Le marché des terrains au premier trimestre 2026 a enregistré un calme clair lorsque la demande de recherche et de transaction a diminué simultanément dans les grandes villes. Le niveau des prix a légèrement baissé, la liquidité est restée faible et le marché est tombé dans un état de bras de fer.
Selon Mme Pham Thi Mien - Vice-directrice de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien (VARS IRE), les terrains résidentiels et les maisons individuelles dans certaines zones périurbaines, en particulier dans le Sud, enregistrent toujours une faible liquidité de l'ensemble du marché.
Les transactions réelles se concentrent principalement sur les produits de bonne qualité, juridiquement clairs et bien situés. Pendant ce temps, le segment des terrains à bâtir dans de nombreuses régions reste difficile à négocier.
Le marché redéfinit le concept de "bonnes marchandises" dans le sens d'un lien avec la valeur d'usage et la capacité d'exploitation réelle. Bien qu'ils aient baissé de prix ou se soient maintenus à un niveau bas, de nombreux produits de terrains à bâtir dans les zones éloignées, manquant d'infrastructures de connexion et de commodités, sont toujours dans un état de "gel", n'ayant pratiquement pas de transactions.
Commentant le segment des terrains à bâtir, Mme Đỗ Thị Ngọc Ánh - responsable principale des ventes chez Batdongsan.com.vn - a déclaré que les terrains à bâtir sont un segment très sensible aux facteurs macroéconomiques.
Au cours des 3 dernières années environ, chaque fois que des informations sur la planification, la fusion des frontières ou les changements de politique apparaissent, l'intérêt pour les terrains dans les zones concernées augmente généralement fortement. Cependant, lorsque la pression des taux d'intérêt, les changements fiscaux ou les fluctuations géopolitiques mondiales apparaissent, la demande de recherche et de transaction diminue également rapidement en conséquence.
Les données du premier trimestre 2026 montrent que cette tendance est évidente. Hanoï et Hô Chi Minh-Ville ont toutes deux enregistré une baisse de l'intérêt pour les terrains à bâtir par rapport à la fin de l'année précédente. Hô Chi Minh-Ville (ancienne zone) a diminué de 5%, tandis que Hanoï a diminué plus fortement, d'environ 23%.
En ce qui concerne le prix de vente, le prix des terrains à bâtir à Hanoï, le prix de vente moyen des terrains à bâtir au premier trimestre 2026 a atteint 81 millions de VND/m2, en légère baisse par rapport aux 82 millions de VND/m2 du quatrième trimestre 2025, mais toujours nettement plus élevé que les 75 millions de VND/m2 au début de 2025. À Hô Chi Minh-Ville (ancienne zone), le prix est resté stable à 68 millions de VND/m2, soit plus élevé que les 63 millions de VND/m2 de la même période de l'année précédente.
Pendant ce temps, M. Vo Huynh Tuan Kiet - directeur du département marketing de projets de logements de CBRE Vietnam - a estimé que 2026 sera la phase de "filtration intensive" du marché des terrains à bâtir.
Selon M. Kiet, la réglementation sur les codes d'identification des biens immobiliers contribue à rendre transparents les droits de propriété et le niveau des prix, limitant ainsi la situation des transactions à "deux prix" et clarifiant la valeur réelle des biens.
Il est à noter que les terrains à bâtir traversent progressivement l'"ère du lotissement". La réglementation interdisant le lotissement et la vente de terrains à bâtir dans les villes de catégorie I, II et III pourrait entraîner une réduction de l'offre de terrains à bâtir spontanés jusqu'à 80%.
Les prévisions de DKRA montrent qu'au deuxième trimestre 2026, Hô Chi Minh-Ville et les provinces du Sud n'auront qu'environ 400 nouveaux produits de terrains à bâtir mis en vente, principalement à Tây Ninh. Pendant ce temps, l'offre de maisons individuelles devrait augmenter fortement, avec plus de 2 300 nouveaux appartements mis en vente.
De nombreuses entreprises ont prévu d'ajuster le statut juridique, en transférant les projets de terrains à bâtir au développement de maisons de ville ou de villas afin d'améliorer la liquidité, ce qui a entraîné une nouvelle réduction de l'offre de terrains à bâtir à court terme.
M. Võ Hồng Thắng - Directeur général adjoint de DKRA - estime que lorsque le marché entrera dans la phase de sélection, les produits ayant une valeur d'usage et une durabilité seront prioritaires, remplaçant progressivement la demande d'investissement purement basée sur l'attente d'une augmentation rapide des prix. Cela fait que le segment des terrains à bâtir continuera de faire face à de nombreux défis dans les temps à venir.
