Manque grave de logements abordables
S'adressant au journaliste de Lao Dong, un représentant de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), le marché du logement dans les zones urbaines manque cruellement de logements commerciaux à des prix adaptés aux revenus de la majorité de la population. Par conséquent, la promulgation d'une résolution pilote sur le développement de logements commerciaux à des prix adaptés est nécessaire afin de compléter l'offre pour ce segment.
HoREA estime que les "maisons bon marché" sur le marché actuel comprennent deux types principaux: les logements sociaux et les logements commerciaux à prix abordable. Parmi ceux-ci, les logements sociaux sont généralement environ 15 à 20% moins chers que les logements commerciaux du même type grâce à l'exonération des droits d'utilisation des terres, à la réduction des impôts et au soutien aux infrastructures.
Cependant, l'offre de logements sociaux reste très limitée. Selon les données du ministère de la Construction, au cours de la période 2021-2025, le pays n'a achevé que 196 projets avec environ 170 129 logements sociaux, soit 17% de l'objectif de développement d'au moins 1 million d'unités au cours de la période 2021-2030.
Même si le rythme de développement s'est amélioré ces derniers temps, HoREA estime que cette offre aura encore du mal à répondre aux besoins de logement de dizaines de millions de personnes dans les zones urbaines.
En outre, de nombreuses personnes ayant un revenu moyen en milieu urbain - environ 21 à 35 millions de dongs/mois pour les particuliers ou 41 à 55 millions de dongs/mois pour les couples - ne sont pas éligibles à l'achat de logements sociaux, mais n'ont pas non plus la capacité d'acheter des logements commerciaux à prix élevé.
Pendant ce temps, le marché immobilier manque actuellement de produits de logements commerciaux à des prix abordables. HoREA a déclaré que ce type d'appartement a généralement une superficie d'environ 50 à 70 m2, un prix d'environ 30 à 70 millions de VND/m2, soit l'équivalent de 2 à 5 milliards de VND par appartement.
Il ne faut pas convertir les terrains de logements sociaux en logements commerciaux à des prix raisonnables.
HoREA estime que le projet de résolution a proposé de nombreux mécanismes adaptés à la pratique, tels que les politiques en matière de planification, d'investissement dans la construction et les mécanismes de détermination des prix de vente des logements.
Cependant, l'association propose de ne pas autoriser l'utilisation des terres destinées à la construction de logements sociaux pour développer des logements commerciaux à des prix raisonnables.
Selon HoREA, si cette réglementation est appliquée, les promoteurs immobiliers peuvent transférer le fonds foncier destiné aux logements sociaux à la construction de logements commerciaux à des prix raisonnables afin d'obtenir des bénéfices plus élevés. Cela pourrait entraîner un manque de fonds foncier pour le développement de logements sociaux et affecter l'objectif de construire au moins 1 million de logements sociaux pour la période 2021-2030.
HoREA a également proposé que les projets de logements commerciaux à prix raisonnable doivent toujours allouer des terrains pour le développement de logements sociaux, afin d'assurer l'uniformité avec les dispositions de la loi sur le logement de 2023.
Proposition de taux d'intérêt des prêts immobiliers d'environ 6 à 7 %/an
Pour soutenir le développement de ce segment de logements, HoREA propose un mécanisme de crédit avec des taux d'intérêt raisonnables pour les promoteurs et les acheteurs de logements.
En conséquence, un taux d'intérêt commercial raisonnable proposé est d'environ 6 à 7 %/an, avec une durée de prêt d'environ 5 ans pour les promoteurs et de 10 à 12 ans pour les acheteurs ou les locataires de logements.
L'Association a également proposé d'autoriser les promoteurs et les acheteurs de logements commerciaux à des prix raisonnables à accéder au programme de crédit commercial de 145 000 milliards de VND auquel les banques commerciales participent volontairement.
En outre, HoREA propose de ne pas inclure l'encours des prêts pour les logements commerciaux à des prix raisonnables dans le plafond de croissance annuel du crédit des établissements de crédit, afin d'encourager les banques à participer à la fourniture de capitaux pour ce segment.
Proposition de confier aux localités la décision du prix plafond.
HoREA propose également de décentraliser le Conseil populaire provincial pour décider du plafond des prix de vente et des prix de location-vente des logements commerciaux à des prix appropriés afin de s'adapter aux conditions réelles de chaque localité.
En outre, l'association estime qu'il est nécessaire de stipuler que les acheteurs de logements commerciaux à prix raisonnable ne sont autorisés à acheter qu'un seul appartement et ne sont pas autorisés à le revendre dans les 5 ans suivant la réception de la livraison du logement, afin de limiter la spéculation et de garantir que les politiques servent correctement les personnes ayant des besoins réels en matière de logement.
