Sur le portail d'information du gouvernement M. H.T originaire de Quang Ngai a declare qu'en 2019 sa mere avait divise la parcelle de terrain ou vivait sa famille en 4 parties pour la partager avec 4 enfants.
Actuellement la parcelle de terrain compte 300 m2 de terrain residentiel. Afin de partager equitablement 100 m2 de terrain residentiel pour chaque enfant sa mere a demande le changement de destination du terrain de 100 m2 supplementaires et a paye.
Lorsque les fonctionnaires l'ont contacte pour signer les documents la mere de M. T n'a fait que signer conformement au dossier presente sans etre guidee ni expliquee sur l'emplacement marque de la partie du terrain convertie en terrain residentiel.
Debut 2025 la mere de M. T a partage le terrain avec ses enfants. Lors de la consultation du titre foncier rouge M. T a decouvert que l'emplacement du terrain converti en terrain residentiel de 3 parcelles de terrain etait tres inapproprie juste au bord de la route avec seulement 3 m de marge de securite tandis que les parcelles de terrain mesurent jusqu'a 35-40 m de long et que 2 parcelles de terrain converties en terrain residentiel sont situees a l'extremite de tout le terrain (le lot
En raison de la necessite de transformer le terrain en terrain residentiel pour construire une maison l'emplacement marque n'est pas raisonnable et actuellement selon la planification la limite de securite est de 8 m ce qui fait perdre completement la partie du terrain qui a ete transformee en terrain residentiel.
Sa famille n'a pas ete construite de maniere solide la partie de terrain convertie en terrain residentiel n'a pas ete utilisee et n'a pas ete utilisee car il pensait que personne ne construisait de maisons pres de la route nationale au-dessus de tout le terrain sans cour tandis que la partie de terrain derriere etait encore tres grande.
M. T a demande aux autorites competentes de lui guider pour qu'il puisse effectuer les procedures d'ajustement de l'emplacement du terrain residentiel conformement a l'objectif initial.
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit :
En raison du contenu des plaintes et des recommandations qui ne sont pas clairs sur les informations contenues dans le certificat de droit d'utilisation des terres delivre le ministere n'a aucune base pour repondre specifiquement.
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a l'avis general suivant :
Dans le cas ou son livre rouge a ete delivre et qu'il indique specifiquement l'emplacement et la superficie du terrain residentiel mais qu'il est different de l'etat d'utilisation au moment de l'examen de la delivrance du certificat il releve du cas ou la delivrance n'est pas conforme aux dispositions de la loi.
La loi fonciere n'indique pas la determination de l'emplacement et de la superficie des terrains residentiels lors de la delivrance du certificat pour les parcelles de terrain residentiel avec jardins d'etangs les utilisateurs de terrain sont autorises a determiner la superficie des terrains residentiels conformement a la limite reconnue localement.
Dans le cas ou le certificat delivre n'est pas conforme aux dispositions de la loi il est necessaire de le corriger ou de revoquer le certificat conformement aux dispositions de l'article 152 de la loi fonciere et aux parties XIV et XV du contenu C partie V appendice I publies conjointement avec le decret n° 151/2025/ND-CP sans effectuer la procedure de changement de destination du terrain en raison d'un changement d'emplacement du terrain residentiel.
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement fournit des informations pour que vous puissiez en savoir plus etudier contacter les autorites locales competentes pour obtenir une solution conformement a la reglementation.
Si vous n'etes pas d'accord avec les resultats du traitement des procedures administratives vous avez le droit de porter plainte contre les decisions administratives et les actes administratifs de gestion fonciere conformement a l'article 237 de la loi fonciere.
