Spécification du délai de traitement des dossiers de transfert d'autres terres vers des terres résidentielles
Conformément au paragraphe 40 de l'article 2 du décret 01/2017/NĐ-CP le délai de traitement des dossiers de changement de destination des autres types de terrains vers les terrains résidentiels n'est pas supérieur à 15 jours à compter de la réception des dossiers valides.
Pour les zones montagneuses et insulaires les zones reculées et isolées ou les zones ayant des conditions socio-économiques difficiles le délai de résolution ne dépasse pas 25 jours.
Le temps ci-dessus ne comprend pas les jours fériés et les jours fériés conformément à la réglementation et ne comprend pas le temps pendant lequel l'utilisateur du terrain remplit ses obligations financières.
Coûts lors de la conversion en terrain résidentiel
Les citoyens doivent payer un certain nombre de frais notamment : les frais d'utilisation des terres les frais d'immatriculation les frais de délivrance des certificats et les frais d'évaluation des dossiers.
Frais d'utilisation des terres :
Les frais d'utilisation des terres à payer dépendent du type de terrain actuel de l'emplacement de la superficie et du barème des prix fonciers locaux. Chaque province et ville a une méthode de calcul spécifique conformément aux dispositions de la loi foncière.
Par exemple dans le cas des terrains de jardins et d'étangs adjacents à des maisons dans la même parcelle de terrain (appartenant à une zone résidentielle qui n'a pas été reconnue comme terrain résidentiel auparavant) la taxe d'utilisation des terres = 50 % × (Prix du terrain résidentiel – Prix du terrain agricole) × Surface.
Dans le cas où les terres agricoles sont attribuées par l'État (sans percevoir d'argent d'utilisation des terres) pour être transformées en terres résidentielles : L'argent d'utilisation des terres à payer = (Prix du terrain résidentiel – Prix du terrain agricole) × Surface.
Dans le cas de terrains non agricoles (pas de terrains résidentiels) que l'État a attribués ou loués pour une durée déterminée la formule dépendra du prix du terrain du type de terrain original et du délai restant.
Frais d'immatriculation = (Prix du terrain selon le barème de prix × Surface) × 0,5%.
Frais de délivrance des titres fonciers : Chaque localité réglemente différemment généralement pas plus de 100 000 VND.
Frais d'évaluation des dossiers : Approbés par le Conseil populaire provincial.
