Le marché des terrains à bâtir dans l'ancien district de Dong Anh avait enregistré une forte hausse des prix au cours de la période précédente. Cependant, ces derniers temps, une tendance à la baisse des prix est apparue dans cette zone, ainsi que de nombreuses annonces de vente de terrains à bâtir à perte.
Par exemple, un terrain à bâtir de 120 m2 sur l'axe principal de Hội Phụ, commune de Đông Hội, ancien district de Đông Anh (aujourd'hui commune de Đông Anh, Hanoï) est mis en vente à perte sur les sites immobiliers au prix de 8,88 milliards de VND, soit l'équivalent de 74 millions de VND/m2.
De même, un autre terrain d'une superficie de 117,5 m2 dans la commune de Thu Lam (ancien district de Dong Anh) a également été mis en vente à perte au prix de 8,11 milliards de VND, soit 69 millions de VND/m2. Dans la même zone, un terrain de 80 m2 sur la route Lien Xa a été mis en vente à prix réduit à 9,1 milliards de VND, soit 113,75 millions de VND/m2.
Selon les données de Batdongsan. com. vn, en avril 2026, les prix des terrains dans l'ancien district de Dong Anh variaient entre 42 et 273 millions de VND/m2, soit une baisse de 4,2% par rapport à février 2026.
M. Phan Trong Loan - courtier en terrains à bâtir à Hanoï - a déclaré que le marché des terrains à bâtir n'a actuellement pas de tendance à augmenter ou à diminuer fortement, mais reste principalement stable. Selon lui, bien que le niveau des prix dans certaines zones soit toujours élevé, les vendeurs qui ont besoin d'argent en urgence sont obligés de baisser les prix, tandis que ceux qui ne subissent pas de pression financière maintiennent toujours les prix offerts.
En outre, la pression des taux d'intérêt a contraint de nombreux investisseurs qui avaient emprunté à des banques auparavant à mettre leurs marchandises sur le marché, les obligeant à baisser leurs prix pour se débarrasser des marchandises.
En ce qui concerne la liquidité, M. Loan a déclaré que les transactions foncières ont été assez calmes ces derniers temps. Si auparavant il y avait 2 à 3 lots vendus par jour, il n'y a actuellement qu'un seul lot vendu par mois. La diminution de la liquidité rend difficile la tâche de nombreux courtiers, qui doivent même se tourner vers d'autres secteurs.
Selon les données de Batdongsan. com. vn, le prix de vente moyen des terrains à bâtir à Hanoï au premier trimestre 2026 a atteint environ 81 millions de VND/m2, en légère baisse par rapport au niveau de 82 millions de VND/m2 au quatrième trimestre 2025. Cependant, ce niveau est toujours nettement supérieur à environ 75 millions de VND/m2 au début de 2025, ce qui montre que le niveau des prix après un cycle d'augmentation reste ancré dans les zones élevées.
Mme Do Thi Ngoc Anh - responsable commercial senior de Batdongsan. com. vn a déclaré que le segment des terrains à bâtir est très sensible aux facteurs macroéconomiques. Selon elle, au cours des 3 dernières années environ, chaque fois que des informations sur la planification, la fusion des limites administratives ou de nouvelles politiques apparaissent, l'intérêt pour les terrains à bâtir augmente généralement. Inversement, lorsqu'il y a des informations sur les taux d'intérêt, les politiques fiscales ou les fluctuations géopolitiques, la demande de recherche et de transaction diminue en conséquence.
Malgré les fluctuations du niveau d'intérêt et de liquidité, le niveau général des prix des terrains à bâtir a tendance à être plus stable. Au cours des 3 dernières années, les prix sont restés principalement stables, avec peu d'ajustements à la baisse clairs, reflétant les attentes des vendeurs qui restent élevées tandis que les acheteurs sont de plus en plus prudents.
