Le marché foncier a enregistré ces derniers temps une forte augmentation des prix dans de nombreuses régions, en particulier dans les zones périphériques de Hanoï et les provinces voisines. Cependant, au début des mois de 2026, la liquidité du marché a commencé à stagner lorsque le volume des transactions et le niveau d'intérêt ont considérablement diminué par rapport à la période précédente.
Les données de Batdongsan. com. vn montrent qu'au premier trimestre 2026, le niveau d'intérêt pour les terrains à bâtir à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville a diminué par rapport à la fin de 2025. Parmi celles-ci, la zone de Hô-Chi-Minh-Ville (ancienne) a diminué d'environ 5%, tandis que Hanoï a diminué plus fortement, d'environ 23%. Bien que la demande s'affaiblisse, le niveau général des prix de vente reste élevé. Rien qu'à Hanoï, le prix moyen des terrains à bâtir atteint environ 81 millions de VND/m2, presque inchangé par rapport au trimestre précédent mais toujours supérieur à la même période en 2025.
L'évolution du marché au premier trimestre 2026 montre une différenciation claire. La plupart des régions sont toujours dans un état de transaction lente, avec une faible liquidité, mais dans certains endroits, la situation d'augmentation locale des prix continue d'apparaître.
Le rapport du premier trimestre 2026 du ministère de la Construction indique que les prix des terrains à bâtir de projets sur le marché secondaire dans la plupart des localités sont fondamentalement stables par rapport au trimestre précédent. Seules quelques zones ont enregistré une légère augmentation, principalement concentrée sur les produits ayant une base juridique complète, un emplacement pratique et une bonne qualité. Parmi celles-ci, Khánh Hòa a augmenté d'environ 2%, tandis que Đà Nẵng et Đồng Nai ont augmenté de plus de 1%.
À Hanoï, de nombreux projets maintiennent encore des prix élevés tels que Melorita Hòa Lạc environ 24,1 millions de VND/m2; Thanh Hà Mường Thành environ 126,6 millions de VND/m2; Zone urbaine Cienco 5 Mê Linh environ 59 millions de VND/m2; Zone urbaine Minh Giang Đầm Và environ 30 millions de VND/m2.
À Hô Chi Minh-Ville, les prix des terrains à bâtir dans certains projets restent également élevés, tels que la zone résidentielle de Gia Hoa à environ 122,6 millions de VND/m2; la zone résidentielle de Long Thuan à environ 57,3 millions de VND/m2; Golden Center City à environ 16,5 millions de VND/m2; la zone résidentielle de Duc Phat à environ 38,7 millions de VND/m2.
Dans le Centre - une région qui enregistre un niveau d'intérêt pour la reprise - le prix des terrains à bâtir dans la zone urbaine de Nam Hoa Xuan (Da Nang) est d'environ 65 millions de VND/m2; la zone urbaine de Phu My An environ 58 millions de VND/m2; Dien Nam - Dien Ngoc environ 29,5 millions de VND/m2. Pendant ce temps, à Quang Ninh, certains projets tels que Lideco Bai Muoi ont un prix moyen d'environ 47,7 millions de VND/m2, tandis que Ban Mai Villas Bai Chay environ 45,1 millions de VND/m2.
Malgré l'apparition d'une augmentation locale des prix, l'augmentation globale n'est pas importante et n'est pas suffisante pour former un nouveau cycle de hausse sur l'ensemble du marché. Les prix ont principalement légèrement augmenté dans le groupe de produits considérés comme ayant une bonne position et une situation juridique claire, tandis que la plupart des autres produits se négocient encore lentement.
Dans un contexte où le niveau des prix a été poussé à la hausse après une période de forte hausse, de nombreux investisseurs qui s'attendent à des "surfs" à court terme rencontrent des difficultés en raison de la baisse de la liquidité.
S'adressant à Lao Động, M. Nguyễn Văn Long (38 ans, Cầu Giấy, Hanoï) a déclaré qu'à la fin du mois de novembre 2025, il avait acheté un terrain dans la zone de Dương Liễu (ancien Hoài Đức) pour plus de 5 milliards de dongs. À cette époque, cette zone était annoncée par les courtiers comme ayant un fort potentiel d'augmentation de prix grâce aux avantages de la rocade 4.
Cependant, après plusieurs mois de vente, M. Long a déclaré qu'il n'y avait presque pas de clients demandant à acheter, même s'il ne proposait que le prix d'origine. "Je pense que le marché va augmenter, alors j'achète pour surfer sur la vague. Mais aujourd'hui, les investisseurs commencent à être plus prudents, et les acheteurs réels ont du mal à accepter un prix trop élevé", a déclaré M. Long.
De même, Mme Lê Minh Tâm (36 ans, Tây Hồ, Hanoï) n'a pas non plus pu se débarrasser des marchandises après avoir acheté un terrain à Văn Giang (Hưng Yên) en 2025 pour 3,5 milliards de dongs.
Selon Mme Tâm, au moment où elle a dépensé de l'argent, les prix des terrains dans la région avaient augmenté de plus de 30% par rapport au début de l'année précédente. L'attente que le marché continue d'augmenter à court terme l'a amenée à décider d'investir, mais après une période de forte hausse, les prix ont commencé à stagner, les transactions ont fortement diminué, ce qui rend le transfert difficile. "Maintenant, il est très difficile de revendre au juste prix d'achat. S'il faut vendre rapidement, il faut presque réduire le prix", a partagé Mme Tâm.
