Après une période de forte hausse et d'établissement continu de nouveaux niveaux de prix, le marché des appartements entre dans une phase de correction dans de nombreuses régions. Selon les données de Batdongsan. com. vn, à Hanoï, le niveau d'intérêt pour les appartements vendus en mai a augmenté de 4% par rapport au mois précédent, ce qui montre des signes de reprise locale, bien qu'il soit toujours inférieur à la même période en 2025.
En termes de prix, à Hanoï, le prix de vente moyen des appartements au deuxième trimestre 2026 devrait atteindre environ 85 millions de VND/m2, soit une baisse de 2% par rapport au trimestre précédent, ce qui peut être considéré comme un ajustement nécessaire après une période de forte hausse des prix des appartements dans de nombreuses grandes villes.
Une enquête sur le terrain montre que la tendance à la baisse des prix apparaît dans de nombreux projets d'appartements à Hanoï.
Chez Goldmark City sur la rue Ho Tung Mau (quartier de Phu Dien), un appartement de 100 m2 est mis en vente au prix d'environ 7,9 milliards de VND, soit 79 millions de VND/m2. Ce prix est nettement inférieur au niveau courant du projet en mai 2026, qui était de 83,3 millions de VND/m2, et d'environ 9,2% inférieur au sommet de 91,7 millions de VND/m2 enregistré en décembre 2025.
À My Dinh Pearl (quartier de Tu Liem), un appartement d'une superficie de 73 m2 est actuellement proposé à la vente au prix de 6,8 milliards de VND, soit environ 93,15 millions de VND/m2. Actuellement, le prix courant dans ce projet est de 100 millions de VND/m2, contre un sommet de 111,6 millions de VND/m2 à la fin de 2025, le prix des appartements a baissé d'environ 10,4%.
De même, à Xuân Mai Riverside (quartier de Hà Đông), un appartement de 70 m2 est mis en vente au prix de 5,6 milliards de VND, soit l'équivalent de 80 millions de VND/m2. Actuellement, les appartements ici sont mis en vente à un prix courant d'environ 81,2 millions de VND/m2, soit environ 8,1% de moins que le sommet de 88,4 millions de VND/m2 enregistré en mars 2026.
Un ajustement plus important a été enregistré chez Lucky House Kien Hung (quartier de Kien Hung). Actuellement, le prix courant dans ce projet est de 63,3 millions de VND/m2, soit une baisse de 15,1% par rapport au sommet de 74,6 millions de VND/m2 au quatrième trimestre 2025.
Dans le quartier résidentiel 90 Nguyen Tuan (quartier de Thanh Xuan), un appartement d'une superficie d'environ 72 m2 est mis en vente pour environ 7 milliards de dongs, soit 98,32 millions de dongs/m2. Par rapport au sommet de 105,6 millions de dongs/m2 enregistré en mars 2026, le prix des appartements est actuellement inférieur d'environ 600 millions de dongs. Même par rapport au niveau de prix courant de 104,1 millions de dongs/m2 en mai 2026, le prix de vente actuel est toujours inférieur d'environ 495 millions de dongs.
La tendance à la baisse des prix apparaît également chez Eco Green Nguyen Xien (quartier de Thanh Liet). Un appartement d'une superficie de 106 m2 est actuellement mis en vente pour environ 7,9 milliards de VND, soit l'équivalent de 74,53 millions de VND/m2. Ce prix est inférieur d'environ 856 millions de VND au niveau de prix courant du projet de 82,6 millions de VND/m2 enregistré en mai 2026.
Il est à noter que le niveau général des prix dans ce projet baisse également assez rapidement. En mai 2026, le prix courant chez Eco Green Nguyen Xien est inférieur d'environ 6,3% au sommet de 88,2 millions de VND/m2 enregistré en décembre 2025. Auparavant, en avril, la nouvelle baisse était d'environ 3,6% par rapport au prix le plus élevé.
Selon Mme Pham Thi Mien - Vice-directrice de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier, le phénomène de vente à prix réduit et de réduction des pertes d'appartements est apparu depuis le début de 2026, mais se concentre principalement sur une partie des investisseurs participant au marché pendant la période de forte croissance, utilisant de grands leviers financiers, en particulier les prêts avec un délai de grâce pour le principal.
En entrant dans la période de remboursement de la dette, dans un contexte de hausse des taux d'intérêt, la pression financière croissante oblige de nombreux investisseurs à vendre pour restructurer leurs flux de trésorerie. De plus, de nombreux cas sont entraînés par la psychologie FOMO, achetant en dessous des prix pendant la période de marché animée mais n'atteignant pas les attentes de "surf", forcés de vendre. Alors que l'offre vendue augmente, les acheteurs ont tendance à observer et à être plus prudents, ce qui ralentit la liquidité sur le marché secondaire.
Mme Miền prévoit qu'à l'avenir, lorsque les prêts entreront dans une phase où ils devront rembourser le principal et les intérêts, la pression financière pourrait augmenter, ce qui entraînera une augmentation du phénomène de réduction des pertes, en particulier dans le groupe des investisseurs emprunteurs importants.
