La condition pour que les terrains résidentiels soient séparés
Les terrains résidentiels lors de la séparation des parcelles doivent répondre aux conditions prévues au paragraphe 1 de l'article 220 de la loi foncière de 2024. En conséquence :
La parcelle de terrain doit contenir des documents tels que : un certificat de droit d'utilisation du sol un certificat de droit de propriété de logement et de droit d'utilisation du sol un certificat de droit d'utilisation du sol un droit de propriété de logement et d'autres biens liés au sol un certificat de droit d'utilisation du sol un droit de propriété des biens liés au sol.
Les pots de terre sont encore en bon état d'utilisation.
Le terrain n'est pas en litige.
Les terres ne sont pas saisies pour assurer l'exécution du jugement ou ne sont pas soumises à des mesures d'urgence temporaires de la part des autorités compétentes.
Retirer la parcelle de terrain pour obtenir un titre foncier mais il faut s'assurer qu'il y a un accès ; qu'elle est connectée aux transports publics existants ; qu'elle assure l'approvisionnement en eau l'évacuation de l'eau et d'autres besoins nécessaires de manière raisonnable.
La parcelle de terrain après la séparation doit garantir une superficie minimale conformément aux réglementations du Comité populaire provincial. Si la parcelle de terrain est inférieure à la superficie autorisée la fusion doit être effectuée simultanément avec la parcelle de terrain adjacente.
La superficie minimale à séparer pour un nouveau titre foncier
La superficie minimale autorisée à obtenir un titre foncier est déterminée spécifiquement par le Comité populaire provincial en fonction de la superficie et du fonds foncier de chaque type de terrain et de chaque localité. Les parcelles de terrain après la séparation doivent garantir la superficie minimale avec le type de terrain utilisé conformément aux réglementations du Comité populaire provincial. Dans le cas où la parcelle de terrain séparée a une superficie inférieure à la superficie minimale autorisée à la séparation la séparation doit être effectuée simultanément avec la séparation de la parcelle
Par exemple dans la province de Phú Thọ conformément aux dispositions de la décision 16/2024/QĐ-UBND de la province de Phú Thọ la superficie minimale pour séparer les parcelles est la suivante :
Les terrains résidentiels et les parcelles après séparation doivent avoir une superficie de ≥ 50 m2 et la parcelle doit être assurée d'un côté adjacent à la route et d'une profondeur minimale de ≥ 4 m.
Terres agricoles : Terres cultivées annuellement/année entière terres agricoles autres cultures aquacoles : ≥ 400 m2.
Terres rizicoles superficie des parcelles ≥ 600 m2
Terres forestières de production la superficie divisée par parcelle ≥ 3 000 m2.
Terrains commerciaux et de services situés dans un quartier/ville avec une superficie nouvelle de ≥ 100 m2 et une taille de côté + une profondeur de ≥ 4 m.
Dans la commune la superficie des nouvelles parcelles est de ≥ 200 m2 et la largeur + la profondeur est de ≥ 6 m.
