Le marché des terrains au premier trimestre 2026 a enregistré une évolution mitigée, le niveau général restant assez calme, avec une faible liquidité, mais certaines zones ont connu une hausse locale des prix.
Selon le rapport du premier trimestre 2026 du ministère de la Construction, les prix des terrains à bâtir développés par projets sur le marché secondaire dans la plupart des localités sont fondamentalement stables par rapport au trimestre précédent. Seules quelques zones ont enregistré une légère augmentation, principalement dans le groupe de produits de bonne qualité, juridiquement clairs et situés dans des endroits favorables. Parmi celles-ci, Khánh Hòa a augmenté d'environ 2%, tandis que Đà Nẵng et Đồng Nai ont augmenté de plus de 1%.
À Hanoï, de nombreuses zones maintiennent encore des prix assez élevés tels que Melorita Hòa Lạc environ 24,1 millions de VND/m2; Thanh Hà Mường Thành jusqu'à 126,6 millions de VND/m2; Zone urbaine Cienco 5 Mê Linh environ 59 millions de VND/m2; Zone urbaine Minh Giang Đầm Và environ 30 millions de VND/m2.
À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des terrains à bâtir dans certains projets sont également ancrés à des niveaux élevés, tels que la zone résidentielle de Gia Hòa d'environ 122,6 millions de VND/m2; KDC Long Thuận 57,3 millions de VND/m2; Golden Center City 16,5 millions de VND/m2; Zone résidentielle de Đức Phát 38,7 millions de VND/m2.
Dans la région centrale, où la reprise de l'intérêt est enregistrée, le prix des terrains à bâtir dans la zone urbaine de Nam Hoa Xuan (Da Nang) est d'environ 65 millions de VND/m2; la zone urbaine de Phu My An environ 58 millions de VND/m2; Dien Nam - Dien Ngoc environ 29,5 millions de VND/m2. Pendant ce temps, à Quang Ninh, certains projets tels que Lideco Bai Muoi ont un prix moyen de 47,7 millions de VND/m2, Ban Mai Villas Bai Chay environ 45,1 millions de VND/m2.
Bien qu'il y ait eu une augmentation locale des prix, l'augmentation globale est assez faible et pas suffisante pour créer un nouveau cycle de hausse sur l'ensemble du marché. Le point notable est que les prix n'ont augmenté que dans le groupe d'actifs considérés comme des "bons produits", tandis que la plupart des produits restants se négocient encore lentement.
Selon Mme Pham Thi Mien - Vice-directrice de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien (VARS IRE), les terrains résidentiels et les maisons individuelles dans de nombreuses zones périurbaines, en particulier dans le Sud, restent peu liquides. Les transactions réelles sur le marché se concentrent actuellement principalement sur les produits de bonne qualité, juridiquement clairs et bien situés, tandis que le segment des terrains à bâtir dans de nombreuses autres zones reste difficile à vendre.
Cette réalité montre que le marché redéfinit le concept de "bonne marchandise". Si au cours de la période précédente, les terrains à bâtir n'avaient besoin que d'être liés aux informations de planification ou à l'attente d'une augmentation des prix pour attirer les investisseurs, aujourd'hui, le facteur de la valeur d'usage, de la capacité d'exploitation réelle et du niveau d'achèvement des infrastructures est le critère décisif. De nombreux terrains situés dans des zones éloignées du centre-ville, manquant de connexions de transport, avec peu d'équipements, bien qu'ils aient baissé de prix ou ancrés dans des zones basses, n'ont pratiquement pas de transactions.
Mme Do Thi Ngoc Anh - responsable commercial senior de Batdongsan. com. vn - a déclaré que les terrains à bâtir sont un segment très sensible aux facteurs macroéconomiques. Les changements de politique, les fluctuations des taux d'intérêt, les informations de planification, les fusions de frontières ou les facteurs économiques et géopolitiques se reflètent presque immédiatement dans les besoins de recherche et de transaction.
Selon les observations de cette unité, au cours des trois dernières années environ, chaque fois qu'il y a des informations positives liées à la planification ou à la politique de développement des infrastructures, le niveau d'intérêt pour les terrains dans les zones concernées augmente généralement fortement. Inversement, lorsque la pression des taux d'intérêt augmente, que la politique fiscale se resserre ou que des fluctuations géopolitiques mondiales apparaissent, la demande de transactions diminuera rapidement.
Dans l'ensemble, le marché foncier n'est pas encore entré dans une phase de reprise uniforme mais se différencie très fortement. Les prix n'ont augmenté localement que pour les produits vraiment bons, tandis que la majeure partie du marché est toujours dans un état de recherche de creux de liquidité. Cela montre qu'après une période de forte hausse prolongée, les flux de trésorerie deviennent plus prudents et n'acceptent plus de débourser selon des attentes simples comme auparavant.
