Après une période de forte hausse des prix prolongée, le marché des appartements de Hanoï enregistre des signes d'ajustement plus clairs dans le segment des appartements secondaires. Dans de nombreux projets, les prix des appartements ont fortement baissé. De plus, de nombreux appartements sont mis en vente à un prix inférieur d'un milliard de dongs par rapport à la période récente, ce qui reflète la pression de vente croissante sur le marché secondaire.
Une enquête sur la plateforme Batdongsan. com. vn montre que dans de nombreux projets d'appartements à Hanoï, les prix de vente enregistrent une tendance à la baisse après une période de forte hausse. Selon chaque projet et la superficie des appartements, la baisse courante varie de quelques centaines de millions de dongs à plus d'un milliard de dongs par appartement par rapport au pic de prix précédent.
Au complexe d'appartements Golden Silk (rue Nghiêm Xuân Yêm, quartier Định Công, Hanoï), un appartement d'une superficie d'environ 56 m2 est mis en vente pour environ 3,8 milliards de dongs, soit 68,57 millions de dongs/m2. Ce prix est inférieur d'environ 550 millions de dongs au prix maximal du projet enregistré en mars 2026 à 77,8 millions de dongs/m2. Même par rapport au prix courant de 76,2 millions de dongs/m2 en avril 2026, le prix de vente actuel est toujours inférieur d'environ 465 millions de dongs.
Chez Eco Green Nguyen Xien (quartier de Thanh Liet, Hanoï), un appartement d'une superficie de près de 200 m2 est actuellement mis en vente pour environ 15,5 milliards de VND, soit l'équivalent de 77,97 millions de VND/m2. Ce prix est inférieur d'environ 1,4 milliard de VND au niveau général des prix du projet, lorsque le prix courant enregistré en avril 2026 était de 85 millions de VND/m2. Il est à noter que le niveau des prix chez Eco Green Nguyen Xien en avril 2026 a également diminué d'environ 3,6% par rapport au sommet de 88,2 millions de VND/m2 enregistré en décembre 2025.
Dans la région de Ha Dong, l'immeuble d'habitation Lucky House Kien Hung (quartier de Kien Hung, Hanoï) a enregistré un ajustement assez important. Un appartement de 77 m2 est actuellement mis en vente pour environ 3,85 milliards de VND, soit l'équivalent de 50 millions de VND/m2. Ce prix est inférieur d'environ 1,02 milliard de VND au niveau général des prix du projet, lorsque le prix courant enregistré est de 63,3 millions de VND/m2. Il est à noter que le niveau des prix à 19T Kien Hung a diminué de 15,1% par rapport au sommet de 74,6 millions de VND/m2 enregistré au quatrième trimestre 2025.
Chez The Zen Residence - Gamuda Gardens (quartier de Linh Nam, Hanoï), un appartement d'une superficie de 106 m2 est actuellement mis en vente pour environ 10,3 milliards de VND, soit plus de 97 millions de VND/m2. Ce prix est inférieur d'environ 420 millions de VND au niveau général des prix du projet, lorsque le prix courant enregistré en avril 2026 était de 101,1 millions de VND/m2. Il est à noter que le niveau des prix chez The Zen Residence - Gamuda Gardens en avril 2026 a également diminué de 5,2% par rapport au sommet de 106,7 millions de VND/m2 enregistré en février 2026.
Selon Mme Pham Thi Mien - Vice-directrice de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier, la vente à prix réduit et la réduction des pertes d'appartements sont apparues depuis le début de 2026, mais proviennent principalement d'une partie des investisseurs participant au marché pendant la période de forte croissance, utilisant un important levier financier, en particulier les prêts avec un délai de grâce pour le principal.
Lorsqu'ils entrent dans la période de remboursement de la dette, dans un contexte d'augmentation des taux d'intérêt et de pression financière accrue, ils sont obligés de vendre pour restructurer leurs flux de trésorerie. Par ailleurs, de nombreux investisseurs sont entraînés dans la psychologie FOMO, achetant en dessous des prix pendant la période de marché animée, et sont maintenant obligés de vendre lorsque les attentes de "surf" ne sont pas atteintes. Alors que l'offre de vente augmente, les acheteurs ont tendance à observer et à être plus prudents, ce qui ralentit la liquidité sur le marché secondaire.
Mme Miền prévoit que ce phénomène ne se répandra pas sur l'ensemble du marché, mais qu'il sera difficile d'éviter qu'il n'apparaisse plus fréquemment dans certains groupes d'investisseurs et segments spécifiques. En particulier, la pression du levier financier et le cycle d'ajustement des taux d'intérêt deviennent des facteurs importants qui influencent les décisions de vente.
Dans les temps à venir, lorsque les prêts entreront dans la phase de remboursement du principal et des intérêts, la pression financière pourrait augmenter, ce qui entraînera une augmentation du phénomène de réduction des pertes, en particulier dans le groupe des investisseurs emprunteurs importants. Dans le même temps, à mesure que l'offre d'appartements augmente, la pression concurrentielle sur les prix deviendra plus claire, en particulier pour les produits qui seront formés à l'avenir. Les investisseurs qui détiennent ce type de prêt doivent à la fois supporter des coûts d'intérêts prolongés et n'ont pas encore de flux de trésorerie d'exploitation, augmentant ainsi la possibilité de devoir vendre en dessous des attentes.
