Le ministère de la Construction vient de publier des informations sur le logement et le marché immobilier au deuxième trimestre 2026.
Selon le ministère de la Construction, au deuxième trimestre 2026, le contexte économique mondial continuera d'évoluer de manière complexe avec des risques liés à l'instabilité géopolitique, à l'ajustement de la politique commerciale des grandes économies, à la pression inflationniste et aux fluctuations des taux de change, affectant les activités commerciales, d'investissement et la psychologie du marché.
En ce qui concerne le marché des terrains à bâtir, au deuxième trimestre 2026, le marché des terrains à bâtir de projets sur le marché secondaire a généralement tendance à diminuer après une longue période d'augmentation des prix. Les prix des terrains à bâtir ont diminué d'environ 2 à 3% par rapport au premier trimestre 2026, principalement sur le marché secondaire.
Le volume des transactions de terrains a enregistré 73 438 transactions réussies, soit 67,4% par rapport au premier trimestre 2026 et 59,9% par rapport à la même période en 2025.
La principale raison est la baisse de la liquidité, le coût du capital encore élevé et la tendance des investisseurs à se tourner vers des produits ayant des besoins réels en logement, un statut juridique clair et un potentiel d'exploitation stable.
Le prix de vente moyen des terrains à bâtir dans tout le pays a diminué d'environ 2,5%, pour atteindre environ 40 millions de VND/m2. Rien qu'à Hô Chi Minh-Ville, le prix a diminué de près de 3%, pour atteindre environ 66 millions de VND/m2.
Les prix de transfert dans de nombreux projets ont généralement diminué de 3 à 6% par rapport au trimestre précédent, en particulier pour les produits de grande valeur ou soumis à la pression des ventes.
À Hanoï, la zone urbaine Cienco 5 Me Linh coûte de 40 à 56 millions de VND/m2; la zone urbaine Minh Giang Dam Va coûte de 30 à 47 millions de VND/m2; la nouvelle zone urbaine Dai Kim - Dinh Cong coûte de 105 à 160 millions de VND/m2.
À Hô Chi Minh-Ville, Blue Diamond Riverside coûte de 40 à 45 millions de VND/m2; Van Phuc City de 100 à 150 millions de VND/m2; Rio Vista de 95 à 110 millions de VND/m2 et la zone résidentielle de Long Thuan environ 58 à 63 millions de VND/m2.
Bien que les prix aient légèrement ajusté, les projets bien situés et ayant un statut juridique complet ont maintenu une meilleure liquidité que la moyenne.
Dans d'autres localités, les prix des terrains sont relativement stables. La zone urbaine de Nam Hoa Xuan (Da Nang) varie d'environ 66 à 70 millions de VND/m2; Green Dragon City (Quang Ninh) environ 50 à 56 millions de VND/m2; Izumi City (Dong Nai) environ 57 à 61 millions de VND/m2 et la zone urbaine de Vinh Hoa (Khanh Hoa) environ 65 à 69 millions de VND/m2.
Selon le ministère de la Construction, dans l'ensemble, le marché des terrains au deuxième trimestre 2026 est en phase de correction et a tendance à s'équilibrer après un cycle de forte hausse.
La demande d'investissement se concentre principalement sur les projets ayant une base juridique transparente, des infrastructures complètes et répondant aux besoins réels en matière de logement. C'est la base de la reprise du marché au cours des prochains trimestres lorsque les conditions de crédit et de liquidité s'amélioreront.
