Le segment des terrains à bâtir a enregistré des évolutions mitigées au deuxième trimestre 2026. L'offre a augmenté par rapport à la même période de l'année précédente, mais la demande reste faible et la liquidité ne s'est pas clairement améliorée. Dans ce contexte, le marché continue de se différencier, les flux de trésorerie se concentrant davantage sur les projets ayant une base juridique complète et un potentiel d'exploitation.
Sur le marché immobilier résidentiel de Hô Chi Minh-Ville et de ses environs, M. Võ Hồng Thắng, directeur général adjoint de DKRA Group, a déclaré que le segment des terrains à bâtir au deuxième trimestre a enregistré une augmentation de l'offre primaire d'environ 8% par rapport à la même période en 2025. Cependant, environ 93% de l'offre provient toujours de projets qui ont été mis en vente auparavant.
La demande du marché reste faible, les ventes n'atteignant qu'environ 4% de l'offre totale, soit une baisse d'environ 16% par rapport à la même période en 2025. Le niveau des prix primaires n'a pas beaucoup fluctué par rapport au trimestre précédent et continue de rester élevé en raison de l'impact des coûts des intrants. Pendant ce temps, les prix secondaires ont augmenté d'environ 4% par rapport au début de l'année, principalement dans les projets qui ont achevé leur statut juridique et qui ont un bon potentiel d'exploitation commerciale.
Selon les prévisions de DKRA Consulting, au troisième trimestre 2026, la nouvelle offre du segment des terrains à bâtir continuera d'être rare, avec seulement environ 300 à 400 produits mis en vente. L'offre primaire devrait légèrement augmenter par rapport au deuxième trimestre, mais proviendra toujours principalement des projets qui ont été mis en vente auparavant. La demande devrait continuer à diminuer par rapport au trimestre précédent, tandis que la liquidité ne s'est pas considérablement améliorée en raison de la prudence des investisseurs face aux défis du marché. Les prix primaires devraient continuer à rester élevés sous l'impact des coûts de développement des projets et du niveau des taux d'intérêt maintenu à un niveau élevé.
Pendant ce temps, dans la région du Nord, le marché immobilier en juin 2026 a enregistré un déplacement des flux de trésorerie entre les segments à la recherche de nouvelles opportunités d'investissement. À Hanoï, de nombreuses informations sur la planification et les infrastructures ont conduit le marché des maisons de ville à entrer dans une phase d'observation.
Les flux de trésorerie ont tendance à se tourner vers le segment des terrains à bâtir de projets, en particulier les projets ayant une base juridique claire, un niveau de prix raisonnable et une meilleure liquidité. Cela montre que les investisseurs privilégient les produits ayant une marge de croissance, tout en équilibrant le potentiel de profit et le niveau de sécurité dans un contexte où le marché entre dans une phase plus sélective.
Évaluant l'évolution générale du marché, le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), a estimé que le marché immobilier se redresse progressivement, mais que les activités de vente se déroulent toujours avec prudence car le pouvoir d'achat n'a pas atteint les attentes. La pression sur les coûts de capital et les flux de trésorerie reste élevée, ce qui oblige les entreprises ayant un potentiel financier et juridique complet et une capacité de mise en œuvre de projets à continuer de jouer un rôle de premier plan, tandis que les investisseurs plus faibles sont obligés de se restructurer pour s'adapter. Par ailleurs, la psychologie spéculative et le trading à court terme cèdent progressivement la place à la tendance de l'investissement sûr, en se concentrant sur la valeur réelle utilisée et la capacité de créer des flux de trésorerie durables.
Au cours du second semestre 2026, la course à la liquidité deviendra plus féroce à mesure que l'offre continue de s'élargir. Un moteur important du marché devrait venir de la planification des infrastructures, avec le lancement simultané de 5 lignes de métro et de la planification de la capitale jusqu'en 2045 pour élargir l'espace de développement vers l'est, l'ouest et le nord, créant une base pour le modèle de développement TOD et les grandes villes satellites. Parallèlement, la formation de nouveaux pôles de croissance, le processus d'expansion de l'espace de développement économique, la reprise du tourisme, les flux d'IDE et les investissements publics devraient continuer à créer un moteur supplémentaire pour le marché immobilier dans les temps à venir.
