Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) au troisieme trimestre 2025 l'ensemble du marche a enregistre environ 34 000 transactions reussies portant le taux d'absorption a 66 % soit une augmentation de 12 points de pourcentage par rapport au trimestre precedent grace a la liberation des stocks. L'offre nouvelle a atteint un taux d'absorption de 77 % soit l'equivalent de 27 000 transactions soit une augmentation de 23 %. Parmi celles-ci les appartements representent plus de 66 % du volume total des transactions avec un taux
Au total au cours des 9 premiers mois de l'annee le taux d'absorption de l'offre nouvellement mise en vente a atteint 68 % soit plus de 58 000 transactions reussies soit le double de la meme periode en 2024. VARS a declare que la plupart des transactions proviennent des besoins des acheteurs d'un deuxieme ou quatrieme bien immobilier ce qui montre que la tendance a l'investissement continue de dominer le marche.
M. Le Dinh Chung - Directeur general de SGO Homes - a estime que les prix des produits de logement mis en vente pour la premiere fois continuent d'etre 'nouveaux' a un niveau eleve entraînant une forte augmentation des prix secondaires. Les transactions secondaires sont donc plus animees car les produits de base sont pour la plupart des produits formes a l'avenir ce qui fait que les acheteurs ont tendance a passer aux produits de transfert existants.
Au troisieme trimestre 2025 Hanoï a continue d'etre en tete du pays en termes de taux d'augmentation des prix des appartements en residence principale suivi de Da Nang tandis que Ho Chi Minh-Ville a egalement enregistre une augmentation significative des prix de vente primaires et secondaires. Par rapport a la periode initiale le prix de vente moyen a augmente respectivement : Hanoï 96 2 % Da Nang 72 6 % et Ho Chi Minh-Ville 56 9 %. Le prix de vente moyen des appartements a Hanoï a atteint 79 8 millions de VND/m
Le prix de vente des produits de villas de coproprietes et de maisons de ville au troisieme trimestre variait de 50 a 400 millions de VND/m2 soit une augmentation de 5 a 10 % par rapport a la periode precedente.
Les prix de vente des produits de faible hauteur continuent d'augmenter de 10 a 15 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente dans un contexte de penurie d'offre les prix des appartements de grande hauteur augmentent ce qui fait passer une partie des flux de capitaux d'investissement vers le segment des logements de faible hauteur. Hanoï a enregistre la plus forte augmentation en particulier dans les projets avec des terrains a moins de 200 millions de VND/m2.
Un rapport recent de Batdongsan.com.vn montre que les flux de tresorerie de la region Nord ont tendance a se deplacer vers le Sud en raison de la forte marge de croissance. Au cours des 6 premiers mois de l'annee 75 % du nombre total de clients recherchant a acheter des biens immobiliers a Ho Chi Minh-Ville provenaient d'investisseurs etrangers dont 61 % dans les provinces du Nord. Le taux d'investisseurs venant de Hanoï represente 33 % Hai Phong et Nam Dinh 24 % Quang Ninh 10 %.
M. Dinh Minh Tuan - directeur de Batdongsan pour la region du Sud - estime que l'ecart de prix est la principale raison pour laquelle les investisseurs du Nord sont revenus sur le marche du Sud. Les prix des logements a Hanoï sont trop eleves ce qui rend la marge beneficiaire des investissements moins attrayante tandis que l'immobilier du Sud a toujours des prix inferieurs et une marge d'augmentation de prix selon les bonnes infrastructures.
L'expert a ajoute que l'interet des clients du Nord se concentre sur les zones qui sont fortement investies dans les infrastructures ou qui s'inscrivent dans la direction de l'urbanisme TOD (developpement urbain oriente vers les transports publics) de Ho Chi Minh-Ville. Ne se limitant pas au centre-ville ce flux de tresorerie s'etend egalement aux provinces voisines telles que Dong Nai et Tay Ninh en s'appuyant sur les axes de peripherie et les metros.
Selon M. Tuan les investisseurs du Nord s'attendent a ce que l'immobilier de Ho Chi Minh-Ville puisse augmenter rapidement de meme que Hanoï au cours de la periode 2023-2024. Outre le facteur des benefices de nombreuses personnes s'interessent egalement davantage aux flux de tresorerie durables provenant des locations et des avantages des infrastructures achevees. La tendance au deplacement des flux de capitaux entre les deux extremites du pays montre la flexibilite des investisseurs dans la nouvelle phase lorsqu'ils sont prets a
