La limite de reception du transfert des droits d'utilisation des terres agricoles
L'article 177 de la loi fonciere de 2024 stipule que les particuliers sont autorises a recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres agricoles mais ne depassant pas 15 fois la limite d'attribution des terres prevue a l'article 176 de cette loi. Cette limite depend de chaque type de terrain et de la zone.
Par exemple dans les plaines la limite d'attribution de terres pour la culture annuelle est de 3 hectares et chaque particulier ne peut recevoir qu'un transfert maximum de 45 hectares.
La determination des limites doit etre basee sur les conditions foncieres la technologie de production le transfert de main-d'œuvre et la structure economique le processus d'urbanisation. Le Comite populaire provincial (UBND) fixe specifiquement les limites de reception du transfert des droits d'utilisation des terres agricoles des particuliers en fonction de la realite locale.
La responsabilite en cas de transfert de terres agricoles depassant la limite
Dans le cas ou le transfert de terres agricoles depasse la limite les citoyens peuvent etre confrontes a de nombreux risques juridiques.
Premierement le contrat de transfert risque d'etre partiellement invalide en raison de violations des dispositions de la loi.
Deuxiemement les terres agricoles depassant la limite ne sont pas autorisees a obtenir un titre foncier rouge. L'acheteur n'est autorise a delivrer qu'un certificat pour la partie du terrain depassant la limite le reste est susceptible de provoquer des litiges en particulier lorsque le vendeur et l'acheteur ne s'accordent pas clairement sur la responsabilite de la partie du terrain depassant la limite.
Troisiemement le risque de recuperation des terres. Les terres agricoles depassant les limites sont facilement recuperees par l'Etat ce qui limite le transfert ulterieur reduisant la valeur d'utilisation et la valeur commerciale.
Quatriemement il est difficile de hypothequer des prets. Les banques refusent souvent d'accepter des hypotheques foncieres depassant la limite en raison de risques juridiques.
Cinquiemement il est difficile d'accumuler de grandes parcelles de terres agricoles. L'agriculture moderne necessite une vaste superficie cultivee mais les particuliers ne sont pas autorises a depasser les limites. Les entreprises doivent souvent louer des terres a l'Etat au lieu d'acheter directement aupres des agriculteurs.
La recommandation lors de la reception d'un transfert de terrain depassant la limite
Avant d'acheter ou de vendre des terrains il est conseille de se renseigner clairement sur les limites de reception des transferts dans la localite afin d'eviter les risques juridiques.
Si vous souhaitez accumuler des terres de production a grande echelle vous devriez envisager de louer des terres a l'Etat ou de contribuer au capital avec des droits d'utilisation des terres au lieu de simplement accepter le transfert.
Lors de la signature du contrat il est necessaire de preciser clairement la superficie a l'interieur et a l'exterieur de la limite afin d'eviter que des litiges ne surviennent plus tard.
