Selon les statistiques de Biggee en novembre 2025 le groupe d'appartements haut de gamme et ultra-luxe au Vietnam continue de noter des evolutions positives des prix bien que le marche general reste confronte a de nombreux defis.
Le Top 15 des projets d'appartements les plus vendus du pays a enregistre une augmentation de 7 a 60 % par rapport a la meme periode en 2024 refletant la durabilite et le niveau de stabilite des flux de capitaux haut de gamme.
Hanoï et Ho Chi Minh-Ville representent jusqu'a 14 des 15 projets de la liste. The Grand Hanoï (quartier de Cua Nam Hanoï) est en tete avec un prix moyen de 593 a 674 millions de VND/m2. Cependant le prix de vente des appartements de ce projet a soudainement legerement baisse de 3 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente.
The Grand Hanoi ne compte que 104 appartements au centre-ville conservant sa position grace a son emplacement special et a sa clientele limitee.
Le deuxieme est Grand Marina Saigon (Ho Chi Minh-Ville) avec une superficie d'environ 4 000 appartements un prix moyen de 436 a 543 millions de VND/m2 en hausse de 17 4 % par rapport a novembre 2024. The Metropole Thu Thiem (quartier d'An Khanh Ho Chi Minh-Ville) se classe troisieme avec un prix de 277 a 333 millions de VND/m2 en hausse de 16 4 %.
Empire City Thu Thiem a enregistre la plus forte augmentation du classement a 60 6 % avec des prix de 250 a 314 millions de VND/m2. Cette evolution montre que Thu Thiem continue d'etre au centre du marche des appartements de luxe a Ho Chi Minh-Ville cette annee.
Le centre-ville de Ho-Chi-Minh-Ville a egalement enregistre de nombreux projets atteignant des prix de 230 a 293 millions de VND/m2. Lancaster Nguyen Trai a augmente de 23 9 % pour atteindre 234 a 293 millions de VND/m2 ; Vincom Dong Khoi a augmente de 6 % pour atteindre 230 a 261 millions de VND/m2. L'augmentation est principalement due a la penurie d'offre et a la demande d'actifs a long terme du groupe de clients ayant un potentiel financier
Les projets au prix de 180 a 220 millions de VND/m2 sont principalement situes a Ho Chi Minh-Ville notamment The Marq Thu Thiem Zeit River Vinhomes Golden River Serenity Sky Villas The River Thu Thiem et Thao Dien Green Towers. Ce groupe a enregistre des fluctuations stables avec un taux d'augmentation courant de 10 a 20 %.
A Hanoï, projet Vinhomes Metropolis (Hanoï), le prix moyen est de 184 a 251 millions de VND/m2, soit une augmentation de 22,6 %.
Il est a noter que M Landmark Residence (quartier de Hai Chau Da Nang) est le seul projet en dehors de Hanoï et de Ho Chi Minh-Ville a figurer dans le Top 15 avec un prix moyen de 186 a 190 millions de VND/m2. L'apparition de ce projet montre la tendance a etendre le segment ultra-luxe aux autres grandes villes.
Les donnees de Biggee montrent qu'un seul projet a baisse de prix tandis que les 14 autres projets ont tous augmente dont 8 projets ont augmente de plus de 15 %.
Cette unite estime que la stabilite et la croissance du groupe d'appartements ultra-luxe montrent que le marche haut de gamme a toujours une forte resistance meme lorsque de nombreux projets ne sont plus largement mediatises comme avant.
Dans un contexte de marche general encore confronte a de nombreux defis les projets d'appartements les plus chers du Vietnam ont maintenu leur position et leur dynamique de hausse des prix - ce qui montre qu'il ne s'agit pas seulement d'une histoire de valeur immobiliere mais aussi d'un indicateur de la'sante' de la nouvelle classe riche qui se developpe de plus en plus au Vietnam.
