Répondant aux lecteurs du journal Lao Dong, l'avocat Quach Thanh Luc - directeur du cabinet d'avocats Phap Tri (barreau de Hanoï) a déclaré que dans le cas où l'utilisateur du terrain a des documents conformément à l'article 137 de la loi foncière, la question à prendre en compte est de savoir sur quelle base déterminer la superficie reconnue comme terrain résidentiel lors de la délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol.
Selon l'avocat, la détermination de la superficie du terrain résidentiel est importante car elle affecte directement les droits et intérêts légitimes des utilisateurs de terrains, y compris le droit de construire des logements et les obligations financières à remplir lors de la reconnaissance du terrain résidentiel.
L'article 137 de la loi foncière stipule les cas et les documents servant de base à la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres. Cependant, cet article de loi ne précise pas la superficie reconnue comme terrain résidentiel ni le montant des droits d'utilisation des terres à payer.
Pour déterminer la superficie des terrains résidentiels reconnus, les citoyens doivent se baser sur l'article 141 de la loi foncière. Selon l'avocat, l'article 141 est conçu pour compléter les cas de documents prévus à l'article 137, clarifiant ainsi la superficie reconnue comme terrain résidentiel.
Pour les documents conformément à l'article 137 établis avant le 15 octobre 1993, si le document indique un terrain résidentiel, un terrain résidentiel ou un terrain résidentiel à long terme mais ne précise pas la superficie du terrain résidentiel, il est nécessaire de se baser sur le paragraphe 1 ou le paragraphe 2 de l'article 141 pour déterminer.
En conséquence, dans le cas où le terrain est utilisé avant 1980, la superficie du terrain résidentiel est déterminée selon la limite de reconnaissance du terrain résidentiel. Dans le cas où le terrain est utilisé de 1980 au 15 octobre 1993, la superficie du terrain résidentiel est déterminée selon la limite d'attribution du terrain résidentiel.
Ce sont des réglementations sur lesquelles les citoyens peuvent se baser pour déterminer la superficie des terrains résidentiels reconnus", a déclaré l'avocat Quách Thành Lực.
Pour les cas où il existe une décision d'attribution de terres, de décentralisation des terres du 15 octobre 1993 à aujourd'hui, le type de terre est déterminé conformément au contenu indiqué sur le document.
Après avoir déterminé la superficie du terrain résidentiel conformément aux paragraphes 1 et 2 de l'article 141, s'il reste une partie de la superficie située en dehors de la superficie qui a été déterminée, cette partie de la superficie sera examinée en fonction de l'état actuel de l'utilisation du terrain. Dans ce cas, l'utilisateur du terrain doit remplir l'obligation de payer la taxe d'utilisation du terrain conformément à la réglementation.
Selon l'avocat Quách Thành Lực, il existe en fait des cas où les documents établis avant le 15 octobre 1993 indiquent qu'il s'agit de terres agricoles mais que des maisons ont été construites sur le terrain depuis longtemps. Il s'agit d'un cas où, si l'on se base uniquement sur l'article 141, le problème ne peut pas être résolu de manière globale.
L'avocat a déclaré qu'en réalité, ces cas peuvent être identifiés par les autorités compétentes comme utilisant des terres en infraction, exigeant ainsi que les utilisateurs de terres remplissent leurs obligations financières, restituent les bénéfices illégaux et même traitent les constructions illégales.
Cependant, selon l'avocat, l'article 10 de la loi foncière et l'article 7 du décret 101/2024/ND-CP contiennent déjà des dispositions pour ce cas.
Si les documents indiquent qu'il s'agit de terres agricoles mais que l'état actuel a permis de construire des maisons et que la construction des maisons a été effectuée avant le 15 octobre 1993, la reconnaissance des terres résidentielles est envisagée. La superficie des terres résidentielles est reconnue conformément à la limite de reconnaissance des terres résidentielles prévue au paragraphe 2 de l'article 138 de la loi foncière.
Dans le cas où un logement est construit après le 15 octobre 1993, la superficie du terrain résidentiel est reconnue conformément à la limite d'attribution du terrain résidentiel. Selon l'avocat, la superficie reconnue dans ce cas sera inférieure à celle de l'application de la limite d'attribution du terrain résidentiel.
