimestre 2026 a atteint 121 millions de VND/m2. Ce prix est presque inchangé par rapport au trimestre précédent, mais a augmenté de 46% par rapport à la même période de l'année précédente.
L'évolution ci-dessus provient principalement du fait que l'offre se concentre sur les projets haut de gamme et de luxe. Dans un contexte d'augmentation des coûts de développement des projets, les promoteurs ont tendance à se concentrer sur la qualité de l'achèvement et le système d'équipements afin d'attirer les groupes de clients à forts revenus.
Au deuxième trimestre 2026, le marché de Hanoï et la région de Văn Giang, Hưng Yên, ont enregistré environ 9 300 nouveaux appartements mis en vente, soit une augmentation de 6% par rapport au trimestre précédent et de 23% par rapport à la même période en 2025.
Parmi ceux-ci, le segment haut de gamme représente jusqu'à 69% de l'offre totale nouvelle. L'offre de luxe atteint 2 900 unités, soit une augmentation de 95% par rapport à la même période de l'année précédente.
L'offre est également clairement différenciée par région. La zone Ouest représente 41% de la part de marché des nouvelles offres au cours du trimestre avec 7 nouveaux projets ouverts, dont 4 projets situés le long de l'axe périphérique 3. 5.
À Văn Giang, bien que la nouvelle offre ait diminué de 26% par rapport à la même période de l'année dernière, cette zone contribue toujours à environ 18% de la part de marché avec 4 grands projets qui continuent d'être mis en vente. Les prix des appartements ici se maintiennent autour de 67 millions de VND/m2, soit environ 45% de moins que dans le centre-ville.
Il est à noter que dans un contexte d'offre accrue et de prix d'appartements maintenus à un niveau élevé, la liquidité montre des signes de déclin. Selon One Mount Group, au deuxième trimestre 2026, l'ensemble du marché de Hanoï a enregistré 7 100 transactions primaires, soit une baisse de 3% par rapport au trimestre précédent et de 8% par rapport à la même période en 2025.
Le taux d'absorption dans les nouveaux projets ouverts a diminué pour le troisième trimestre consécutif, pour atteindre 50%. Parmi ceux-ci, le taux d'absorption des segments haut de gamme et de luxe a diminué respectivement de 16 et 27 points de pourcentage.
L'enquête de CBRE montre également une évolution similaire lorsque l'offre d'appartements à Hanoï au premier semestre 2026 atteint son plus haut niveau depuis 5 ans, mais que la liquidité montre des signes de stagnation.
Au cours des 6 premiers mois de l'année, Hanoï a enregistré environ 16 600 nouveaux appartements mis en vente. L'offre reste principalement concentrée dans le segment haut de gamme, avec le groupe d'appartements au prix de 80 à 110 millions de VND/m2 représentant environ 30% du volume de nouvelles ventes, tandis que le segment au-dessus de 120 millions de VND/m2 représente jusqu'à 35%.
Rien qu'au deuxième trimestre, plus de 3 000 appartements d'une valeur supérieure à 120 millions de VND/m2 ont été mis sur le marché à Thanh Xuan, Tay Ho et Dong Anh. La concentration de l'offre dans le centre-ville a fait augmenter le prix de vente primaire moyen à environ 95 millions de VND/m2, soit une augmentation de 12% par rapport au trimestre précédent et de 21% par rapport à la même période de l'année dernière.
Selon CBRE, cette augmentation reflète principalement un changement dans la structure des sources de marchandises, plutôt que l'ensemble du marché augmentant simultanément les prix.
Bien que l'offre soit constamment complétée, le pouvoir d'achat ne maintient plus le rythme de la période 2024-2025. Au deuxième trimestre 2026, le marché a enregistré plus de 5 800 transactions d'appartements, soit environ 68% du nombre de nouveaux produits mis en vente, ce qui est nettement inférieur à celui des deux années précédentes.
Mme Nguyễn Hoài An - Directrice principale de CBRE, succursale de Hanoï - estime que le niveau des taux d'intérêt des prêts reste un facteur important qui influence la décision des acheteurs. Au lieu d'être prêts à utiliser des leviers financiers pour acheter une maison dès l'ouverture des ventes du projet comme auparavant, les acheteurs consacrent désormais plus de temps à examiner leur capacité de remboursement, le prix et les perspectives du marché avant de dépenser de l'argent.
