L'acte de changement de destination des terres agricoles en terres résidentielles sans l'autorisation d'un organisme d'État compétent est un acte de violation des principes d'utilisation des terres au paragraphe 1 de l'article 5 de la loi foncière de 2024. Plus précisément, cet acte sera sanctionné administrativement conformément aux articles 8, 9 et 10 du décret 123/2024/ND-CP comme suit:
Cas 1: Conversion de la destination des terres agricoles qui sont des terres rizicoles en terres résidentielles:
(1) L'acte de convertir des terres rizicoles en terres résidentielles relevant des limites administratives de la commune est passible d'une amende comme suit:
- Une amende de 20 000 000 VND à 30 000 000 VND pour une superficie de terrain inférieure à 0,01 hectare;
- Une amende de 30 000 000 à 50 000 000 VND pour une superficie de terrain de 0,01 hectare à moins de 0,03 hectare;
- Une amende de 50 000 000 à 100 000 000 VND pour une superficie de terrain de 0,03 hectare à moins de 0,05 hectare;
- Une amende de 100 000 000 à 150 000 000 VND pour une superficie de terrain de 0,05 hectare à moins de 0,1 hectare;
- Une amende de 150 000 000 à 200 000 000 VND pour une superficie de terrain de 0,1 hectare ou plus.
(2) L'acte de convertir des terres rizicoles en terres résidentielles relevant des limites administratives des quartiers et des villes, le niveau de sanction est égal à 2 fois le niveau de sanction correspondant aux terres relevant des limites administratives de la commune.
Outre l'amende, l'utilisateur du terrain est tenu de restaurer l'état initial du terrain avant l'infraction, sauf dans les cas prévus au paragraphe 3 de l'article 139 de la loi foncière de 2024, et de restituer les bénéfices illégaux obtenus en commettant l'acte illégal (paragraphe 5 de l'article 8 du décret 123/2024/ND-CP).
Cas 2: Conversion de l'utilisation des terres agricoles qui sont des terres forestières en terres résidentielles:
(1) L'acte de convertir des terres forestières en terres résidentielles relevant des limites administratives de la commune, la forme et le niveau de sanction sont les suivants:
- Une amende de 10 000 000 à 20 000 000 VND pour une superficie de terrain inférieure à 0,02 hectare;
- Une amende de 20 000 000 VND à 50 000 000 VND pour une superficie de terrain de 0,02 hectare à moins de 0,05 hectare;
- Une amende de 50 000 000 à 100 000 000 VND pour une superficie de terrain de 0,05 hectare à moins de 0,1 hectare;
- Une amende de 100 000 000 à 150 000 000 VND pour une superficie de terrain de 0,1 hectare à moins de 0,5 hectare;
- Une amende de 150 000 000 VND à 200 000 000 VND pour une superficie de terrain de 0,5 hectare ou plus.
(2) L'acte de convertir des terres forestières en terres résidentielles relevant des limites administratives du quartier ou de la ville, le niveau de sanction est égal à 2 fois le niveau de sanction correspondant aux dispositions des paragraphes 2 et 3 de cet article.
Outre l'amende, l'utilisateur du terrain est tenu de restaurer l'état initial du terrain avant l'infraction, sauf dans les cas prévus au paragraphe 3 de l'article 139 de la loi foncière de 2024, et de restituer les bénéfices illégaux obtenus en commettant l'acte illégal (paragraphe 5 de l'article 9 du décret 123/2024/ND-CP).
Cas 3: Conversion de la destination des terres agricoles qui ne sont pas des terres rizicoles, non des terres forestières en terres résidentielles:
(1) L'acte de transférer des terres agricoles qui ne sont pas des rizières, qui ne sont pas des terres forestières en terres résidentielles relevant des limites administratives de la commune, la forme et le niveau de sanction sont les suivants:
- Une amende de 10 000 000 à 20 000 000 VND pour une superficie de terrain inférieure à 0,01 hectare;
- Une amende de 20 000 000 à 30 000 000 VND pour une superficie de terrain de 0,01 hectare à moins de 0,03 hectare;
- Une amende de 30 000 000 à 50 000 000 VND pour une superficie de terrain de 0,03 hectare à moins de 0,05 hectare;
- Une amende de 50 000 000 à 100 000 000 VND pour une superficie de terrain de 0,05 hectare à moins de 0,1 hectare;
- Une amende de 100 000 000 à 150 000 000 VND pour une superficie de terrain de 0,1 hectare ou plus.
(2) L'acte de transférer des terres agricoles qui ne sont pas des terres rizicoles, qui ne sont pas des terres forestières en terres résidentielles relevant des limites administratives du quartier, de la ville, le niveau de sanction est égal à 2 fois le niveau de sanction correspondant aux terres relevant des limites administratives de la commune.
Outre l'amende, l'utilisateur du terrain est tenu de restaurer l'état initial du terrain avant l'infraction, sauf dans les cas prévus au paragraphe 3 de l'article 139 de la loi foncière de 2024, et de restituer les bénéfices illégaux obtenus en commettant l'acte illégal (paragraphe 4 de l'article 10 du décret 123/2024/ND-CP).
Cette amende s'applique aux particuliers et aux organisations ayant les mêmes actes illégaux, soit 2 fois le montant de l'amende pour les particuliers (paragraphe 2 de l'article 5 du décret 123/2024/ND-CP).
