En réponse aux lecteurs du journal Lao Dong, l'avocat Quách Thành Lực - directeur du cabinet d'avocats Pháp Trị (barreau de Hanoï) a déclaré que l'article 13 de la circulaire 26/2024 réglemente la signature dans la description des limites des parcelles de terrain, qui indique les limites des parcelles de terrain et des parcelles de terrain adjacentes.
Cependant, selon l'avocat, tous les cas ne nécessitent pas d'établir une description des limites du terrain.
S'il existe une carte officielle complète, il n'est pas nécessaire d'établir une description des limites. L'établissement d'une description est effectué lorsqu'il y a des erreurs, des inexactitudes dans la carte ou qu'il est nécessaire d'établir une description des limites en raison de changements sur le terrain.
Ainsi, s'il existe une carte officielle qui a été mesurée et dessinée de manière complète et précise, et que la parcelle de terrain n'a pas de problèmes, il n'est pas nécessaire d'établir une description des limites. Lorsqu'il n'est pas nécessaire d'établir une description des limites, il n'est pas non plus nécessaire de demander la signature des voisins", a analysé l'avocat Quách Thành Lực.
Selon l'avocat, les citoyens doivent clairement identifier la nature du problème, car tous les cas de délivrance de titres fonciers pour la première fois ne nécessitent pas d'établir une description des limites et de demander la signature du propriétaire foncier voisin.
Cependant, en réalité, certaines cartes ont été mesurées à partir des années 2014 et 2015. En raison du système de coordonnées, du processus de mesure ou des changements dans les ouvrages sur le terrain, les informations peuvent ne pas être exactes pour chaque parcelle de terrain, angle de parcelle ou objet architectural. Dans ces cas, l'établissement d'une description des limites et la signature des limites peuvent toujours être effectués.
Une question qui préoccupe beaucoup de gens est celle de savoir comment la délivrance des titres fonciers rouges est résolue dans le cas où une description des limites doit être établie, mais le propriétaire foncier voisin refuse de signer ou n'est pas présent dans la localité.
Selon l'avocat Quách Thành Lực, auparavant, ces cas pouvaient rendre difficile le processus d'exécution des procédures. Cependant, la circulaire 26/2024 réglementant la technique de mesure et de cartographie cadastrale a proposé un plan de traitement.
En conséquence, la description des limites peut être affichée au comité populaire de la commune ou du quartier dans un délai de 15 jours. Si le délai d'affichage est expiré et qu'il n'y a pas d'avis sur le litige, la détermination des limites peut être achevée pour poursuivre les procédures de délivrance du certificat conformément à la réglementation.
Ainsi, la signature de la limite n'est pas obligatoire dans tous les cas. L'établissement d'une description des limites est posé dans certains cas, par exemple si la carte existante n'est pas exacte, incomplète ou si une demande de redéfinition des limites est posée", a déclaré l'avocat Quách Thành Lực.
Même dans le cas où il est nécessaire d'établir une description des limites, mais que l'utilisateur du terrain adjacent n'est pas présent ou n'a pas d'avis, la loi prévoit également un traitement par l'affichage au comité populaire communal.
Par conséquent, selon l'avocat, les citoyens doivent bien comprendre les réglementations pour travailler avec les autorités compétentes, afin d'éviter que les procédures de délivrance des titres fonciers ne soient prolongées simplement parce qu'ils n'ont pas obtenu la signature du propriétaire foncier voisin.
L'avocat Quách Thành Lực recommande que les citoyens puissent se renseigner sur les dispositions de l'article 13 de la circulaire 26/2024 afin de mieux comprendre la détermination des limites des parcelles de terrain. Si les dispositions légales sont encore incompréhensibles ou si le dossier contient des détails complexes, les citoyens doivent consulter une personne compétente pour obtenir des conseils spécifiques, afin de garantir leurs droits et intérêts légitimes.
