Les prix de vente des appartements a Hanoï continuent d'etablir de nouveaux niveaux. Selon le rapport sur le marche du troisieme trimestre 2025 publie par Savills Vietnam le prix de vente de base moyen actuel a atteint 101 millions de VND/m2. Il est a noter que malgre des prix record le marche absorbe toujours bien.
Savills estime que le troisieme trimestre 2025 est une periode de forte reprise du marche des appartements a Hanoï. Les facteurs fondamentaux tels que les infrastructures qui s'ameliorent considerablement et la planification qui sont resolues ainsi que la demande reelle d'achat de logements - en particulier du groupe a revenus eleves - creent une nouvelle dynamique pour le marche. Au cours du trimestre la nouvelle offre a atteint plus de 6 300 appartements portant l'offre totale au cours des 9 premiers mois de l'annee a plus de 20 000 appartements
Le taux d'absorption des nouveaux projets atteint plus de 80 % dont la plupart des transactions proviennent du segment haut de gamme. « Beaucoup de gens se demandent d'ou vient la liquidite des prix d'appartements comme celui-ci? Mais en regardant le taux d'absorption on peut constater que le marche reste liquide et que les acheteurs acceptent toujours des prix eleves. Cela reflete l'effet de l'augmentation des revenus et de l'accumulation d'actifs a Hanoï qui reste tres fort » a
La raison pour laquelle le prix moyen a grimpe a 101 millions de VND/m2 est principalement due a l'arrivee du segment des appartements de categorie A. Si les annees precedentes les appartements de milieu de gamme (classe B) representaient la proportion la plus importante au troisieme trimestre 2025 une serie de projets haut de gamme ont lance fortement des ventes concentrees dans la zone de la peripherie 3 - ou se trouvent les infrastructures les commodites les services et le niveau d'achevement de l'urbanisation le plus eleve de la capitale.
Sur le marche secondaire les prix de vente des appartements ont augmente en moyenne de 39 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere avec de nombreuses zones considerees comme de nouveaux 'points chauds' bien que le marche au cours des 3 dernieres annees ait connu des fluctuations juridiques et de credit. La structure des transactions par valeur montre egalement un changement clair : les appartements de plus de 4 milliards de VND representent la majorite des ventes alors qu'il n'y a plus d'appartements de moins de 2 milliards de VND sur le marche
Bien que le prix d'ancrage soit a un niveau record Savills prevoit que la probabilite que le marche se refroidisse a court terme est tres faible.
Mme Do Thu Hang - Directrice principale des services de recherche et de conseil de Savills Hanoï - a declare : 'Pour le developpement d'appartements commerciaux outre les coûts de construction les coûts fonciers contribuent egalement a une proportion importante ainsi qu'aux attentes de benefices dans la determination du prix de revient et du prix de vente des appartements. Si le probleme des coûts est resolu de maniere raisonnable le marche peut ajouter des produits abordables pour repondre aux besoins croissants des citadins.
Selon Mme Hang dans l'ensemble l'immobilier de Hanoï dans la periode a venir connaîtra une differenciation claire en fonction de la region et de la qualite du projet. Les projets de logements pilotes ainsi que les reformes institutionnelles et l'investissement dans les infrastructures en particulier dans la zone en dehors des peripheriques 3 et 4 devraient avoir un impact positif sur le niveau des prix. Cependant il s'agit d'un processus complexe et affecte par de nombreux facteurs.
Pendant ce temps un representant de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a declare : 'Les prix de l'immobilier continueront d'augmenter car des flux de capitaux bon marche continuent d'etre injectes dans l'economie stimulant la demande d'investissement tandis que l'offre reste limitee. Les fonds fonciers sont rares les coûts fonciers et les materiaux augmentent fortement ce qui oblige les promoteurs a maintenir une strategie de developpement du segment haut de gamme pour assurer les benefices. Ce segment est toujours
