Spécifications de la première délivrance de titres fonciers
La loi foncière de 2024 stipule que les personnes peuvent obtenir un titre foncier pour la première fois si elles remplissent les conditions suivantes :
Les terrains sont utilisés de manière stable et ont des documents relevant des groupes prévus aux articles 137 148 et 149 de la loi foncière de 2024.
Terres utilisées de manière stable mais sans documents certifiées conformes à la planification sans violation de la loi foncière ou ayant rempli leurs obligations de sanction (le cas échéant).
Terres résidentielles ou terres non agricoles utilisées avant le 1er juillet 2014 sans documents mais confirmées par le Comité populaire de la commune où le terrain est situé sans litige.
Les terres agricoles des ménages et des particuliers sont utilisées de manière stable et ont été confirmées par le Comité populaire de la commune sans litige.
Si elle est enregistrée et remplit les conditions prévues à l'article 138 de la loi foncière de 2024 l'État est responsable de la délivrance du certificat.
Le dossier de demande de délivrance de titre foncier pour la première fois
Le dossier de délivrance du titre foncier pour la première fois est spécifiquement réglementé dans l'annexe V du décret 151/2025/NĐ-CP. Les citoyens doivent préparer les documents suivants :
Demande d'enregistrement selon le formulaire 15 délivré avec le décret 151.
Documents relatifs aux droits d'utilisation des terres conformément aux articles 137 148 et 149 (le cas échéant) ; accompagnés de plans de logements et d'ouvrages de construction.
Documents de transfert des droits d'utilisation des terres ou certificat de superficie supplémentaire (le cas échéant).
Documents d'héritage des droits d'utilisation des terres pour les cas de succession.
Documents d'attribution de terrains non conformes à la compétence d'achat - liquidation - valorisation des logements et des ouvrages (si cela relève de ce cas).
Documents relatifs aux sanctions administratives dans le domaine foncier (le cas échéant).
Contrat accord ou décision du tribunal concernant les droits sur les parcelles de terrain adjacentes (si l'enregistrement des droits d'utilisation est limité).
Le document précise que les membres partagent les droits d'utilisation des terres pour les ménages.
Recueil de mesures topographiques (s'il n'y a pas encore de carte ou s'il faut mesurer).
Dossier de conception ou document d'acceptation du projet de construction (s'il y a un ouvrage sur le terrain).
La décision de sanction et les documents de paiement de l'amende sont conformes au décret 101/2024 pour les cas de violations qui nécessitent une réparation.
Documents attestant l'exécution des obligations financières ou documents d'exemption ou de réduction conformément à la réglementation.
Documents de transfert des droits d'utilisation des terres des maisons et des ouvrages avec la signature des deux parties dans le cas d'une transaction non notariée.
Certificat de conformité aux conditions d'existence du projet de l'organisme de construction du district si le projet est soumis à une demande de permis.
