Les prix des terrains à bâtir augmentent fortement, la demande de recherche diminue
Selon les nouvelles données publiées par Batdongsan. com. vn, en termes de limites administratives avant la fusion, de nombreuses localités telles que Hưng Yên (anciennement), Bắc Ninh (anciennement), Quảng Ninh (anciennement), Thái Nguyên (anciennement), Quảng Ninh (anciennement), Hải Dương (anciennement), Bắc Giang (anciennement)... ont enregistré une forte augmentation des prix des terrains à bâtir au cours des deux dernières années.
Parmi celles-ci, Hưng Yên est la localité qui a enregistré le taux de croissance le plus élevé des prix des terrains dans le groupe des provinces du Nord étudiées. Cependant, contrairement à la dynamique de hausse du niveau des prix, le niveau d'intérêt pour les terrains dans de nombreuses zones clés de cette localité a considérablement diminué par rapport à la même période de l'année précédente, ce qui montre que le marché se stabilise progressivement et est plus sélectif.
Les données montrent qu'au premier trimestre 2024, le prix des terrains à bâtir courant à Hưng Yên était d'environ 22 millions de VND/m2, inférieur à celui de Bắc Ninh (27 millions de VND/m2) et de Quảng Ninh (23 millions de VND/m2). Cependant, de la fin de 2024 au premier semestre 2025, le niveau des prix à Hưng Yên a augmenté rapidement et a dépassé le groupe des localités étudiées.
Au premier trimestre 2026, le prix courant des terrains à bâtir à Hưng Yên atteindra environ 37 millions de VND/m2, soit plus élevé que Quảng Ninh (25 millions de VND/m2), Thái Nguyên (17 millions de VND/m2). Pendant ce temps, Bắc Ninh se maintient autour de 27 millions de VND/m2 en 2024, augmentant à environ 31 millions de VND/m2 en 2025 et se stabilisant jusqu'au premier trimestre 2026.
Par rapport au premier trimestre 2024, le prix des terrains à bâtir à Hưng Yên a augmenté de 68%, le plus élevé du groupe des localités étudiées. Bắc Ninh a augmenté de 37%, Quảng Ninh de 9% et Thái Nguyên de 6%.
En termes d'intérêt, Văn Giang (ancien) continue d'être la zone qui attire le plus de recherches, représentant 25% du volume total de recherches de terrains. Vient ensuite Khoái Châu (ancien) avec 11%, Mỹ Hào (ancien) et Yên Mỹ (ancien) atteignant tous deux 10%, Văn Lâm (ancien) 7%...
Cependant, par rapport à la même période de l'année précédente, le niveau d'intérêt dans les zones clés a diminué. Văn Giang (ancien) a diminué de 41%, Khoái Châu (ancien) a diminué de 56%, Mỹ Hào (ancien) a diminué de 45% et Yên Mỹ (ancien) a diminué de 39%.
Alors que la demande de recherche se refroidit, le niveau des prix dans les zones clés a tendance à stagner après une période de forte augmentation. Au deuxième trimestre 2026, les prix des terrains à bâtir courants à Văn Giang (ancien) ont atteint 47 millions de VND/m2, Văn Lâm (ancien) 43 millions de VND/m2, Mỹ Hào (ancien) 34 millions de VND/m2, Khoái Châu (ancien) 29 millions de VND/m2...
Par rapport au début de 2024, le prix des terrains à Văn Giang (ancien) est passé d'environ 25 millions de VND/m2 à 47 millions de VND/m2; Mỹ Hào (ancien) est passé de 20 millions de VND/m2 à 34 millions de VND/m2; Yên Mỹ (ancien) est passé de 15 millions de VND/m2 à 28 millions de VND/m2 après avoir atteint un sommet de 35 millions de VND/m2 au premier trimestre 2026; Khoái Châu (ancien) est passé de 13 millions de VND/m2 à 29 millions de VND/m2...
Pour les zones limitrophes de l'est de Hanoï, le niveau général des prix continue d'enregistrer une forte augmentation au cours des trois dernières années. Les prix courants atteignent actuellement 48 millions de VND/m2 à Văn Giang (ancien), 47 millions de VND/m2 à Văn Lâm (ancien)...
Les experts recommandent d'être prudents face à la surchauffe des terrains.
Évaluant l'évolution générale du marché, M. Nguyen Quoc Anh - directeur général adjoint de Batdongsan. com. vn - a déclaré que l'immobilier au début de 2026 passe à un état stable et qu'il y a plus de sélection. Selon lui, les prix ne montent plus en flèche mais commencent à s'ajuster, en particulier dans les segments spéculatifs. Pendant ce temps, la demande est maintenue mais plus prudente, en se concentrant sur les produits répondant aux besoins réels de la vie et dans les zones ayant une base économique claire.
Partageant le même point de vue, M. Nguyễn Anh Quê - président du groupe G6 - estime que les investisseurs doivent rester prudents et ne devraient choisir que des terrains à bâtir ayant une capacité réelle de logement et de bonnes affaires. Le prix doit être proportionnel à la valeur d'usage et à la capacité d'exploitation des flux de trésorerie, car au cours de la période écoulée, de nombreuses zones ont été poussées au-dessus de leur valeur réelle.
M. Quê a également noté que les facteurs juridiques, la planification et la liquidité doivent être placés au premier plan, et qu'il ne faut pas s'attendre à des vagues à court terme. Selon lui, de 2019 à aujourd'hui, le niveau général des prix des terrains a augmenté en moyenne d'environ 50%, voire plus haut dans certains endroits, de sorte que la possibilité d'une augmentation supplémentaire à plusieurs reprises dans les temps à venir n'est pas facile, à l'exception des zones spéciales où apparaissent des grands projets, de nouveaux centres administratifs, des zones de divertissement ou des zones industrielles à grande échelle.
