Vers la fin de 2024 alors que les prix des appartements ont maintenu une tendance a la hausse pendant une longue periode les analystes s'attendent a ce que ce segment se calme rapidement car le marche s'est trop developpe. Prevoyant des previsions sur la tendance du marche a ce moment-la M. Nguyen Quoc Anh - directeur general adjoint de PropertyGuru Vietnam - estime que le niveau des prix des appartements dans les temps a venir aura tres peu de chances de baisser. Cependant l'expert prevoit que le marche l'annee prochaine (c'est-a
Tout marche apres une periode de developpement trop chaud sera au moins a la traîne et ne pourra pas augmenter eternellement' a estime M. Quoc Anh.
Pendant ce temps M. Le Dinh Chung - directeur general de SGO Homes - a declare que l'augmentation des prix des logements est principalement due au fait que les grands promoteurs immobiliers monopolisent l'offre et guident les prix. En outre l'augmentation des coûts d'investissement la forte demande d'achat alors que l'offre est rare font que les promoteurs immobiliers placent des attentes plus elevees en termes de benefices ce qui est egalement la raison de l'augmentation anormale des prix.
Le directeur general de SGO Homes prevoit que les prix des appartements a Hanoï continueront d'augmenter a court terme au moins d'ici (le soir de 2024) au milieu de 2025.
A long terme avec les solutions du gouvernement telles que le developpement de logements sociaux la levee des obstacles juridiques les prix de l'immobilier seront controles et maintenus a un niveau stable. Cependant ces solutions ne visent qu'a eviter l'escalade des prix et il est impossible de laisser les prix des appartements chuter fortement.
De nombreux experts a cette epoque esperaient egalement que le marche se calmerait bientot grace a une serie de solutions telles que le developpement de logements sociaux la levee des obstacles juridiques l'ajout de nouvelles sources d'approvisionnement... Mais l'evolution reelle du marche en 2025 a depasse toutes les attentes et previsions. Le marche des appartements en 2025 entre a nouveau dans une phase d'augmentation des prix plus forte.
Des informations recemment publiees par le ministere de la Construction montrent qu'au cours des 9 premiers mois de 2025 le prix de vente moyen des appartements de niveau primaire a Hanoï a atteint 70 a 80 millions de VND/m2 soit une augmentation de 5 6 % par rapport au debut de l'annee et de 33 % par rapport a la meme periode en 2024.
Il est a noter que de nombreux projets de luxe ont enregistre des prix allant de 150 a 300 millions de VND/m2. A Ho Chi Minh-Ville le prix de base moyen est d'environ 75 millions de VND/m2 stable par rapport au premier trimestre 2025 mais en hausse de 36 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere. Certains projets haut de gamme du centre et des nouvelles villes ont atteint le seuil de 150 millions de VND/m2 ou plus.
Selon M. Nguyen Minh Hai - courtier immobilier avec plus de 10 ans d'experience a Hanoï 'le marche des appartements de Hanoï n'a jamais connu une forte augmentation de prix comme cette annee. Meme les projets mis en vente loin du centre-ville ont augmente de quelques millions de dongs par m2 en quelques mois seulement principalement en raison de la peur que les prix continuent d'augmenter'.
M. Hai a declare que de nombreux clients sont passes d'une mentalite d'attente de reduction a 'acheter tot pour obtenir un bon prix' ce qui rend les transactions dans les segments moyen et haut de gamme toujours animees.
Les analystes estiment que ce scenario montre que le marche suit une trajectoire plus imprevisible que prevu. Au lieu de se refroidir les prix des appartements continuent d'etre affectes par l'augmentation des coûts des intrants l'offre limitee et les attentes de benefices des promoteurs ce qui fait que la tendance a la hausse ne montre toujours aucun signe d'arret. Cela fait que le niveau des prix des appartements dans les grandes villes continue de s'ancrer haut sans signe d'arret.
