Le gouvernement vient de publier le décret 50/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 détaillant un certain nombre d'articles de la résolution 254/2025/QH15 réglementant un certain nombre de mécanismes et de politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière sur les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers.
Sur la base du paragraphe 5 de l'article 6 du décret 50/2026/ND-CP réglementant les limites d'attribution des terres résidentielles pour calculer les frais d'utilisation des terres lors du changement de destination des terres, il est déterminé comme suit:
5. Limite d'attribution de terrains résidentiels pour calculer les frais d'utilisation des terres lors du changement d'affectation des terres
a) La limite d'attribution de terrains résidentiels pour calculer les frais d'utilisation des terres conformément aux dispositions de cet article est la limite d'attribution de terrains résidentiels fixée par l'organisme d'État compétent conformément aux dispositions de la législation foncière applicable au moment de la décision autorisant le changement de destination des terres de l'organisme d'État compétent.
Cette limite est déterminée pour chaque ménage et individu.
Dans le cas où les ménages et les particuliers sont formés en raison de la séparation des ménages conformément aux dispositions de la loi, ils sont considérés comme un utilisateur de terrain afin d'appliquer la politique de calcul des frais d'utilisation des terres conformément aux dispositions de cet article.
b) Dans le cas où plusieurs ménages et particuliers ont des droits d'utilisation communs d'une parcelle de terrain, la superficie dans la limite d'attribution de terrain résidentiel est déterminée comme suit:
b1) Dans le cas où les ménages et les particuliers sont autorisés par l'organisme d'État compétent à diviser des parcelles de terrain pour chaque ménage et chaque particulier, la détermination de la superficie dans la limite pour calculer les frais d'utilisation des terres est calculée en fonction de chaque parcelle de terrain pour laquelle un certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés à la terre est délivré et selon le principe que chaque ménage et chaque particulier autorisé à diviser des parcelles ne peut déterminer la superficie des terres qu'en fonction de la limite d'attribution des terres résidentielles pour calculer les frais d'utilisation des terres une seule fois conformément aux dispositions du présent décret.
b2) Dans le cas où les ménages et les particuliers qui ont des droits d'utilisation des terres communs d'une parcelle de terrain ne mettent pas en œuvre ou ne sont pas autorisés par l'organisme d'État compétent à diviser la parcelle de terrain, la détermination de la superficie selon la limite d'attribution des terres résidentielles est calculée selon la limite du ménage ou du particulier désigné comme représentant des personnes ayant des droits d'utilisation des terres communs.
c) La limite d'attribution de terres résidentielles au niveau local pour les ménages lors du calcul des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions du présent décret est calculée en fonction de la limite d'attribution de terres résidentielles aux particuliers au moment de la décision autorisant le changement de destination des terres sans tenir compte du nombre de membres du ménage ayant des droits d'utilisation des terres communs.
3. Le calcul des frais d'utilisation à payer pour les cas de changement de destination des terres prévus à cet article est effectué conformément aux dispositions de l'article 20 du décret n° 103/2024/ND-CP.
4. La perception, le paiement, le contrôle et la gestion du montant des droits d'utilisation des terres calculés conformément aux dispositions de ce décret sont effectués conformément aux dispositions du décret n° 103/2024/ND-CP (modifié et complété par le décret n° 291/2025/ND-CP), aux dispositions de ce décret et à la législation sur la gestion fiscale.
