Le marché des terrains à bâtir à Hanoï et dans de nombreuses zones voisines connaît une tendance à la baisse claire. De nombreuses zones qui ont établi continuellement de nouveaux niveaux de prix ont maintenant enregistré une baisse significative en quelques mois seulement, dans un contexte de stagnation des transactions et de sentiments d'investissement plus prudents.
Selon les données de Batdongsan. com. vn, le prix de vente moyen des terrains à bâtir à Hanoï au premier trimestre 2026 a atteint environ 81 millions de VND/m2, en légère baisse par rapport aux 82 millions de VND/m2 du quatrième trimestre 2025.
Une enquête sur le terrain montre que dans de nombreuses zones qui étaient autrefois au centre des fièvres foncières telles que Dong Anh, Hoai Duc, Quoc Oai, Gia Lam ou Long Bien, les prix des terrains ont simultanément baissé.
Dans la zone de la rue Bat Khoi, quartier de Long Bien, Hanoï, un terrain mis aux enchères d'une superficie de 91 m2 est mis en vente au prix d'environ 185,71 millions de VND/m2, soit près de 16,9 milliards de VND. Pendant ce temps, le niveau de prix courant dans cette zone est actuellement d'environ 212 millions de VND/m2, soit environ 1,4% de moins que le sommet de 215 millions de VND/m2 enregistré en février 2026. Cependant, par rapport à la même période de l'année précédente, le prix actuel a encore augmenté d'environ 71%.
Sur la rue Đồng Chằm, commune de Yên Xuân, Hanoï, dans l'ancienne zone de Quốc Oai, un terrain de 100 m2 est mis en vente au prix d'environ 2 milliards de dongs, soit environ 20 millions de dongs/m2. Le prix de vente courant dans cette zone est actuellement d'environ 22 millions de dongs/m2, soit une baisse d'environ 24,1% par rapport au sommet de 29 millions de dongs/m2 en décembre 2025. Cependant, le prix actuel est encore environ 10% plus élevé qu'il y a un an.
Pendant ce temps, dans la ville de Tram Troi, commune de Hoai Duc, Hanoï, le prix courant des terrains à bâtir est actuellement d'environ 137 millions de VND/m2, soit environ 12,7% de moins que le sommet de 157 millions de VND/m2 enregistré en février 2026. Par rapport à la même période de l'année précédente, ce prix a encore augmenté d'environ 12,3%.
Dans la commune de Xuân Canh, Đông Anh, Hanoï, le prix courant des terrains à bâtir fluctue actuellement autour de 123 millions de VND/m2, soit environ 4% de moins que le sommet de 143 millions de VND/m2 enregistré en septembre 2025 et en baisse d'environ 0,8% par rapport à la même période de l'année précédente.
M. Nguyễn Văn Dũng - un courtier immobilier de Hanoï - a déclaré que le nombre d'investisseurs recherchant à acheter et à se renseigner sur les terrains à bâtir a considérablement diminué par rapport à la fin de l'année dernière. De nombreux clients qui achetaient auparavant avec la psychologie de "peur de rater la vague" sont maintenant passés à l'écoute du marché et à un examen plus attentif avant de dépenser de l'argent.
La période de forte hausse continue est passée, le marché est fortement différencié. Dans certaines zones, les prix continuent d'augmenter, de nombreuses zones baissent légèrement, mais certaines zones baissent fortement en peu de temps. Actuellement, les acheteurs demandent principalement les prix, étudient le marché et versent rarement les dépôts rapidement comme avant. Certains investisseurs utilisant des capitaux empruntés ou accumulant des marchandises à partir de la fièvre de fin 2025 commencent à devoir baisser les prix pour faire tourner les flux de trésorerie", a déclaré M. Dung.
Selon M. Dung, les zones qui ont augmenté trop rapidement grâce aux informations de planification ou aux infrastructures subissent actuellement une pression d'ajustement plus claire que le niveau général. Cependant, dans les zones à forte densité de population, avec des infrastructures achevées ou à proximité de grands axes de transport, les prix des terrains restent élevés en raison de la faible offre.
Commentant le marché des terrains à bâtir, M. Nguyễn Anh Quê - président du groupe G6 - estime que le facteur central du marché reste la demande réelle de logement et la capacité d'exploiter la valeur d'usage. Selon lui, là où les habitants viennent vivre, des flux de trésorerie se formeront et créeront une base pour la valeur immobilière.
M. Quê a recommandé aux investisseurs de rester prudents, de ne choisir que les produits de terrains à bâtir qui ont une capacité réelle d'habitation ou une exploitation commerciale claire. "Le prix doit être proportionnel à la valeur d'usage et à la capacité de création de flux de trésorerie. Au cours de la période écoulée, de nombreuses zones ont vu leurs prix dépasser de loin leur valeur réelle, il est donc nécessaire d'ajuster pour que le marché retrouve un état plus équilibré", a-t-il souligné.
En outre, des facteurs tels que le cadre juridique, la planification et la liquidité doivent être mis au premier plan lors de la prise de décisions d'investissement. Selon M. Quê, dans le contexte actuel, il n'est pas approprié de s'attendre à des "surfs" à court terme. Les investisseurs doivent identifier des stratégies à moyen et long terme, liées aux zones ayant un potentiel de développement réel.
