Les taux d'interet sur les depots augmentent de 7 a 8% par an
La course a l'augmentation des taux d'interet sur les depots est assez animee, en particulier dans les petites banques par actions qui lancent des programmes d'augmentation des taux d'interet, portant le taux d'interet sur les depots le plus eleve du marche a 7 a 8% par an. Les banques d'Etat telles que Vietcombank, BIDV, Agribank et VietinBank ne restent pas en dehors de la course en ajustant simultanement les baremes de taux d'interet sur les depots au guichet et en ligne.
En consequence, les taux d'interet des depots a terme de 12 mois et plus dans ce groupe de banques sont revenus a un niveau equivalent a la fin de 2023, tandis que les taux d'interet a court terme restent inferieurs d'environ 0,5% a la periode de pointe precedente.
Le dirigeant d'une banque commerciale par actions a declare que la tendance a l'augmentation des taux d'interet sur les depots existe, mais qu'a un faible niveau, ce n'est pas encore un signe d'inversion des taux d'interet. L'augmentation des taux d'interet sur les economies, outre les facteurs saisonniers annuels, reflete egalement la tendance interne de l'economie. La demande de credit devrait etre tres elevee en raison de la tendance a l'acceleration des investissements, ce qui a incite les grandes
Cependant, il ne s'agit pas d'une periode de deficit de liquidite, mais les banques doivent trouver tous les moyens de mobiliser des capitaux a des taux d'interet hors bilan. La Banque d'Etat n'a pas non plus pris de mesures pour augmenter les taux d'interet directeurs.
Pression sur les taux d'interet des prets, les entreprises immobilieres s'inquietent
C'est actuellement la periode ou les entreprises immobilieres mettent en œuvre des plans d'affaires et redemarrent des projets, avec des attentes de croissance a partir de 2026.
Cependant, l'evolution generalisee des taux d'interet sur l'epargne exerce une pression sur les taux d'interet de sortie. Les taux d'interet des prets en 2026 devraient depasser la barre des 10% par an, ce qui inquiete beaucoup les entreprises immobilieres.
Actuellement, les taux d'interet des prets immobiliers a la fin de 2025 ont tendance a augmenter d'environ 1 a 2% apres que certaines banques ont arrete les offres preferentielles et devraient augmenter encore plus fortement en 2026. Cette evolution rend les acheteurs de logements, en particulier le groupe de jeunes clients, qui dependent davantage des leviers du credit, plus prudents.
Le promoteur d'un grand projet immobilier a Ho Chi Minh-Ville a declare que sa societe prevoyait de lancer sur le marche un projet d'appartements d'une echelle de plus de 5 000 produits en 2026. Cependant, avec l'evolution du niveau actuel des taux d'interet sur les depots et les taux d'interet sur les prets, le plan de vente de la societe pourrait devoir etre ajuste.
Les clients qui souhaitent reellement acheter un logement ou les investisseurs doivent emprunter a la banque. On se souvient que pendant la periode 2022-2024, lorsque les taux d'interet des prets ont augmente de plus de 13% par an, le marche immobilier est immediatement tombe dans des difficultes de liquidite. Ce n'est qu'en 2025, lorsque les taux d'interet des prets ont diminue pour atteindre moins de 10%, que les gens sont revenus sur le marche. Cependant, si les taux d'interet des depots continuent d'aug
Selon le rapport "Perspectives 2026 - Secteur immobilier residentiel" de MBS Research, la periode 2026-2027 est consideree comme un nouveau cycle d'expansion, grace a la dynamique de l'investissement dans les infrastructures, les goulets d'etranglement juridiques sont progressivement leves et les canaux de capitaux sont progressivement debloques.
Cependant, parallelement aux perspectives positives, il existe des risques de coûts notables, tels que l'augmentation des droits d'utilisation des terres selon le nouveau bareme des prix, l'augmentation des taux d'interet des prets par rapport a la phase creuse, tandis que la capacite d'absorption du marche pourrait subir des pressions lorsque le niveau des prix de vente augmente plus rapidement que les revenus.
Les coûts de capital de nombreuses entreprises immobilieres commencent egalement a montrer un signe de renversement lorsque, a partir de la fin de 2025, certaines banques commerciales ont ajuste les taux d'interet des prets a la hausse d'environ 0,5% pour les nouveaux prets, tandis que la periode de perception des taux d'interet fixes a tendance a raccourcir.
Les previsions indiquent que les taux d'interet en 2026 pourraient etre plus eleves qu'en 2025, mais que l'augmentation ne sera pas importante. Cependant, compte tenu de la nature de la longue duree de mise en œuvre du projet, une petite fluctuation des taux d'interet suffit a creer une pression supplementaire sur les coûts financiers, en particulier en cas de retard de progres juridique ou de decaissement", ont estime les experts de MBS.
C'est la premiere fois que l'on s'agit d'un groupe de personnes qui s'occupent d'une affaire ou d'une affaire.
