Le marché immobilier de Hanoï entre dans une phase de correction, la nouvelle offre étant toujours ajoutée, mais le pouvoir d'achat montre des signes de ralentissement.
Selon les données de JLL, Hanoï a enregistré environ 8 100 appartements mis en vente officiellement au deuxième trimestre, dont 65% appartiennent au segment haut de gamme mis en œuvre par de grandes marques. Le prix de vente primaire moyen continue d'augmenter en raison du grand nombre de fonds d'appartements à prix élevé encore en stock, atteignant environ 101,5 millions de VND/m2, soit une augmentation de plus de 32% par rapport à la même période de l'année précédente.
Cependant, le nombre total d'appartements vendus au deuxième trimestre a diminué d'environ 50% par rapport au premier trimestre, ce qui témoigne de la prudence des acheteurs dans les conditions actuelles. Le volume des transactions a tendance à passer des investissements à court terme à la demande d'achat pour y vivre.
Pour le marché des maisons individuelles, JLL a déclaré que ce segment enregistre une liquidité lente lorsque les nouveaux fonds d'appartements mis en vente ont des emplacements moins attrayants ou des prix d'offre élevés.
JLL a également indiqué que depuis le début de 2026, les taux d'intérêt des prêts immobiliers dans de nombreuses banques ont augmenté, ce qui continue de exercer une pression sur la liquidité. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux progrès des paiements et aux fluctuations des taux d'intérêt, en particulier pour les produits d'une valeur supérieure à 17 milliards de VND/appartement s'il n'y a pas de politique préférentielle de la part des promoteurs.
Au deuxième trimestre 2026, le prix de vente primaire moyen des maisons mitoyennes est tombé à environ 210 millions de VND/m2 de terrain, soit 20% de moins qu'à la même période de l'année précédente. Selon JLL, la baisse provient principalement du fait que le panier de marchandises n'a plus beaucoup d'offres à prix élevé de certains grands projets, tandis que d'autres projets maintiennent un niveau de prix stable.
Prévisions pour les 6 à 12 prochains mois, JLL estime que le marché des appartements et des maisons de ville de Hanoï continuera d'accueillir de nouvelles offres de vente de grands promoteurs tels que Masterise, MIK, Daewoo E&C, Sunshine et Tan Hoang Minh. Cependant, la concurrence devrait augmenter car le niveau des prix reste élevé et la demande provient principalement du groupe de clients achetant pour y vivre avec une mentalité plus prudente que le groupe d'investisseurs. Dans le même temps, une forte offre dans les provinces satellites telles que Bac Ninh, Hung Yen et Hai Phong créera également une pression concurrentielle supplémentaire sur le marché des maisons de ville de Hanoï.
Selon JLL, le marché immobilier actuel n'est pas seulement affecté par les indicateurs économiques, mais est également soutenu par trois moteurs structurels: les investissements importants dans les infrastructures, la réforme institutionnelle et le déplacement des flux de capitaux nationaux et internationaux.
D'un autre point de vue, Savills Vietnam estime que le marché immobilier de Hanoï entre dans une phase de transition, la portée du développement urbain s'étendant progressivement au-delà de la zone urbaine traditionnelle. Cette tendance est conforme à l'orientation du développement de Hanoï selon un modèle urbain multipolaire et multicentrique et au renforcement des liens régionaux.
Selon Savills, ces dernières années, l'offre de nouveaux logements s'est principalement concentrée à Dong Anh, Long Bien, Hoai Duc et Dan Phuong - des zones qui ont encore des marges de développement, des avantages en termes de fonds fonciers et bénéficient des investissements dans les infrastructures. Pendant ce temps, l'offre primaire dans le centre-ville continue d'être limitée en raison de la rareté des fonds fonciers et des coûts de développement élevés, les activités de transaction se déroulant principalement sur le marché secondaire.
Le rapport de Savills montre que le marché immobilier de Hanoï au deuxième trimestre 2026 a enregistré une stagnation des transactions et de l'offre à court terme en raison d'une psychologie plus prudente des acheteurs. Cependant, la tendance à se déplacer hors du centre-ville et à s'étendre le long des corridors de développement nord, est et ouest se poursuit. Parallèlement à Hanoï, Bắc Ninh et Hưng Yên attirent également une plus grande attention à mesure que la connectivité interrégionale s'améliore de plus en plus.
Selon Savills, sous l'influence de la nouvelle planification, le marché immobilier connaîtra un fort changement d'offre avec une gamme diversifiée de produits suivant les axes de transport clés, tout en augmentant l'offre de logements dans le segment de moins de 50 millions de VND/m2 afin de répondre à la demande réelle du marché.
