Le marché foncier de Hanoï et des zones environnantes montre une image différente de la période de fièvre précédente. Le niveau des prix a connu une escalade continue pendant une longue période, mais au début de cette année, une tendance à la baisse est apparue dans de nombreuses zones, dans un contexte de ralentissement des transactions et de prudence dans le sentiment d'investissement.
Selon les données de Batdongsan. com. vn, le prix de vente moyen des terrains à bâtir à Hanoï au premier trimestre 2026 a atteint environ 81 millions de VND/m2, en légère baisse par rapport au niveau de 82 millions de VND/m2 au quatrième trimestre 2025. Cependant, ce niveau est toujours nettement supérieur au niveau de 75 millions de VND/m2 enregistré au début de 2025, ce qui montre que les prix des terrains après un cycle de forte augmentation sont toujours ancrés dans les régions montagneuses.
Une enquête sur le terrain montre que dans les zones qui étaient autrefois au centre des fièvres foncières telles que Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam ou Long Bien, les prix des terrains se sont simultanément refroidis. À Long Bien (ancien), les prix des terrains étaient généralement d'environ 60 à 135 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 2 à 6 millions de VND/m2 par rapport au début de l'année précédente. La zone de Gia Lam (ancien) a enregistré des prix allant de 40 à 90 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 1 à 4 millions de VND/m2.
À Đông Anh (ancien), le niveau de prix actuel est de 35 à 80 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 2 à 6 millions de VND/m2; Hoài Đức (ancien) varie de 45 à 90 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 1 à 5 millions de VND/m2. Pendant ce temps, dans les zones plus éloignées du centre comme Đan Phượng, Thanh Oai ou Thường Tín (ancien), le prix des terrains à bâtir est généralement de 25 à 35 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 1 à 3 millions de VND/m2.
Cette évolution reflète la tendance générale du marché lorsque le volume des transactions a fortement chuté. M. Xuan Hung, courtier en terrains à bâtir à Hanoï, a déclaré que de nombreux terrains sont mis en vente depuis longtemps mais n'ont toujours pas trouvé d'acheteurs. Le délai d'offre est maintenant considérablement plus long qu'auparavant, ce qui montre que les flux de trésorerie vers ce segment ont considérablement ralenti.
Selon M. Hùng, le niveau général des prix des terrains à bâtir dans de nombreuses zones périurbaines commence à montrer une tendance à la correction, mais la baisse reste assez modeste. La raison en est que les acheteurs sont désormais plus prudents, ne dépensant plus aussi facilement qu'auparavant, tandis que de nombreux investisseurs conservent toujours des attentes de prix élevés, ne sont pas prêts à baisser fortement pour stimuler la demande. Le décalage entre l'offre et la demande maintient la liquidité du marché à un niveau bas.
Les données du ministère de la Construction montrent également que les prix des terrains à bâtir développés par projets sur le marché secondaire dans la plupart des localités au premier trimestre 2026 sont fondamentalement stables par rapport au trimestre précédent. Seules quelques zones ont légèrement augmenté, comme Khánh Hòa d'environ 2%, Đà Nẵng et Đồng Nai de plus de 1%.
Rien qu'à Hanoï, de nombreuses zones maintiennent encore des prix assez élevés tels que Melorita Hòa Lạc environ 24,1 millions de VND/m2; Thanh Hà Mường Thanh environ 126,6 millions de VND/m2; Zone urbaine Cienco 5 Mê Linh environ 59 millions de VND/m2; Zone urbaine Minh Giang Đầm Và environ 30 millions de VND/m2.
Dans l'ensemble, M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan. com. vn évalue que le marché immobilier au début de 2026 passe à un état de stabilité et est plus sélectif. Les prix ne montent plus en flèche mais commencent à se corriger, en particulier dans les segments spéculatifs. Pendant ce temps, la demande est maintenue mais plus prudente, en se concentrant sur les produits de service réels et les zones ayant une base économique claire.
Partageant le même point de vue, M. Nguyen Anh Que - président du groupe G6 - estime que les investisseurs doivent rester prudents et ne devraient choisir que des terrains à bâtir ayant une capacité réelle d'habitation et de bonnes affaires. Selon lui, le prix doit être proportionnel à la valeur d'usage et à la capacité d'exploitation des flux de trésorerie, car au cours de la période écoulée, de nombreuses zones ont été poussées au-dessus de leur valeur réelle.
M. Quê a également noté que les facteurs juridiques, la planification et la liquidité doivent être placés au premier plan, et qu'il ne faut pas s'attendre à des vagues à court terme. De 2019 à aujourd'hui, le niveau général des prix des terrains a augmenté en moyenne d'environ 50%, voire plus haut dans certains endroits, de sorte que la possibilité d'une augmentation supplémentaire à plusieurs reprises dans les temps à venir n'est pas facile, à l'exception des zones spéciales où apparaissent des grands projets, de nouveaux centres administratifs, des zones de divertissement ou des zones industrielles à grande échelle.
