Consultant sur ce sujet l'avocat Tran Tuan Anh - directeur de la societe de droit Bright Legal a declare :
En cas de premiere delivrance de titre foncier
Selon la loi fonciere de 2024 les cas de delivrance de titres fonciers pour la premiere fois ne necessitent pas de superficie minimale pour obtenir un titre foncier. Cependant il est necessaire de remplir des conditions specifiques pour chaque cas.
Cas 1 : Obtention d'un certificat pour les menages les particuliers et les communautes residentielles qui utilisent des terres et qui ont des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres (article 137).
Cas 2 : Obtention d'un certificat pour les cas ou les menages et les particuliers utilisent des terres sans documents sans violer les reglementations foncieres ou ne relevant pas du cas ou les terres sont attribuees de maniere incorrecte (article 138).
Cas 3 : Obtention d'un certificat pour les menages et les particuliers qui utilisent des terres qui leur sont attribuees de maniere incorrecte (article 140).
La delivrance de titres fonciers en raison de la separation d'une parcelle
Pour le cas de delivrance de titres fonciers en raison de la separation d'une parcelle il est egalement necessaire de respecter les conditions du terrain lorsque la separation d'une parcelle doit garantir une superficie minimale pour le type de terrain utilise conformement aux reglementations du Comite populaire provincial.
Au paragraphe 2 de l'article 220 de la loi fonciere de 2024 les dispositions relatives a la separation des parcelles sont les suivantes :
- Les parcelles de terrain apres separation doivent obligatoirement garantir une superficie minimale pour le type de terrain utilise conformement aux reglementations du Comite populaire provincial.
- Dans le cas ou le terrain a separer a une superficie inferieure a la superficie minimale autorisee pour la separation la separation doit etre effectuee simultanement avec la separation de la parcelle avec la parcelle adjacente.
- Dans le cas ou une partie de la parcelle de terrain a ete reaffectee apres separation la superficie minimale de la parcelle de terrain doit etre egale ou superieure a la superficie minimale du type de terrain apres le changement de destination.
- Dans le cas ou la parcelle de terrain est combinee a un terrain residentiel et a un autre type de terrain il n'est pas obligatoire de separer la parcelle lors du changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain sauf si l'utilisateur du terrain a besoin de la separer.
- Dans le cas de la repartition des droits d'utilisation des terres conformement a un jugement ou a une decision du tribunal si la repartition ne garantit pas les conditions la superficie et la taille ne sont pas suffisantes conformement a la loi il n'est pas permis de separer les parcelles.
Ainsi on peut constater que pour la separation des parcelles il est obligatoire d'ajouter une demande de superficie en fonction du type de terrain et des dispositions de la loi. Cependant il existe encore un certain nombre de cas ou les terres ont une superficie inferieure a la superficie minimale mais sont toujours delivrees avec un titre foncier conformement a l'article 146 de la loi fonciere de 2024.
