Des enquêtes sur le marché et sur certaines plateformes immobilières en ligne montrent que les prix des terrains dans l'ancien district de Hoai Duc (Hanoï) varient actuellement de 45 à 200 millions de VND/m2, et dans certaines zones, les prix dépassent 200 millions de VND/m2.
Par exemple, un terrain de service sur la route Van Canh, commune de Van Canh, ancien district de Hoai Duc (aujourd'hui commune de Son Dong, Hanoï), d'une superficie de 121 m2, avec une façade de 13 m, est mis en vente pour 26,5 milliards de VND, soit l'équivalent de 219,01 millions de VND/m2. Toujours dans cette zone, un terrain près de la rocade 3.5, d'une superficie de 78 m2, est proposé à la vente pour 17,6 milliards de VND, soit l'équivalent de 225,64 millions de VND/m2.
Pendant ce temps, dans la commune d'An Khánh, un terrain de service d'une superficie de 77,6 m2, avec une façade de 5,44 m, est mis en vente à 17,85 milliards de dongs, soit l'équivalent de 230 millions de dongs/m2. Un autre terrain de coin dans la zone de service de Đồng Mới, rue Láng - Hòa Lạc, d'une superficie de 89,9 m2, avec une façade de 5 m, est également proposé à la vente à 22,48 milliards de dongs, soit l'équivalent de 250 millions de dongs/m2.
M. Phan Trong Loan - courtier en terrains à bâtir à Hanoï - a déclaré que le marché actuel n'a pas de forte tendance à la hausse ou à la baisse, mais reste principalement stable. Selon lui, dans certaines régions comme An Khanh et Duong Noi, le niveau des prix reste élevé par rapport à avant. Cependant, les vendeurs ayant un besoin urgent d'argent sont obligés de baisser les prix, tandis que ceux qui ne subissent pas de pression financière maintiennent toujours les prix offerts.
En outre, la pression de la hausse des taux d'intérêt a contraint de nombreux investisseurs qui avaient emprunté à des banques auparavant à mettre leurs marchandises sur le marché, ce qui a conduit à des baisses de prix pour se débarrasser des marchandises.
En ce qui concerne la liquidité, M. Loan a déclaré que les transactions foncières ont été assez calmes ces derniers temps. Si auparavant, il y avait 2 à 3 parcelles de terrain vendues par jour, aujourd'hui, il n'y a qu'une seule parcelle traitée par mois. La diminution de la liquidité rend difficile pour de nombreux courtiers, et ils doivent même se tourner vers d'autres domaines.
Le marché morose fait que certains mois, je n'ai presque pas de revenus car je ne peux pas vendre de marchandises", a déclaré M. Loan.
M. Nguyễn Văn Đức - courtier immobilier à Hanoï - a déclaré que le marché des terrains à bâtir à Hanoï a tendance à stagner par rapport au marché général. Cependant, dans la région de Hoài Đức (ancienne), il subit l'impact du processus de développement des infrastructures.
M. Đức estime qu'à long terme, les prix des terrains ont tendance à augmenter en fonction de l'achèvement des projets de transport tels que la rocade 3.5 et les projets d'appartements de grands promoteurs. Il a également noté que si l'on utilise un effet de levier financier inapproprié, des risques peuvent survenir, tandis que pour les investisseurs disposant de liquidités disponibles, l'accumulation en fonction des infrastructures a toujours un potentiel d'augmentation des prix à long terme.
Selon les données de Batdongsan. com. vn, le prix de vente moyen des terrains à bâtir à Hanoï au premier trimestre 2026 a atteint environ 81 millions de VND/m2, en légère baisse par rapport au niveau de 82 millions de VND/m2 au quatrième trimestre 2025. Cependant, ce niveau est toujours nettement supérieur à environ 75 millions de VND/m2 au début de 2025, ce qui montre que le niveau des prix après un cycle d'augmentation reste ancré dans les zones élevées.
Mme Do Thi Ngoc Anh - responsable commercial senior de Batdongsan. com. vn a déclaré que le segment des terrains à bâtir est très sensible aux facteurs macroéconomiques. Selon elle, au cours des 3 dernières années environ, chaque fois que des informations sur la planification, la fusion des limites administratives ou de nouvelles politiques apparaissent, l'intérêt pour les terrains à bâtir augmente généralement. Inversement, lorsque des informations telles que la pression des taux d'intérêt, la politique fiscale ou les fluctuations géopolitiques apparaissent, la demande de recherche et de transaction diminue en conséquence.
Malgré les fluctuations du niveau d'intérêt et de liquidité, le niveau général des prix des terrains à bâtir a tendance à être plus stable. Au cours des 3 dernières années, les prix sont restés principalement stables, avec peu d'ajustements à la baisse clairs, reflétant les attentes des vendeurs qui restent élevées tandis que les acheteurs sont de plus en plus prudents.
