Selon un rapport de Knight Frank Vietnam au troisieme trimestre 2025 la region de Ho Chi Minh-Ville avant la fusion a enregistre 1 800 nouveaux appartements mis en vente et 2 600 appartements en stock portant l'offre initiale totale a 4 400 unites. Parmi celles-ci le segment de luxe represente plus de 57 % de l'offre initiale totale ici (de 110 a 250 millions de VND/m2) principalement concentree dans la zone Est de la ville. L'offre de luxe empiete sur les maisons de niveau moyen et haut de gamme ce qui fait que le niveau de prix
En entrant dans le quatrieme trimestre 2025 Knight Frank prevoit que la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville accueillera environ 4 500 nouveaux appartements supplementaires principalement provenant de projets haut de gamme et de luxe en phase de deploiement. La demande devrait se maintenir stable entraînant un prix de vente primaire moyen dans la zone centrale de la ville atteignant 100 millions de VND/m2.
Selon Avison Young Vietnam le marche immobilier de Ho Chi Minh-Ville au troisieme trimestre 2025 est une course unilaterale pour les projets haut de gamme et de luxe. Cette unite a declare que 90 % des nouveaux rayons de vente ont un prix de plus de 90 millions de VND/m2 soit une augmentation de 5 a 8 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere. Le quartier de Nam Rach Chiec dans l'est de Ho Chi Minh-Ville est en tete de l'offre avec une serie de projets de luxe et de super luxe portant les prix ici
S'exprimant lors du Forum immobilier de Ho Chi Minh-Ville sur le theme 'Hat nhan trung tam' M. Nguyen Quoc Anh directeur general adjoint de Batdongsan (plateforme de transaction immobiliere en ligne membre du groupe Property Guru) a declare qu'au cours de la derniere decennie le marche immobilier du centre-ville a connu une dynamique de hausse des prix dans tous les segments.
Parmi ceux-ci les appartements ont enregistre une augmentation moyenne de 3 fois par m2 passant de 31 millions de VND en 2015 a 92 millions de VND juste derriere le type de terrain a batir (augmentation de 4,8 fois). L'augmentation des prix des appartements dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville depasse egalement l'augmentation de 2 a 2 7 fois du segment des maisons mitoyennes (maisons individuelles et maisons de ville).
Au troisieme trimestre 2025 le prix de base des appartements dans le centre-ville de Ho Chi Minh-Ville a atteint en moyenne un prix de vente de 300 a 400 millions de VND par m2. Les zones restantes sont generalement situees au seuil de 115 a 185 millions de VND par m2. Le nouveau panier de marchandises a egalement enregistre un prix de 200 a 500 millions de VND par m2 et a maintenu une croissance de 10 a 30 % par an.
Selon un representant de Batdongsan malgre l'augmentation des prix la demande d'achat d'appartements dans le centre-ville se maintient a un niveau eleve. Au cours des 9 premiers mois de 2025 le panier de marchandises du centre-ville representait environ 28 % de l'offre totale mais represente jusqu'a 45 % de la demande de recherche d'appartements dans l'ancienne zone de Ho Chi Minh-Ville.
M. Nguyen Quoc Anh a estime que l'etat de « manque d'offre » et de « manque de demande » ainsi que l'epuisement de nouvelles sources d'approvisionnement ont exerce une pression sur les prix des appartements existants dans cette zone. En outre le centre-ville est une zone centrale avec un developpement commercial financier et de services importants une densite de main-d'œuvre elevee et des infrastructures de transport public denses... ce sont les raisons pour lesquelles l'immobilier ici conserve toujours des prix eleves et que l'offre
Cela montre que la nouvelle tendance a l'offre continue de se concentrer sur les segments haut de gamme et de luxe tandis que les appartements abordables sont de plus en plus rares ce qui pourrait maintenir le niveau de prix general du marche a un niveau eleve dans les temps a venir.
