Les conditions de separation des parcelles de terres agricoles
L'article 222 de la loi fonciere de 2024 stipule les conditions de separation des parcelles de terres agricoles comme suit :
Les terres agricoles divisees doivent avoir un titre foncier rouge.
Les terres agricoles ne sont pas en litige ; elles ne sont pas saisies pour assurer l'execution du jugement.
Les terres agricoles sont encore en utilisation.
Les parcelles de terres agricoles repondent aux conditions de superficie et de taille minimales pour separer les parcelles.
La superficie minimale lors de la separation des parcelles de terres agricoles
Les parcelles de terrain apres la separation doivent garantir une superficie minimale pour le type de terrain utilise conformement aux reglementations du Comite populaire provincial.
Dans le cas ou la parcelle de terrain a separer a une superficie inferieure a la superficie minimale autorisee pour la separation la separation doit etre effectuee simultanement avec la separation de la parcelle avec la parcelle de terrain adjacente.
Ainsi lors de la procedure de separation des titres fonciers agricoles les citoyens doivent bien comprendre la reglementation sur la superficie minimale autorisee a separer les parcelles dans la localite.
Par exemple a Hanoï la superficie minimale de separation des parcelles de terres agricoles est clairement stipulee au paragraphe 3 de l'article 14 de la decision 61/2024. Par exemple si la parcelle de terrain est situee en dehors de la limite de la zone residentielle la superficie de separation des titres fonciers pour la culture annuelle est de 300 m2 ; les terres plantees pour arbres de longue date les autres terres agricoles la superficie minimale est de 500 m2...
Lorsque la superficie des terres agricoles n'est pas suffisante pour separer les parcelles comment faut-il proceder?
Dans le cas ou l'utilisateur du terrain ne remplit pas les conditions pour separer les titres fonciers agricoles en raison d'une superficie minimale inferieure il est autorise a separer la parcelle en meme temps que pour la parcelle de terrain voisine et a obtenir un titre foncier de droit d'utilisation du sol pour la nouvelle parcelle de terrain. Ceci est clairement stipule au point a paragraphe 2 article 220 de la loi fonciere de 2024.
Coût de separation des parcelles agricoles
Les frais que les habitants doivent payer lors de la separation des titres fonciers agricoles comprennent :
Frais de mesure : Il s'agit du plus gros frais lors de la separation d'une parcelle pour la mesure le dessin et la determination de la limite de la nouvelle parcelle de terrain. Ce montant de frais est perçu par l'unite de mesure et varie de 1 5 a 2 5 millions de VND.
Frais de delivrance de nouveaux titres fonciers : Ce montant est reglemente par chaque province en dessous de 100 000 VND par delivrance.
Frais d'immatriculation : 1 % × (Prix du contrat × superficie).
Frais d'evaluation des dossiers : Ces frais sont egalement specifies par chaque province.
L'impot sur le revenu des personnes physiques : Si la separation de parcelle est accompagnee du transfert le debiteur doit payer l'impot sur le revenu des personnes physiques la taxe fonciere...
