La détermination des biens communs et des biens personnels du couple
Selon le paragraphe 1 de l'article 33 de la loi sur le mariage et la famille de 2014 les biens communs du couple comprennent les biens créés par le couple ; les revenus légaux ; les biens hérités ensemble donnés ensemble... pendant la période de mariage.
Les biens privés sont les biens que chacun possède avant le mariage ; les biens sont hérités séparément ou offerts séparément pendant la période du mariage ; ou les biens sont partagés séparément conformément à l'accord.
La détermination des biens communs et privés repose sur le moment de la formation des biens et l'accord du couple.
Sur le livre rouge il n'y a pas de mention claire 'actifs communs' ou 'actifs privés'.
Le paragraphe 4 de l'article 135 de la loi foncière de 2024 stipule : si le droit d'utilisation du sol ou les biens associés au sol sont des biens communs du couple le titre foncier doit indiquer à la fois le nom de famille de la femme et le nom de famille du mari sauf si les deux parties conviennent de n'enregistrer que le nom d'une seule personne pour le représenter.
Comment l'afficher sur le livre rouge : Si vous êtes tous les deux au même nom indiquez 'Mme/M....
et mari (ou femme)' accompagnées des informations sur les documents d'identité des deux parties.S'il y a un accord pour indiquer le nom d'un représentant indiquez 'Mme/M....est le représentant de la femme et du mari'.
Lorsque le titre foncier délivré a changé d'informations parce que le couple a ajouté des biens privés à des biens communs la confirmation est effectuée conformément au paragraphe 10 de l'article 13 de la circulaire 10/2024/TT-BTNMT.
Dans le cas où les biens privés sont convertis en biens communs le droit d'utilisation des terres ou des biens liés aux terres de la femme ou du mari à insérer dans les biens communs sera indiqué comme suit : « Mme/M.... nom et prénom date de naissance... et mari (ou femme)... » indiquant l'utilisation conjointe de la parcelle de terrain ou la propriété conjointe des biens liés aux terres avec les informations « selon le dossier numéro... ».
Ainsi le livre rouge n'a pas de section distincte pour indiquer « biens communs » ou « biens privés ». Ce n'est que dans le cas où le couple intégre des biens privés dans les biens communs que ce contenu est noté sur le certificat.
