Le marché des terrains à bâtir dans certaines régions entre dans une phase de correction après une période de forte hausse des prix. Selon les données de Batdongsan.com.vn, dans la commune de Bắc Lý, ancien district de Hiệp Hòa (aujourd'hui commune de Xuân Cẩm, Bắc Ninh), le prix des terrains à bâtir est généralement d'environ 15 millions de VND/m2, en baisse de 54% par rapport au sommet de 33 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2025.
Au projet Aqua Garden, quartier de Thống Nhất (ancienne ville de Hòa Bình, aujourd'hui province de Phú Thọ), le prix courant est d'environ 19,1 millions de VND/m2, en baisse de 55% par rapport au sommet de 42,8 millions de VND/m2 au deuxième trimestre 2025.
Un ajustement plus important a été enregistré dans la commune de Đoan Bái, ancien district de Hiệp Hòa (aujourd'hui commune de Hiệp Hòa, Bắc Ninh). Le prix courant au premier et au deuxième trimestre 2026 est d'environ 10 millions de VND/m2, en baisse de 65% par rapport au sommet de 29 millions de VND/m2 au quatrième trimestre 2025.
À Hanoï, la zone urbaine de Minh Giang Dam Va (commune de Me Linh) a enregistré un prix courant d'environ 30 millions de VND/m2 au deuxième trimestre 2026, en baisse de 50% par rapport à la même période et un sommet de 60 millions de VND/m2 au quatrième trimestre 2025.
Dans la zone urbaine de Cienco 5 Me Linh, le prix en juin 2026 est d'environ 41,5 millions de VND/m2, soit 31,1% de moins que le sommet de 60,2 millions de VND/m2 en août 2025.
Dans la commune d'Uy Nỗ, ancien district de Đông Anh (aujourd'hui commune de Đông Anh), le prix en juin 2026 était d'environ 133 millions de VND/m2. Ce niveau a encore augmenté de 25,5% par rapport à la même période, mais a diminué de 23,1% par rapport au sommet de 173 millions de VND/m2 en février 2026.
Pendant ce temps, dans la commune de Phú Cát, ancien district de Quốc Oai (aujourd'hui commune de Phú Cát), le prix courant au deuxième trimestre 2026 était d'environ 33 millions de VND/m2, en baisse de 15,4% par rapport à la même période et le sommet de 39 millions de VND/m2 au deuxième trimestre 2025.
Selon l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE), le marché immobilier traverse un processus de "purge saine", dans lequel les critères de sélection des actifs changent également. Des facteurs tels que le statut juridique, la capacité des promoteurs, la capacité d'exploitation réelle, la liquidité et la marge de croissance durable sont de plus en plus mis en évidence.
Les terrains à bâtir en périphérie ne sont donc plus adaptés à la pensée spéculative selon les rumeurs ou les attentes d'une augmentation de prix à court terme comme auparavant. L'immobilier en périphérie de Hanoï est en train d'être réévalué, le marché privilégiant de plus en plus les actifs susceptibles d'attirer les clients, d'être exploités toute l'année et de créer des flux de trésorerie durables à long terme.
Mme Pham Thi Mien - Vice-directrice de VARS IRE - a déclaré qu'après une période de croissance assez rapide, le marché des terrains à bâtir a récemment montré des signes de stagnation, et a également enregistré un certain nombre de cas de vente à perte.
Cependant, selon Mme Miền, le taux de réduction des pertes n'est pas trop élevé. En réalité, de nombreux cas ne sont pas vendus en dessous du prix coûtant, mais réduisent principalement la part des bénéfices attendus. Auparavant, les prix des terrains à bâtir avaient fortement augmenté pendant une longue période, poussant le niveau des prix à la hausse par rapport à la capacité de paiement réelle du marché.
Le Dr Nguyen Van Dinh - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier - a estimé que le renforcement du cadre juridique, le contrôle des activités de lotissement et de vente de terrains ainsi que l'exigence de transparence des informations de planification contribuent également à réduire les transactions spéculatives à court terme, aidant le marché à se stabiliser progressivement.
Selon M. Dinh, au cours de la période écoulée, le prix des terrains à bâtir a augmenté rapidement en partie en raison des attentes excessives envers la planification des infrastructures et des informations "suivant" les grands projets. Lorsque ces facteurs sont examinés et vérifiés, le marché est obligé de les ajuster pour refléter la valeur réelle.
