Les prix des appartements augmentent continuellement fortement les personnes a revenus moyens ont egalement du mal a acheter une maison.
Au cours des dernieres annees les prix des logements dans les grandes villes ont continuellement augmente l'offre de produits abordables et de milieu de gamme disparaissant progressivement le marche se tournant fortement vers les produits haut de gamme et ultra-hauts de gamme ce qui eloigne de plus en plus les chances de la population de posseder un logement.
M. Nguyen Van Nam un courtier immobilier a Hanoï estime : 'Le groupe des personnes a revenu moyen qui represente la majorite de la societe n'a pratiquement plus acces au logement. Le niveau actuel des prix depasse la capacite de paiement meme pour les personnes a revenu relativement eleve a 20 a 30 millions de VND/mois il est tres difficile d'acheter un appartement approprie'.
Selon l'enquete a Hanoï une serie de projets sont mis en vente au prix de 70 millions de VND/m2 ou plus. Berriver Jardin Long Bien environ 72 a 88 millions de VND/m2 Vinhomes Green Bay Me Tri 75 a 100 millions de VND/m2 Cau Giay Center Point 82 a 102 millions de VND/m2 Lumi Hanoï 75 a 108 millions de VND/m2. Dans le groupe haut de gamme The Nelson Private Residences varie de 120 a 180 millions de VND/m2 Noble Crystal de 163 a 270 millions de
A l'ouest et au centre de Hanoï le marche a egalement enregistre de nombreux projets a prix eleve tels que Endless Skyline West Lake (Tay Ho) 120 – 165 millions de VND/m2 The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 70 – 88 millions de VND/m2 Kepler Land (Ha Dong) 80 – 95 millions de VND/m2. Les zones de Dong Anh Gia Lam et Long Bien concentrent de nombreux projets haut de gamme et de luxe avec des prix courants de 70 a 140 millions de VND/m2.
Au troisieme trimestre 2025 la liste des produits mis en vente et sur le point d'etre mis en vente continue principalement dans le segment haut de gamme. Certains projets notables comprennent Masteri Lakeside a Gia Lam 65 – 70 millions de VND/m2 The Paris 60 – 65 millions de VND/m2 The Senique 75 – 85 millions de VND/m2 Imperia Signature Co Loa (Dong Anh) 90 – 100 millions de VND/m2 et Masteri Grand Avenue a Dong Anh 95 – 120 millions de VND/m2.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) les prix des logements a Hanoï Ho Chi Minh-Ville et Da Nang ont augmente continuellement pendant de nombreuses annees tandis que les revenus des gens ont augmente beaucoup plus lentement. Cette distance rend l'achat de logements un defi majeur meme pour les groupes a revenus eleves.
Les donnees de recherche de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien (VARS IRE) montrent qu'a la fin du deuxieme trimestre 2025 l'indice des prix des appartements a Hanoï Da Nang et Ho Chi Minh-Ville a augmente respectivement de 87,7% 698% et 48 3 % par rapport a 2019. Le prix de vente moyen actuel atteint 75 5 millions de VND/m2 a Hanoï 68 6 millions de VND/m2 a Da Nang et 77 1 millions de VND/m2 a Ho Chi Minh-V
Face a la realite que les prix des logements ont constamment atteint des sommets et depassant de loin la capacite de paiement de la population lors de la reunion du Comite central de pilotage sur la politique de logement et le marche immobilier du 22 septembre le Premier ministre Pham Minh Chinh a demande aux agences concernees de clarifier les causes. En meme temps il est necessaire de corriger la situation de ventes a decouvert et d'abaissement des prix s'il y en a.
Le Premier ministre a souligne que le developpement de logements sociaux pour les personnes a faible et moyen revenu est une tache importante pour equilibrer la structure des produits et assurer la securite sociale.
