Pour le secteur bancaire d'État, les taux d'intérêt des prêts sont plus bas mais ont considérablement augmenté par rapport à avant. Dans le groupe des banques commerciales par actions privées, les taux d'intérêt préférentiels pendant les 12 à 24 premiers mois sont généralement de 11 à 12% par an. Plus la période fixe est longue, plus les taux d'intérêt sont élevés. Cependant, actuellement, de nombreuses banques n'accordent pas de taux fixes pendant une longue période, mais seulement des taux d'intérêt fixes de 3 à 6 mois en raison de la tendance à la hausse des taux d'intérêt.
Dans ce contexte, les personnes les plus touchées au cours de cette période sont celles qui ont emprunté il y a 1 à 2 ans, et qui sont maintenant en phase de flottaison des taux d'intérêt. Du niveau courant de 6 à 8 %/an auparavant, elles doivent maintenant payer des taux d'intérêt de 12 à 14 %/an, voire jusqu'à 15 %/an dans certains endroits, le niveau le plus élevé depuis deux ans, et il est possible qu'ils augmentent encore en fonction de la hausse des taux d'intérêt sur les dépôts.
Les anciens emprunteurs qui ont maintenant une échéance fixe de taux d'intérêt et qui souhaitent transférer leur prêt vers une autre banque pour bénéficier de taux d'intérêt préférentiels ne sont pas non plus faciles car une série de coûts et d'intérêts de pénalité sont générés dans l'ancienne banque, mais dans la nouvelle banque, les taux d'intérêt préférentiels sont presque aussi élevés que les taux d'intérêt flottants.
Dans le contexte actuel, sur le marché secondaire, certains investisseurs immobiliers prennent des mesures pour baisser les prix afin de se débarrasser des marchandises. Une enquête menée par des journalistes montre que dans de nombreux groupes d'achat et de vente de biens immobiliers, de nombreux appartements de certains projets ont été ajustés à la baisse, et même dans certains cas, les clients ont réservé des places mais ont ensuite annulé les transactions.
M. Đoàn Quốc Việt (résidant dans le quartier d'An Phú) a déclaré qu'il cherchait quelqu'un pour racheter les 2 appartements qu'il avait investis dans la location dans la zone urbaine de Vinhomes Grand Park (quartier de Long Bình), en partie à cause de la pression des taux d'intérêt des prêts, et qu'il avait également besoin de faire tourner le flux de capitaux pour compenser les pertes des autres canaux d'investissement.
Avec le taux d'intérêt appliqué actuellement, ses frais d'intérêt mensuels sont également supérieurs à 50 millions de dongs. Pendant ce temps, la location d'appartements ou la vente à prix majoré dans le contexte actuel n'offrent pratiquement pas de bons prix, il souhaite donc vendre pour transférer les capitaux vers d'autres canaux d'investissement.
Cependant, après une semaine de mise en vente sur les groupes de commerce immobilier, l'intérêt est presque nul. M. Việt a également déclaré que, selon les informations qu'il a obtenues des sociétés de courtage qui coopèrent avec lui depuis longtemps, de nombreux appartements dans les projets ou les zones voisines sont actuellement mis en vente à un prix inférieur d'environ 2 à 3% à celui d'avant le Têt Nguyên đán afin d'attirer les acheteurs, mais le pouvoir d'achat reste faible.
M. Nguyen Cuong - directeur d'une société de courtage immobilier dans la zone Est de Hô Chi Minh-Ville - a déclaré que le nombre de marchandises que les investisseurs envoient à la vente est en augmentation. La raison, d'après ce qu'il sait, est qu'il s'agit du nombre de clients achetant des marchandises au moment où le prêt immobilier décaissé à la fin de 2023 - début 2024 commence à entrer dans la phase d'échéance de la gratitude envers le principal, ce qui entraîne une augmentation soudaine des obligations de remboursement du principal et des intérêts.
La situation de liquidation se concentre sur le groupe d'investisseurs courtiers dans les appartements haut de gamme, qui représente une proportion plus élevée. Cependant, le phénomène de vente massive des investisseurs ne s'est pas produit, mais il est nécessaire de baisser les prix pour trouver des acheteurs. La pression de liquidation mais de ne pas concurrencer les nouveaux paniers de marchandises des agents fait que ce groupe est presque "coincé", a déclaré M. Cường.
Le directeur commercial d'une société immobilière à Hô Chi Minh-Ville estime que lorsque les taux d'intérêt ont tendance à augmenter, ainsi que des politiques de crédit plus prudentes, le marché montre des signes de stagnation. Certaines entreprises commencent également à s'inquiéter lorsque les flux de trésorerie des ventes sont plus lents que prévu.
Les enregistrements sur le marché montrent que, rien que ces dernières semaines, le nombre de réservations dans de nombreux projets a fortement diminué par rapport à la période précédente. Un représentant d'une entreprise de développement immobilier à Hô Chi Minh-Ville a déclaré que si à la fin de l'année dernière, cette entreprise enregistrait environ 40 à 50 réservations par semaine, il n'en reste plus que plus de 10.
