Un rapport de la societe d'etudes de marche JLL Vietnam indique qu'au deuxieme trimestre 2025 le prix de vente secondaire (acheteurs vendant a nouveau) des appartements a Ho Chi Minh-Ville a atteint en moyenne pres de 100 millions de VND/m2 en hausse de 1 3 % par rapport au trimestre precedent et de 9 4 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere. Ce prix est principalement constate dans les projets haut de gamme dans les zones urbaines du Sud et de l'ancienne ville de Thu Duc.
Selon les donnees du site specialise Batdongsan les prix des appartements secondaires a Ho Chi Minh-Ville ont augmente de pres de 33 % par rapport a la meme periode de 2024. Le taux d'augmentation des prix est le plus fortement enregistre pour les projets haut de gamme dans la zone Est de Ho Chi Minh-Ville en particulier sur la route Xa lo Ha Noi et la zone de Thu Thiem. En consequence les prix des appartements secondaires autour de la route Xa lo Ha Noi ont augmente de 34 % la zone de Thu Thiem de 33 % la zone du vieux
L'enquete sur le marche montre que de nombreux projets ont enregistre une augmentation de 30 a 50 % en seulement 2 a 3 ans passant du segment populaire au milieu de gamme superieure malgre l'amelioration de la qualite des produits.
Par exemple un immeuble d'habitation sur la rue Vo Chi Cong quartier Phu Huu a ete mis en vente au debut de 2019 au prix de 33 millions de VND/m2 et est actuellement mis en vente au prix d'environ 60 millions de VND/m2. Rien qu'en 2023 le prix de vente a augmente de plus de 50 %.
Un autre projet sur la rue Song Hanh egalement du quartier de Phu Huu a ete mis en vente pour la premiere fois en 2017 au prix de 28 millions de VND/m2 et est maintenant mis en vente en moyenne a 58 millions de VND/m2.
M. Nguyen Quoc Cuong un agent immobilier a Thu Thiem a declare que les prix secondaires augmentent rapidement mais qu'il n'est pas facile de negocier. Par exemple il recherche des clients pour transferer un appartement de 74 m2 au prix de 8 2 milliards de dongs. Au cours des deux derniers mois il a conduit 6 a 7 visites chez des clients mais aucune transaction n'a ete conclue.
Selon M. Cuong l'appartement a ete rachete par le proprietaire en 2021 au prix de 70 millions de VND/m2. Depuis le troisieme trimestre 2024 le niveau des prix des appartements a Thu Thiem a fortement augmente pour atteindre 95-110 millions de VND/m2 portant la valeur de l'appartement de 5 6 milliards de VND a plus de 8 milliards de VND.
JLL Vietnam estime que la dynamique de croissance du marche secondaire est principalement stimulee par le taux d'augmentation des prix de vente sur le marche primaire (investisseurs proposant des offres). En consequence au cours du dernier trimestre les prix des appartements primaires a Ho Chi Minh-Ville ont atteint en moyenne 132 millions de VND/m2 enregistrant une augmentation de 1 6 % par rapport a la meme periode.
A l'exception de certains projets developpes dans des zones eloignees du centre-ville tels que Opus One (Thu Duc) avec des prix competitifs d'environ 85 millions de VND/m2 la plupart des projets de base restants en cours de deploiement ont enregistre des prix de vente de 160 a 320 millions de VND/m2 soit une augmentation de 1 a 3 % par rapport au trimestre precedent.
Le Dr Nguyen Duy Phuong directeur des investissements de DG Capital estime que la forte augmentation des prix des appartements secondaires est en partie due a la baisse continue de l'offre primaire a Ho Chi Minh-Ville ces dernieres annees. La penurie a conduit les acheteurs a se tourner vers le marche secondaire ce qui a pousse le niveau des prix a augmenter en consequence. La forte augmentation des prix des appartements secondaires ces derniers temps est le resultat de nombreux groupes qui ont deliberement pousse les prix. Alors que la demande reelle se concentre
Dans le contexte actuel les acheteurs ayant des besoins residentiels reels sont obliges de payer un prix plus eleve pour posseder un appartement approprie. Cependant si l'on considere les commodites la qualite des ouvrages et la communaute des residents de nombreux produits ne correspondent pas au prix annonce' a partage le Dr Phuong.
Les societes d'etudes de marche prevoient que cette annee le marche immobilier de Ho Chi Minh-Ville accueillera respectivement environ 5 000 a 5 500 appartements du segment haut de gamme representant pres de 80 % du panier de produits de base sur le marche. Les prix de vente des appartements devraient etre plus stables sans evolution de hausse mais il sera egalement difficile de baisser dans un contexte de fonds fonciers limites d'augmentation des coûts de construction et d'augmentation des droits d'utilisation des terres supplementaires qui restent une enigme non resolu
