Selon l'article 47 de la loi fonciere de 2024 les particuliers qui utilisent des terres agricoles parce qu'ils ont reçu des terres de l'Etat en raison d'une conversion d'un transfert d'une succession ou d'une donation de droits d'utilisation des terres legaux a d'autres personnes ne sont autorises a convertir les droits d'utilisation des terres agricoles dans la meme unite administrative provinciale que d'autres particuliers. En particulier ce cas n'est pas soumis a l'impot sur le revenu provenant de la
La nouvelle reglementation permet une mise en œuvre plus flexible en termes de portee administrative creant des conditions favorables aux citoyens pour reorganiser la production et l'utilisation des terres de maniere plus efficace tout en restant dans le cadre d'une gestion unifiee de la localite.
En ce qui concerne les conditions pour exercer le droit de conversion la loi stipule clairement que les utilisateurs de terres doivent avoir un certificat de droit d'utilisation des terres ou des documents legaux equivalents conformement aux dispositions de la loi. Les terres agricoles converties doivent garantir qu'il n'y a pas de litiges qu'elles ne sont pas saisies pour executer le jugement et qu'elles sont encore en bon etat d'utilisation.
Dans le meme temps la conversion ne peut etre effectuee que dans la meme unite administrative provinciale. Dans le cas ou l'utilisateur de terrain est retarde dans l'execution de ses obligations financieres ou est endette dans ses obligations financieres il doit etre pleinement rempli avant de proceder a la conversion.
Toujours selon le point b du paragraphe 3 de l'article 27 de la loi fonciere de 2024 le contrat de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles doit etre notarie ou authentifie a la demande des parties.
Apres avoir termine la certification ou l'authentification les citoyens soumettent leurs dossiers au bureau d'enregistrement foncier ou a la succursale du bureau d'enregistrement foncier ou se trouve le terrain pour effectuer les procedures d'enregistrement des changements. L'organisme d'enregistrement foncier est responsable de la mesure et de l'ajustement des dossiers cadastraux et de la delivrance d'un nouveau certificat de droit d'utilisation des terres au beneficiaire du transfert.
Conformement aux reglementations en vigueur de la loi sur l'impot sur le revenu des personnes physiques (modifiee en 2014) et du decret n° 10/2022/ND-CP sur les frais d'immatriculation les cas de conversion de droits d'utilisation des terres agricoles entre menages et particuliers dans la meme commune quartier ville sont exoneres de l'impot sur le revenu des personnes physiques et des frais d'immatriculation.
A partir du 1er août 2024 la loi fonciere de 2024 elargit le champ d'application de la conversion des terres agricoles dans la meme province mais les reglementations sur l'exoneration des impots et des redevances sont toujours appliquees au niveau communal jusqu'a ce qu'il y ait un nouveau document d'orientation.
Les reglementations ci-dessus sont appliquees de maniere uniforme a l'echelle nationale contribuant a garantir que la conversion des droits d'utilisation des terres agricoles se deroule dans les delais la transparence et la facilite pour les citoyens et conformement au plan d'utilisation des terres de la localite.
