Le marché immobilier de Hanoï enregistre des ajustements à la fois en termes de prix de vente et de niveau d'intérêt. Alors que les prix des appartements ont baissé dans la plupart des projets qui suscitent beaucoup d'intérêt, les terrains continuent d'être le type le plus soumis à la pression.
Selon Batdongsan. com. vn, le prix de vente courant des appartements à Hanoï au troisième trimestre 2026 (à l'heure actuelle) est de 84 millions de VND/m2, en baisse de 3% par rapport au niveau de 87 millions de VND/m2 au premier trimestre 2026.
Le prix de vente des terrains a diminué le plus fortement, passant d'environ 81 millions de VND/m2 à 70 millions de VND/m2, soit une baisse de 14%. Les maisons de ville ont diminué de 2%, passant de 536 millions de VND/m2 à 525 millions de VND/m2. Les maisons individuelles ont diminué de 1%, passant de 253 millions de VND/m2 à 250 millions de VND/m2; les villas ont diminué de 1%, passant de 270 millions de VND/m2 à 267 millions de VND/m2.
Parallèlement à l'ajustement des prix, l'activité sur le marché a également ralenti en juillet 2026. Le nombre d'annonces de vente d'appartements a diminué de 10% par rapport au mois précédent, tandis que le niveau d'intérêt a diminué de 2%. Par rapport aux autres types, la baisse du niveau d'intérêt des appartements est relativement faible, ce qui montre que la demande pour ce segment montre des signes de stagnation après la période de baisse précédente.
Les terrains continuent de subir la plus forte pression lorsque le nombre d'annonces de vente a diminué de 22% et le niveau d'intérêt a diminué de 16% par rapport à juin, ce qui est la plus forte baisse parmi les 5 types étudiés.
Le niveau d'intérêt pour les maisons de ville a diminué de 12%, les villas de 4% et les maisons individuelles de 3%. En ce qui concerne les informations publiées, les villas ont diminué de 11%, tandis que les maisons individuelles et les maisons de ville ont augmenté respectivement de 14% et 15%.
Dans le segment des appartements, les données de Batdongsan. com. vn montrent que parmi les 20 projets les plus suivis en juillet 2026, 19 projets ont enregistré une baisse des prix de vente au troisième trimestre 2026 par rapport au premier trimestre 2026, un projet est resté stable et aucun projet n'a augmenté ses prix.
Hanoi Seasons Garden à Thanh Xuan a le plus fortement baissé, avec un prix de vente courant d'environ 137 millions de VND/m2, soit 24% de moins qu'au premier trimestre 2026. La zone urbaine de Thanh Ha Muong Thanh a baissé de 18%, à environ 42 millions de VND/m2; The Sapphire - Vinhomes Smart City a baissé de 16%, à 70 millions de VND/m2; Vinhomes Gardenia a baissé de 15%, à 91 millions de VND/m2; Masteri West Heights a baissé de 14%, à 88 millions de VND/m2.
Pour les terrains à bâtir, les données historiques des prix montrent que le niveau des terrains dans certaines régions du Nord a fortement diminué par rapport à la période de pointe. Dans la commune de Mường Động, province de Phú Thọ, le prix de vente courant au premier trimestre 2026 était de 5 millions de VND/m2, soit une baisse de 75% par rapport au sommet de 20 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2025.
Dans la commune de Hiep Hoa, province de Bac Ninh, le prix courant au premier et au deuxième trimestre 2026 est d'environ 10 millions de VND/m2, en baisse de 65% par rapport au sommet. Le prix dans la commune de Kim Boi, province de Phu Tho, a baissé de 61,5%, à 5 millions de VND/m2. Les communes de Binh Xuyen, Hop Thinh, Xuan Cam et Dai Dinh ont enregistré une baisse de 50 à 59,3%. Le projet Aqua Garden dans l'ancienne zone de Hoa Binh, appartenant maintenant à la province de Phu Tho, coûte environ 19,1 millions de VND/m2, en baisse de 55% par rapport au sommet.
À Hanoï, la zone urbaine de Minh Giang Dam Va, commune de Me Linh, a enregistré un prix d'environ 30 millions de VND/m2 au deuxième trimestre 2026, en baisse de 50% par rapport au sommet. Le prix de la zone urbaine de Cienco 5 Me Linh a baissé de 31,1%, à environ 41,5 millions de VND/m2 en juin 2026.
Au même moment, le prix des terrains dans la commune de Dong Anh était d'environ 133 millions de VND/m2, en baisse de plus de 23,1% par rapport au sommet de 173 millions de VND/m2. Dans la commune de Phu Cat, le prix courant était d'environ 33 millions de VND/m2, en baisse de 15,4% par rapport à la même période et au sommet.
Commentant l'évolution du marché foncier, le Dr Nguyen Van Dinh - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier - estime que le renforcement du cadre juridique, le contrôle des activités de lotissement et de vente de terrains ainsi que l'exigence de transparence des informations de planification contribuent également à réduire les transactions spéculatives à court terme, aidant le marché à se stabiliser progressivement.
Selon M. Dinh, au cours de la période écoulée, le prix des terrains à bâtir a augmenté rapidement en partie en raison des attentes excessives envers la planification des infrastructures et des informations "suivant" les grands projets. Lorsque ces facteurs sont examinés et vérifiés, le marché est obligé de les ajuster pour refléter la valeur réelle.
