Après une longue période de forte hausse, le marché des terrains à bâtir à la périphérie de Hanoï enregistre des signes de correction clairs, de nombreux investisseurs commencent également à accepter de vendre à un prix inférieur au prix du marché, voire à réduire fortement les pertes pour se débarrasser des marchandises et restructurer les flux de trésorerie.
M. Nguyễn Văn Huy (42 ans, Hanoï) a déclaré qu'il vendait un terrain de 95 m2 dans la zone de Tân Xã, ancien district de Thạch Thất (aujourd'hui commune de Hòa Lạc) pour plus de 2 milliards de dongs.
Selon M. Huy, le terrain a été acheté en 2025, au moment où les prix des terrains dans la région de Hoa Lac ont augmenté continuellement grâce aux attentes concernant les infrastructures et le développement du parc de haute technologie de Hoa Lac. Cependant, après plus d'un an de détention, le marché s'est stabilisé et a eu tendance à se corriger, le nombre de clients demandant à acheter a fortement diminué, ce qui l'a incité à baisser les prix pour récupérer son capital.
Le prix que je vends est environ 700 millions de dongs moins cher qu'au moment de l'achat. Avant, il y avait quelques clients qui demandaient chaque semaine, maintenant il n'y a pas beaucoup de gens qui s'intéressent pendant tout un mois", a déclaré M. Huy.
De même, Mme Trần Thu Hà (Tây Hồ, Hanoï) met en vente un terrain d'une superficie de 110 m2 dans la zone de Uy Nỗ, ancien district de Đông Anh (aujourd'hui commune de Đông Anh) après près d'un an d'investissement.
Mme Hà a déclaré avoir acheté le terrain pendant la période où le marché était en plein essor. Cependant, au cours des 1 à 3 derniers mois, le niveau des prix a commencé à s'ajuster tandis que les transactions sur le marché ont considérablement diminué. "Pour avoir des clients pour voir le terrain, j'ai dû baisser les prix à plusieurs reprises. Si je peux vendre au niveau actuel, la perte sera d'environ 600 millions de dongs. Bien que je regrette, j'accepte de vendre pour restructurer mon flux de trésorerie", a déclaré Mme Hà.
Une enquête menée sur les plateformes de vente immobilière en ligne montre que les prix des terrains à bâtir dans de nombreuses régions qui avaient autrefois fortement augmenté s'ajustent simultanément.
Dans la commune de Tân Xã, ancien district de Thạch Thất (aujourd'hui commune de Hòa Lạc), le prix des terrains à bâtir en mai 2026 était généralement d'environ 37 millions de VND/m2, en baisse de 24,5% par rapport au sommet de 49 millions de VND/m2 enregistré il y a environ un an.
À Đồng Trúc, ancien district de Thạch Thất (aujourd'hui commune de Hạ Bằng), le prix des terrains à bâtir était généralement de 38 millions de VND/m2, en baisse de 24% par rapport au sommet de 50 millions de VND/m2 enregistré en février 2026.
Il est à noter que dans l'ancienne commune d'Uy Nỗ (aujourd'hui commune de Đông Anh), le prix des terrains à bâtir en mai 2026 était généralement de 118 millions de VND/m2, en baisse de 31,8% par rapport au sommet de 173 millions de VND/m2 enregistré en février 2026. Il s'agit de l'un des ajustements les plus importants enregistrés en quelques mois seulement.
Dans l'ancienne commune de Van Noi (aujourd'hui commune de Dong Anh), le prix des terrains à bâtir était généralement de 85 millions de VND/m2, en baisse de 13,3% par rapport au sommet de 98 millions de VND/m2 enregistré en mars 2026.
Pendant ce temps, dans l'ancienne commune de Van Canh (aujourd'hui commune de Dong Anh), le prix des terrains à bâtir était généralement de 125 millions de VND/m2, en baisse de 12,6% par rapport au sommet de 143 millions de VND/m2 enregistré en septembre 2025.
Non seulement les prix du marché se sont ajustés, mais de nombreuses annonces de vente enregistrent également des prix nettement inférieurs à la moyenne.
Dans la région de Binh Yen, un terrain d'une superficie de 100 m2 est mis en vente au prix de 2,5 milliards de dongs, soit environ 25 millions de dongs/m2, et est annoncé comme "perdant gros". Pendant ce temps, les données du marché montrent que le prix des terrains courant dans cette région est actuellement d'environ 33 millions de dongs/m2. Le prix de vente proposé est inférieur d'environ 8 millions de dongs/m2, soit environ 800 millions de dongs pour l'ensemble du terrain. Selon l'enquête, le prix des terrains à Binh Yen a actuellement baissé de 10,8% par rapport au sommet de 37 millions de dongs/m2 enregistré en mars 2026.
Il est à noter que dans la zone urbaine de Nguyên Khê (aujourd'hui commune de Phúc Thịnh), un terrain divisé en parcelles d'une superficie de 80 m2 a été annoncé par le propriétaire comme ayant "perdu 1,5 milliard de dongs" avec un prix d'environ 7,2 milliards de dongs, soit l'équivalent de 90 millions de dongs/m2.
Pendant ce temps, le prix courant du terrain dans ce projet est d'environ 132,5 millions de VND/m2. Ainsi, le prix de vente proposé est actuellement inférieur d'environ 42,5 millions de VND/m2, soit environ 32,1% par rapport au niveau de prix courant du projet.
