Le rapport d'aperçu du marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville pour le premier trimestre 2026 de Cushman & Wakefield montre que le centre-ville de Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré une forte baisse de l'offre de nouveaux appartements, avec environ 1 200 appartements mis en vente, soit une baisse de 62% par rapport au trimestre précédent et une baisse de 47% par rapport à la même période de l'année dernière. Selon Cushman & Wakefield, ce ralentissement reflète la psychologie prudente, "d'attente et d'observation" des promoteurs au début de l'année.
La zone Est continue de représenter la part la plus importante des nouvelles offres avec environ 80,3%, suivie de la zone Sud avec environ 19,7%. Par segment, les appartements de luxe représentent environ 72% des nouvelles offres, tandis que le segment haut de gamme représente environ 28% restants.
Au premier trimestre 2026, le marché a enregistré un nouveau volume d'absorption inférieur à 1 000 unités, soit environ 25% de la nouvelle offre, en baisse de 74% par rapport au trimestre précédent et de 31% par rapport à la même période de l'année dernière. Selon Cushman & Wakefield, la combinaison de l'escalade des prix primaires et de la structure diversifiée des produits, en particulier le manque d'options dans les segments abordable et intermédiaire, a considérablement réduit le sentiment des acheteurs par rapport à la dynamique de croissance de 2025.
Cette tendance montre un décalage entre l'offre du segment de luxe et la demande réelle du marché de milieu de gamme. Par ailleurs, le resserrement du crédit et l'augmentation des coûts de la dette deviennent un obstacle majeur, ralentissant le processus d'absorption lorsque les acheteurs ont une mentalité prudente, "attendant et observant" des politiques monétaires plus favorables dans les prochains trimestres.
Alors que la nouvelle offre est tombée à un niveau bas, le prix primaire moyen a atteint son plus haut niveau jamais enregistré, près de 7 300 USD/m2 (équivalent à 191,26 millions de VND/m2), en hausse d'environ 19% par rapport au trimestre précédent et d'environ 53% par rapport à la même période de l'année dernière. Selon Cushman & Wakefield, ce prix représente le prix du marché de base et n'inclut pas les incitations à la réservation anticipée ou les remises de paiement rapide.
Cette unité estime que le prix de vente primaire moyen dans le centre de Hô-Chi-Minh-Ville devrait continuer à se maintenir à un niveau élevé en raison de la pression croissante des coûts des intrants et des ajustements à la hausse des taux d'intérêt des prêts immobiliers. Dans le même temps, les flux de capitaux d'autres régions, en particulier les investisseurs du Nord, affluent vers le cœur de Hô-Chi-Minh-Ville dans l'espoir d'augmenter les prix après une longue période de pénurie d'offre nouvelle.
Après la fusion, le marché devrait continuer à croître de manière stable sur la base de trois facteurs: l'équilibre offre-demande, le contrôle du crédit et le soutien juridique. Cela ouvre un nouveau cycle pour l'expansion du marché des appartements de Hô Chi Minh-Ville.
Selon Cushman & Wakefield, les nouveaux pôles de croissance de Hô Chi Minh-Ville, notamment la province de Bình Dương (ancienne) et Bà Rịa - Vũng Tàu (ancienne), ont enregistré plus de 7 000 nouveaux appartements et plus de 6 100 transactions, ce qui montre le rôle de plus en plus important des zones satellites dans le soutien aux besoins de logement.
Mme Le Hoang Lan Nhu Ngoc - Directrice principale, chef du département de conseil stratégique de Cushman & Wakefield Vietnam - a déclaré que le marché des appartements de Hô Chi Minh-Ville entre dans une phase de croissance plus multipolaire. Selon elle, alors que la zone centrale est toujours recherchée et continue de maintenir un niveau de prix élevé, la pression sur la capacité de paiement et la limitation de la diversité des produits incitent les acheteurs à rechercher des options plus éloignées du centre.
Cela crée une dynamique plus forte dans les zones satellites, où les nouvelles offres, les connexions d'infrastructure et les niveaux de prix sont plus adaptés aux besoins actuels.
Lorsque le marché de Hô-Chi-Minh-Ville s'étendra progressivement, les nouveaux pôles de croissance joueront un rôle plus stratégique dans le soutien de la demande de logements et la définition du prochain cycle de croissance du marché des appartements de la ville", a partagé Mme Lê Hoàng Lan Như Ngọc.
