Le 22 juillet, lors du séminaire "Débloquer des capitaux pour un marché immobilier durable" organisé par le journal Thanh tra, M. Ha Quang Hung - directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction) - a déclaré qu'au cours de la période écoulée, outre le développement de logements commerciaux selon le mécanisme du marché, le Parti et l'État ont promu le développement de logements sociaux et de logements pour les ouvriers afin de prendre soin et de créer des conditions favorables aux personnes à faible revenu.
Selon M. Hung, le Vietnam a créé un corridor institutionnel et juridique relativement complet, synchrone et ouvert, garantissant le soutien et l'encouragement des entreprises à participer au développement du logement social.
Il a cité une série de politiques préférentielles actuellement appliquées telles que l'exonération des droits d'utilisation des terres; l'exonération et la réduction de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), de l'impôt sur le revenu des sociétés; le soutien à l'investissement dans les infrastructures techniques à l'intérieur et à l'extérieur des projets; les prêts à taux d'intérêt préférentiels...
Grâce à cela, en 2025, l'ensemble du pays a achevé plus de 103 000 logements sociaux, atteignant 103% du plan. Au cours des 6 premiers mois de 2026, 270 projets sont en cours de construction avec une échelle de 269 409 logements; et en même temps, 62 nouveaux projets de logements sociaux et de logements locatifs ont été lancés avec une échelle de 65 065 logements.
Le nombre de projets achevés, lancés et approuvés pour la politique d'investissement d'ici 2026 atteint 77% par rapport à l'objectif du projet de construction d'un million d'appartements de logements sociaux", a informé M. Hưng.
Outre les résultats obtenus dans le développement du logement social en particulier et du logement en général, selon M. Hưng, le marché immobilier résidentiel présente encore de nombreuses lacunes et difficultés. Plus précisément, le marché est en déséquilibre entre l'offre et la demande, avec une offre excédentaire dans le segment haut de gamme mais un manque de logements à prix abordable; la structure des produits penche vers les logements à vendre, un manque de logements locatifs à long terme répondant à la demande réelle; les prix des logements sont trop élevés, plusieurs fois supérieurs au revenu moyen, ce qui rend difficile l'accès pour les travailleurs des grandes villes; le mécanisme préférentiel actuel n'est pas non plus suffisamment attractif pour attirer le secteur privé à investir dans le développement de logements locatifs.
M. Hung a déclaré que le ministère de la Construction se coordonne avec les ministères, les secteurs et les localités pour faire le bilan de la mise en œuvre de la directive n° 34 du Secrétariat sur le renforcement de la direction du Parti sur le développement du logement social dans la nouvelle situation. Sur cette base, le ministère proposera de promulguer un document approprié du Bureau politique pour servir de base à l'amélioration du système de documents juridiques réglementaires liés au développement du logement et au marché immobilier.
Dans le même temps, le ministère de la Construction est en train de modifier et de compléter la loi sur le logement, la loi sur le commerce immobilier et les dispositions légales connexes, de les soumettre à l'Assemblée nationale pour avis lors de la session extraordinaire d'août et d'envisager leur adoption lors de la session d'octobre 2026.
Selon l'orientation, le développement du logement sera divisé en 4 groupes: logements commerciaux, logements locatifs, logements de fonction et logements de politique sociale. Parmi ceux-ci, la priorité est donnée au développement de logements locatifs à des prix raisonnables provenant des ressources de l'État; en même temps, il existe des politiques préférentielles fortes en matière de foncier, de finances, de fiscalité, de crédit... pour les projets de logements locatifs à long terme afin de créer une dynamique suffisamment forte pour attirer les flux de capitaux privés et les fonds d'investissement à long terme à participer. Le ministère étudiera également et élaborera des normes et des standards pour chaque groupe de logements selon un nouveau modèle.
M. Hung a ajouté que le ministère de la Construction avait demandé aux localités d'examiner et d'évaluer d'urgence la demande globale de logements, en particulier les logements locatifs et les logements de fonction, et d'identifier en même temps les modèles et les types de logements adaptés aux conditions réelles de chaque localité.
Parallèlement, les localités doivent examiner les fonds fonciers dans les zones urbaines, les zones économiques, les zones industrielles, les zones de haute technologie et les zones à urbanisation rapide afin de libérer de manière proactive le terrain, de préparer des fonds fonciers propres et d'investir dans la connexion d'infrastructures synchrones pour servir le développement de logements locatifs.
Le ministère de la Construction a également demandé aux localités d'investir de manière proactive dans la construction de logements locatifs avec des fonds budgétaires locaux; et d'utiliser efficacement le Fonds national de logement local pour investir dans la construction et créer un fonds de logements locatifs dans la localité.
