Le marché foncier a enregistré de nombreuses fluctuations ces derniers temps, les prix augmentant fortement et continuellement dans certaines zones, en particulier dans les zones périphériques de Hanoï et les provinces voisines. Cependant, au cours des premiers mois de 2026, la liquidité du marché a montré des signes de stagnation lorsque le volume des transactions et le niveau d'intérêt ont considérablement diminué par rapport à la période précédente.
Les données de Batdongsan. com. vn montrent qu'au premier trimestre 2026, l'intérêt pour les terrains à bâtir à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville a diminué par rapport à la fin de 2025. Parmi celles-ci, la zone de Hô Chi Minh-Ville (ancienne) a diminué d'environ 5%, tandis que Hanoï a diminué plus fortement, d'environ 23%. Bien que la demande se soit affaiblie, le niveau général des prix de vente reste élevé. Rien qu'à Hanoï, le prix moyen des terrains à bâtir atteint environ 81 millions de VND/m2, presque inchangé par rapport au trimestre précédent, mais toujours plus élevé qu'à la même période en 2025.
L'évolution du marché au premier trimestre 2026 montre une différenciation claire. La plupart des régions sont toujours dans un état de transaction lente, avec une faible liquidité, mais dans certains endroits, la situation d'augmentation locale des prix continue d'apparaître.
Le rapport du premier trimestre 2026 du ministère de la Construction indique que les prix des terrains à bâtir de projets sur le marché secondaire dans la plupart des localités sont fondamentalement stables par rapport au trimestre précédent. Seules quelques zones ont enregistré une légère augmentation, principalement concentrée sur les produits ayant une base juridique complète, un emplacement pratique et une bonne qualité. Parmi celles-ci, Khánh Hòa a augmenté d'environ 2%, tandis que Đà Nẵng et Đồng Nai ont augmenté de plus de 1%.
Les observations sur le terrain montrent que de nombreuses zones de terrains à bâtir dans les zones périphériques de Hanoï ont maintenant établi des niveaux de prix assez élevés. Dans les endroits qui étaient autrefois au centre des vagues de "fièvre foncière" tels que Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam ou Long Bien, les prix de vente continuent de rester élevés. À Long Bien (ancien), les prix des terrains à bâtir sont généralement d'environ 60 à 135 millions de VND/m2; Gia Lam (ancien) varie de 40 à 90 millions de VND/m2; Dong Anh (ancien) environ 35 à 80 millions de VND/m2; Hoai Duc (ancien) de 45 à 90 millions de VND/m2. Pendant ce temps, les zones plus éloignées du centre telles que Dan Phuong, Thanh Oai ou Thuong Tin (ancien) enregistrent des prix courants d'environ 25 à 35 millions de VND/m2.
La forte hausse des prix au cours de la période écoulée a fait regretter à de nombreux investisseurs de vendre des terrains trop tôt.
M. Hoàng Long (38 ans, Hoài Đức, Hanoï), un investisseur en terrains à bâtir avec plus de 10 ans d'expérience, a déclaré avoir possédé un terrain de 100 m2 près de la zone de la rocade 4 pour 3,2 milliards de dongs en 2022.
« Fin 2024, lorsque le marché était encore calme, j'ai décidé de vendre au prix de 4 milliards de dongs parce que j'avais peur que les prix n'augmentent plus. Cependant, fin 2025, début 2026, des parcelles de terrain similaires dans la même zone ont été proposées à la vente jusqu'à 6 à 7 milliards de dongs », a déclaré M. Long.
Selon M. Long, s'il conserve environ un an et demi de plus, les bénéfices pourraient être plusieurs fois supérieurs aux bénéfices d'environ 700 millions de dongs précédents. Il est encore plus regrettable que de nombreuses connaissances de M. Long continuent de détenir des terrains qui ont maintenant atteint des bénéfices dépassant les attentes.
Non seulement M. Long, mais Mme Lê Mai (35 ans, Đông Anh, Hanoï) est également tombée dans une situation similaire. Elle a déclaré avoir acheté un terrain de plus de 100 m2 à Đông Anh en 2021 pour 1,9 milliard de dongs. Fin 2024, craignant que le marché ne se redresse difficilement, elle a décidé de le revendre pour 2,7 milliards de dongs, réalisant un bénéfice d'environ 800 millions de dongs après près de trois ans d'investissement.
Cependant, à ce jour, ce terrain a été payé jusqu'à 5,8 milliards de dongs, soit plus du double du prix qu'elle avait vendu auparavant. En regardant en arrière, Mme Mai pense qu'elle a été trop impatiente de prendre la décision de prendre des bénéfices tôt.
L'évolution des prix des terrains au cours de la période écoulée montre que le marché connaît toujours des hausses de prix localisées, en particulier dans les zones bénéficiant d'infrastructures et de planification. Cependant, dans un contexte où la liquidité ne s'est pas réellement redressée, les experts estiment que les investisseurs doivent être prudents avec la mentalité de courir après les vagues de "fièvre foncière" à court terme, en évitant le risque d'acheter dans la zone de prix qui a trop augmenté.
