Sur le portail d'information du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, un citoyen demande:
J'ai une parcelle de terrain dans la commune de Xuân Trường, ville de Đà Lạt (ancienne), qui a été défrichée par moi en 1995 et utilisée de manière stable depuis lors.
Après étude, j'ai appris qu'auparavant, cette zone appartenait à l'ancienne ferme forestière de Da Lat. En janvier 1993, le conseil de gestion forestière de Lam Vien a été créé sur la base du transfert de la totalité des terres forestières, des forêts, des biens et des cadres, fonctionnaires et employés de la ferme forestière de Da Lat.
En 2000, le Comité populaire provincial a ajusté la superficie des terres attribuées au Comité de gestion de la forêt de Lâm Viên conformément à la décision n° 957, qui comprenait toujours la partie de la superficie des terres que j'utilisais. En 2019, le Comité populaire provincial a continué à ajuster les limites conformément à la décision n° 1424 et a retiré ma partie des terres des limites gérées par le Comité de gestion de la forêt de Lâm Viên. Lors de l'ajustement de la décision n° 957 à la décision n° 1424, aucun plan d'utilisation des terres n'a été approuvé.
Actuellement, j'ai besoin de demander un certificat de droit d'utilisation des terres. Lors du contact pour obtenir des instructions, j'ai appris que mon cas relève du point c du paragraphe 2 de l'article 139 de la loi foncière, qui stipule les cas d'utilisation des terres dus à l'empiètement et à l'occupation de terres provenant de fermes agricoles et forestières auxquelles l'État a attribué des terres sans percevoir de droits d'utilisation des terres à des sujets à travers les périodes.
L'article 26 du décret n° 101/2024/ND-CP guidant le point c du paragraphe 2 de l'article 139 de la loi foncière stipule que la délivrance de certificats aux ménages et aux particuliers est effectuée sur la base du plan d'utilisation des terres approuvé par l'autorité compétente.
Alors, dans mon cas, lors de l'ajustement de la superficie des terres attribuées au Comité de gestion de la forêt de Lam Vien de la décision n° 957 de 2000 à la décision n° 1424 de 2019, si le Comité de gestion de la forêt de Lam Vien n'a pas établi de plan d'utilisation des terres, n'a pas de décision de transfert de terres à la localité pour gestion mais seulement un procès-verbal de transfert de terres à la localité signé entre les unités, est-il nécessaire d'établir un plan d'utilisation des terres avant de délivrer le certificat? Si oui, quel organisme ou unité est responsable de l'élaboration de ce plan conformément aux dispositions de l'article 26 du décret n° 101/2024/ND-CP?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a l'avis suivant:
Le contenu reflété est un cas spécifique et doit être basé sur les dossiers archivés, les réglementations spécifiques des localités qui ont été promulguées en cassation pour examiner et résoudre les informations, le ministère n'a pas suffisamment de base pour répondre spécifiquement. Le ministère échange un certain nombre de principes juridiques pour que les citoyens étudient et comparent avec leurs dossiers réels comme suit:
1. Concernant l'élaboration du plan d'utilisation des terres:
Conformément aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 180 de la loi foncière de 2024, pour la partie de la superficie des terres qui a été récupérée ou remise aux localités pour gestion, il n'est pas nécessaire d'établir un plan d'utilisation des terres, à l'exception des cas relevant de l'article 181 de la loi foncière (terres gérées et utilisées par les entreprises agricoles et forestières) qui doivent établir un plan d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi.
Par conséquent, en ce qui concerne la nécessité d'établir ou non un plan d'utilisation des terres, cela dépendra de l'origine de la parcelle de terrain que vous utilisez pour déterminer si cette parcelle de terrain est soumise à l'application de l'article 180 ou de l'article 181 de la loi foncière susmentionnée.
2. Concernant la délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres:
L'examen de la délivrance de certificats aux ménages et aux particuliers est effectué conformément aux articles 137, 138, 139 et 140 de la loi foncière de 2024, sur la base de: l'origine des terres, du moment du début de l'utilisation des terres, du processus de gestion de l'État à travers les périodes, et des dossiers et documents conservés par les localités. S'il existe des motifs de déterminer que l'utilisation des terres a violé la loi foncière avant le 1er juillet 2014, la délivrance de certificats est effectuée conformément à l'article 139 de la loi foncière de 2024.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement informe les citoyens afin qu'ils soient informés et étudient l'application conformément aux dispositions de la loi.
