Selon les informations de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) au cours des dernieres annees les prix des logements dans les grandes villes telles que Hanoï Ho Chi Minh-Ville et Da Nang ont continuellement augmente etablissant de nouveaux niveaux tandis que les revenus des habitants ont augmente beaucoup plus lentement. Cette distance de plus en plus elargie fait de posseder un appartement un defi majeur meme pour les travailleurs a revenus eleves.
Selon les donnees de recherche de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien (VARS IRE) au deuxieme trimestre 2025 l'indice des prix des appartements a Hanoï Da Nang et Ho Chi Minh-Ville a augmente respectivement de 87,7% 698% et 48 3 % par rapport a 2019. Actuellement le prix de vente moyen dans ces trois villes a atteint 77 5 millions de VND/m2 a Hanoï 68 6 millions de VND/m2 a Da Nang et 77 1 millions de VND/m2 a Ho Chi Minh
Au cours de la periode 2014 a mi-2025 le revenu moyen par habitant a Hanoï est passe de 4 11 millions de VND/mois a 8 3 millions de VND/mois soit une augmentation moyenne de 6 4 % par an. Au contraire le prix moyen des appartements a double d'environ 11 %/an passant de 25 millions de VND/m2 a 77 5 millions de VND/m2.
Si l'on calcule selon le niveau de l'annee 2014 une famille ayant un revenu moyen et consacreant tous ses revenus a l'achat d'une maison peut posseder un appartement de 2 chambres (70m2 d'une valeur d'environ 1 75 milliard de VND) apres pres de 18 ans. Cependant si l'on applique le principe que le coût du logement ne depasse pas 1/3 du revenu la periode d'accumulation durera plus de 50 ans. Jusqu'au milieu de l'annee 2025 alors que le prix d'un appartement de 70m
Meme dans le secteur bancaire - l'un des secteurs ayant le revenu le plus eleve du pays - le taux d'augmentation des salaires ne suit toujours pas les prix des logements. En 2014 le salaire le plus eleve du systeme bancaire etait de 25 2 millions de VND/mois. Au milieu de 2025 ce chiffre a atteint 55 44 millions de VND/mois soit une augmentation de 2 fois apres plus d'une decennie.
Pendant ce temps le prix des appartements a augmente de plus de 3 fois. Avec le revenu d'une famille dont les deux conjoints travaillent dans la banque si l'on combine tous les revenus il faut environ 3 a 5 ans pour acheter un appartement mais si l'on respecte le principe d'un tiers du revenu la periode peut durer jusqu'a 10 ans sans compter que le prix reel des logements continue d'augmenter.
Le grand ecart entre les revenus et le prix de la maison oblige de nombreux jeunes a abandonner ou a reporter leurs projets d'achat de maison. Une partie des 25-35 ans choisit de louer a long terme au lieu de consacrer toute sa fortune financiere a la propriete.
Cependant une enquete menee aupres des agences immobilieres membres de VARS montre que depuis 2019 le taux de jeunes participant au marche du logement en particulier dans le segment des appartements a tendance a augmenter. Actuellement le groupe de clients de 25 a 35 ans represente en moyenne plus de 40 % du volume total des transactions et meme dans certains projets ce taux atteint 70 %.
La raison en partie decoule de la structure demographique. Le Vietnam est dans une phase de population doree avec plus de 50 % de la population de moins de 35 ans dont les besoins en residence et en investissement immobilier sont tres importants. Cependant VARS IRE estime que le nombre de jeunes capables d'acheter une maison ne represente toujours qu'un faible pourcentage de la demande totale de logements tandis que la plupart rencontrent encore des difficultes en raison de l'augmentation des revenus beaucoup plus lente que le prix des logements des coûts de subsistance de plus en plus eleve
Selon VARS IRE sans une solution globale provenant de politiques telles que le developpement vigoureux de logements sociaux et de logements abordables tout en controlant strictement le niveau des prix pour eviter une augmentation depassant les revenus reels le 'reve du logement' restera lointain pour la grande majorite des jeunes.
