Après une période de calme et de forte purification, le marché immobilier enregistre de nouveaux mouvements, dans lesquels le segment des terrains à bâtir attire beaucoup d'attention lorsque le niveau des prix augmente considérablement dans de nombreuses régions. Cependant, les experts estiment que cette tendance ne se produit pas uniformément, mais se différencie clairement selon les "coordonnées" de développement, les infrastructures et les besoins réels en logement.
Selon les données de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), les prix des terrains à bâtir nouvellement mis en vente dans de nombreux projets ont augmenté jusqu'à 20%. La principale raison est la pénurie d'offre prolongée, tandis que la demande d'investissement et d'accumulation d'actifs de la population reste élevée, en particulier dans les zones dotées d'infrastructures développées et d'une urbanisation rapide.
Sur le marché secondaire, la marge d'augmentation des prix est encore plus élevée. Dans certaines zones où les prix des terrains sont bas, les prix des terrains ont augmenté de 20% à 100%. Parallèlement, le niveau général des prix des logements de faible hauteur a également augmenté d'environ 20% par rapport à la même période de l'année précédente.
Évaluant l'évolution du marché, M. Nguyễn Quốc Anh, directeur général adjoint de batdongsan. com. vn, estime que l'immobilier évolue en sinusodes. Bien que la liquidité diminue par rapport à la période animée précédente, le contexte actuel n'est pas similaire à 2022, lorsque le marché est tombé dans un état de profonde morosité.
Selon lui, il existe encore des transactions pour répondre aux besoins réels de logement. Les appartements et maisons mitoyennes dans les projets secondaires et primaires dans les zones dotées de toutes les commodités maintiennent toujours leur liquidité. Pour les terrains à bâtir, le segment périurbain ou au cœur du centre-ville a toujours des flux de trésorerie et des besoins réels de logement, bien que le rythme des transactions soit plus lent qu'au premier trimestre 2025.
Inversement, les terrains à bâtir dans certaines provinces dont le rythme d'urbanisation est lent et dont la demande réelle de logements n'est pas élevée présentent plus de risques, car la liquidité dépend principalement des attentes d'augmentation des prix en fonction des vagues du marché", a souligné M. Quoc Anh.
D'un point de vue macroéconomique, le professeur associé et docteur Trần Đình Thiên - membre du groupe consultatif économique du Premier ministre - estime que l'immobilier reste un canal d'investissement potentiel, mais que la tendance à évoluer sera plus différenciée que les cycles précédents. Après les fusions d'unités administratives, le niveau des prix de l'immobilier devrait connaître des mouvements différents entre les régions.
Dans certaines localités qui étaient autrefois de vieux centres administratifs, les prix peuvent être ajustés à la baisse en raison de la baisse du rôle du centre. Pendant ce temps, les zones choisies comme nouveaux centres administratifs, accompagnées d'investissements importants dans les infrastructures de transport et les services publics, ont une marge d'augmentation de prix significative. Selon lui, cette évolution montre que les prix de l'immobilier à l'avenir dépendront fortement des facteurs d'emplacement, de la "coordonnée" de développement et du niveau d'investissement dans les infrastructures, au lieu d'augmenter simultanément comme auparavant. Parallèlement, le potentiel à long terme du marché est également renforcé par le processus d'amélioration des normes de développement urbain.
À partir de la réalité du marché, M. Nguyen Hung - un courtier immobilier opérant dans la banlieue de Hanoï - a déclaré que le nombre de clients intéressés par les terrains à bâtir à partir de la fin de l'année a tendance à augmenter à nouveau, mais la plupart se concentrent sur les parcelles de superficie modérée, juridiquement claires, situées dans les zones résidentielles existantes.
Selon M. Hùng, la fourchette financière de 2 à 4 milliards de dongs suscite beaucoup d'intérêt, tandis que l'offre de terrains à bâtir légalement "propres" n'est pas abondante. Les produits situés loin du centre, dépendant des informations de planification ou des attentes d'augmentation de prix selon les rumeurs, se négocient toujours lentement et présentent des risques potentiels pour les investisseurs inexpérimentés.
